решение о взыскании задолженности

2-266/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011г.

Советский районный суд г. Уфы в составе

председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») к И., Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») обратилось в суд с иском к И., Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с Договором о предоставлении кредитной линии (возобновляемой, с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и начислением неустойки на просроченную ссудную задолженность) № от дата, заключенным между ОАО «УРАЛСИБ» и Обществом с ограниченной ответственностью «...», Заемщику была открыта возобновляемая кредитная линия с лимитом в размере 11 900 000 рублей; траншами на 90 дней; дата начала срока кредитной линии дата; дата окончания предоставления траншей дата; дата окончания срока кредитной линии - дата Ставка процента за пользование Траншем установлена в зависимости от срока пользования Траншем, указанного Заемщиком в Заявлении на предоставление этого Транша. Согласно условиям Договора (п. 3.5.1.), в случае, если срок пользования Траншем, указанный в заявлении Заемщика не превышает 90 дней (включительно), процентная ставка составляет 17 % годовых. Пункт 3.5. Кредитного договора устанавливает основные размеры комиссий, неустоек. Согласно п.5.3. Кредитного договора Истец обязался предоставить сумму кредита Заемщику путем перечисления сумм траншей на его счет.

1. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ОАО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 405 000,0 рублей под 17% годовых.

2. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 26 000,0 рублей под 17% годовых.

3. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 130 000,0 рублей под 17% годовых.

4. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 220 000,0 рублей под 17% годовых.

5. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 109 000,0 рублей под 17% годовых.

6. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 267 000,0 рублей под 17% годовых.

7. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 198 000,0 рублей под 17% годовых.

8. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 101 000,0 рублей под 17% годовых.

9. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 237 000,0 рублей под 17% годовых.

10. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 101 000,0 рублей под 17% годовых.

11. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 316000,0 рублей под 17% годовых.

12. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 332000,0 рублей под 17% годовых.

13. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 384000,0 рублей под 17% годовых.

14. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 366000,0 рублей под 17% годовых.

15. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 244000,0 рублей под 17% годовых.

16. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 153000,0 рублей под 17% годовых.

17. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 258000,0 рублей под 17% годовых.

18. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 184000,0 рублей под 17% годовых.

19. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 398000,0 рублей под 17% годовых

20. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 211000,0 рублей под 17% годовых.

21. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 30000,0 рублей под 17% годовых.

22. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 211000,0 рублей под 17% годовых.

23. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 75000,0 рублей под 17% годовых.

24. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 95000,0 рублей под 17% годовых.

25. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 990000,0 рублей под 17% годовых.

26. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 65000,0 рублей под 17% годовых.

27. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 990000,0 рублей под 17% годовых.

28. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 990000,0 рублей под 17% годовых.

29. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 990000,0 рублей под 17% годовых.

30. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 569000,0 рублей под 17% годовых.

31. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 87000,0 рублей под 17% годовых.

32. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 48000,0 рублей под 17% годовых.

33. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 25000,0 рублей под 17% годовых.

В соответствии с п.2.1 Кредитного договора ООО «...» принял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные Договором. Пунктом 3.7 Кредитного договора установлено, что гашение процентов за пользование кредитом производится ежемесячно. При этом согласно п.6.1 Кредитного договора проценты выплачиваются заемщиком до дня фактического возврата суммы кредита. ООО «...» не выполняет условия Кредитного договора в части сроков возврата кредита и уплаты процентов. По состоянию на дата гашение кредита не произведено. Также заемщиком не выполняются обязательства по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитом. дата Банком в адрес ООО «...» направлено Требование о досрочном возврате выданных траншей вместе с причитающимися процентами, которое не исполнено им до настоящего времени. С целью обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредитной линии № от дата, Банком были заключены:

1) Договор поручительства № от дата, заключенный Банком с ООО мелкооптовой и розничной торговли «...» в лице директора И..

2) Договор поручительства № от дата, заключенный Банком с ООО «...» в лице директора И..

3) Договор поручительства № от дата, заключенный Банком с физическим лицом И..

4) Договор об ипотеке № от дата заключенный Банком с ООО «...» в лице директора И. (он же единственный участник общества). Согласно п. 2.1 Договора об ипотеке Залогодатель передает Банку в залог следующие объекты недвижимости (предмет ипотеки):

- нежилое помещение, общая площадь 116,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, условный номер объекта: 02№, расположенное по адресу: РФ, РБ, ....

- нежилое помещение, общая площадь 298,4 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане №, условный номер объекта: №, расположенное по адресу: РФ, РБ, ....

Данный залог является последующим, поскольку названные объекты обременены ипотекой в пользу Банка по иному обязательству.

Согласно п. 2.4 Договора об ипотеке общая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 18 462 000,0 рублей.

5) Договор об ипотеке № от дата, заключенный Банком с ООО «Руст-Вест» в лице директора И. (он же единственный участник общества). Согласно п. 2.1 Договора об ипотеке Залогодатель передает Банку в залог следующие объекты недвижимости (предмет ипотеки):

Данный залог является последующим, поскольку названный объект обременен ипотекой в пользу Банка по иному обязательству.

Согласно п. 2.4 Договора об ипотеке общая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 4 177 000,0 рублей.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО «...», ООО «...», ООО «...», И. задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата сумму в размере 12 849 710,05 руб., госпошлину в размере 66 000 руб., обратить взыскание на имущество по договорам залога, определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги, установить начальную цену заложенного имущества равной стоимости имущества, согласно Договору об ипотеке № от дата, Договору об ипотеке № от дата

В дальнейшем определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Продовольственный магазин № ...», ООО «...».

Впоследствии истец ОАО «Банк Уралсиб» уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, просят установить по договору об ипотеке № от дата в размере 18 400 000 руб., по договору об ипотеке № от дата в размере 5 260 000 руб.

В дальнейшем истец ОАО «Банк Уралсиб» увеличил исковые требования, просит взыскать в солидарном порядке с ООО «...», ООО «...», ООО «...», И. задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию дата сумму в размере 14 037 112,62 руб.

Представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» - Ямалетдинова Т.Г., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «...» - Касимов А.Ю., действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования в части установления суммы заложенного имущества признал, в остальном просил суд отказать в удовлетворении иска, считает, что сумма долга завышена.

Представитель ответчика ООО «...» - Кувшинов М.А., действующий на основании доверенности от дата, одновременно являющийся представителем ООО «...» по доверенности от дата, в судебном заседании признал сумму основного долга, указал, что сумма процентов является завышенной, в требовании о взыскании неустоек и комиссий просил отказать.

Ответчик И. в судебном заседании исковые требования признал сумму основного долга, указал, что сумма процентов является завышенной, в требовании о взыскании неустоек и комиссий просил отказать.

Третьи лица ООО «Продовольственный магазин № ...», ООО «...» в судебное заседание не явились, извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит, что исковые требования соответствуют закону, обоснованны и подтверждены надлежащими доказательствами. Обоснованность исковых требований подтверждается собранными по делу доказательствами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором о предоставлении кредитной линии (возобновляемой, с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и начислением неустойки на просроченную ссудную задолженность) № от дата, заключенным между ОАО «УРАЛСИБ» и Обществом с ограниченной ответственностью «...», в лице директора С., Заемщику была открыта возобновляемая кредитная линия с лимитом в размере 11 900 000,0 рублей; траншами на 90 дней; дата начала срока кредитной линии дата; дата окончания предоставления траншей дата; дата окончания срока кредитной линии - дата

Ставка процента за пользование Траншем установлена в зависимости от срока пользования Траншем, указанного Заемщиком в Заявлении на предоставление этого Транша.

Согласно условиям Договора (п. 3.5.1.), в случае, если срок пользования Траншем, указанный в заявлении Заемщика не превышает 90 дней (включительно), процентная ставка составляет 17 % годовых.

Пункт 3.5. Кредитного договора устанавливает основные размеры комиссий, неустоек:

- неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга), за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за просрочку уплаты комиссии за ведение ссудного счета, за просрочку уплаты комиссии за неиспользованный лимит кредитной линии - 0,1% за каждый день просрочки;

- комиссия за изменение условий кредитования - ставка устанавливается в соответствии с Базовыми требованиями к тарифам по соответствующим кредитным продуктам;

- неустойка за досрочное погашение кредита при нарушении условий досрочного погашения - 3% годовых от досрочно погашенной суммы основного долга до дня, в который такая задолженность по кредиту (основному долгу) должна быть погашена Заемщиком по Договору.

Пунктом 3.5.2 Кредитного договора установлена неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга), за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процентов от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.5.3. Кредитного договора Истец обязался предоставить сумму кредита Заемщику путем перечисления сумм траншей на его счет.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 405 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 26 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 130 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 220 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 109 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 267 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 198 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 101 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 237 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 316 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 332 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 384 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 366 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 244 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 153 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 184 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

19. Согласно заявления на предоставление транша № б/н от дата ООО «...» предоставлен в рамках открытой кредитной линии транш в сумме 398000,0 рублей под 17% годовых.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 398 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 211 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 30 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 75 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 95 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 990 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 65 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 569 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 87 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 48 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору. Сумма транша в размере 25 000,0 рублей была перечислена Заемщику, что подтверждается Платежным поручением № от дата

Пунктом 3.7 Кредитного договора установлено, что гашение процентов за пользование кредитом производится ежемесячно. При этом согласно п.6.1 Кредитного договора и в соответствии со ст.809 ГК РФ проценты выплачиваются заемщиком до дня фактического возврата суммы кредита.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить
кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в
порядке, предусмотренными кредитным договором.

Однако, ООО «...» не выполняет условия Кредитного договора в части сроков возврата кредита и уплаты процентов. По состоянию на дата гашение кредита не произведено. Также заемщиком не выполняются обязательства по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п.10.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата всех выданных траншей вместе с причитающимися процентами, в том числе в следующих случаях:

- если заемщик не произвел погашение (уплату) какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по договору, в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока погашения (уплаты) данной суммы или не исполнил другие обязательства, указанные в Договоре;

- если Заемщик имеет просроченную задолженность и /или задерживает платежи по любому из своих обязательств перед Банком;

- при наличии у Банка достаточных оснований считать, что Заемщик не сможет своевременно погасить задолженность по кредиту.

дата Банком в адрес ООО «...» направлено Требование о досрочном возврате выданных траншей вместе с причитающимися процентами, которое не исполнено им до настоящего времени.

С целью обеспечения исполнения обязательств по Договору о предоставлении кредитной линии № от дата, Банком были заключены:

2) Договор поручительства № от дата, заключенный Банком с ООО «...» в лице директора И..

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства.

Согласно п.1.4 Договоров поручительства, поручитель отвечают перед Банком в том же объеме, как и Заемщик включая сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по Кредитному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки (штрафы, пени) повышенные проценты, возмещение судебных издержек по взысканию долга других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим обязательств Заемщиком.

В связи с образованием просроченной задолженности, Банк, руководствуясь п. 2.2 Договоров поручительства, направил Поручителям Требование о полном досрочном погашении задолженности от дата с требованием полностью погасить имеющуюся задолженность перед Банком по указанному Кредитному договору.

Однако, до настоящего времени данное требование Банка не исполнено.

3) Договор поручительства № от дата, заключенный Банком с физическим лицом И..

Согласно п.1.4 Договора поручительства, поручитель отвечают перед Банком в том же объеме, как и Заемщик включая сумму денежных средств, предоставленных Заемщику по Кредитному договору, проценты за пользование ими, комиссии, возможные неустойки (штрафы, пени) повышенные проценты, возмещение судебных издержек по взысканию долга других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим обязательств Заемщиком.

Указанный Договор подписан обеими сторонами, содержит все необходимые реквизиты. Имеется нотариально удостоверенный брачный договор от дата, согласно которому каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества.

В связи с образованием просроченной задолженности, Банк, руководствуясь п. 2.2 Договора поручительства, направил Поручителю Требование о полном досрочном погашении задолженности от дата с требованием полностью погасить имеющуюся задолженность перед Банком по указанному Кредитному договору.

Однако, до настоящего времени данное требование Банка не исполнено.

4) Договор об ипотеке № от дата заключенный Банком с ООО «...» в лице директора И. (он же единственный участник общества).

Данный договор заключен согласно п. 7.1.4. Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору о предоставлении кредитной линии № от дата.

Согласно п. 2.1 Договора об ипотеке Залогодатель передает Банку в залог следующие объекты недвижимости (предмет ипотеки):

- нежилое помещение, общая площадь 116,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, условный номер объекта: №, расположенное по адресу: РФ, РБ, ....

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по ...;

Согласно п. 2.4 Договора об ипотеке общая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 18 462 000 рублей.

Указанный Договор подписан обеими сторонами, содержит все необходимые реквизиты, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....

5) Договор об ипотеке № от дата, заключенный Банком с ООО «...» в лице директора И. (он же единственный участник общества).

Данный договор заключен согласно п. 7.1.5. Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору о предоставлении кредитной линии № от дата.

- помещения, назначение: нежилое, торгового назначения, общая площадь 132,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, условный номер объекта: №, расположенное по адресу: РБ, РФ, .... Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дата, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Согласно п. 2.4 Договора об ипотеке общая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 4 177 000 рублей.

Все объекты недвижимости по всем договорам об ипотеке расположены в многоквартирных домах.

Согласно ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, при государственной регистрации ограничения (обременения) права в отношении объектов, предлагаемых в залог и входящим в состав многоквартирного жилого дома, на основании договора об ипотеке одновременно регистрируется ограничение (обременение) права на долю залогодателя в праве собственности на общее имущество собственников помещений, в том числе на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В данном случае доли в праве собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, в силу закона переходят в залог Банку одновременно с нежилыми помещениями и не требует выделения указанной доли в качестве самостоятельного предмета залога.

В связи с образованием просроченной задолженности, Банк, руководствуясь п. 3.4.5. договоров об ипотеке, направил Залогодателям Уведомление о наличии просроченной задолженности от дата с указанием на досрочное истребование кредита и предупреждения, что в случае непогашения задолженности (с учетом штрафов) Банк вынужден будет обратиться в суд для взыскания в принудительном порядке, с отнесением судебных расходов.

Однако до настоящего времени данное требование Банка не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 15.01.2009 N 243-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Трофимова Алексея Александровича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации" правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до 11 января 2009 года), согласно статье 50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2).

Судом установлено, что со стороны ответчиков имелись существенные нарушения кредитного договора.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.

Согласно п. 2.4 договора ипотеки № от дата общая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 18 462 000 руб.

Письмом ООО «Руст - Вест», которое получено ОАО «Банк «Уралсиб» от дата банку предложено установить стоимость предмета залога в размере 18 400 000 руб., с которой банк согласился.

Согласно п. 2.4 договора ипотеки № от дата общая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 4 177 000 руб.

Письмом ООО «...», которое получено ОАО «Банк «Уралсиб» от дата банку предложено установить стоимость предмета залога в размере 5 260 000 руб., с которой банк согласился.

Следовательно, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов по договору ипотеки № от дата в размере 18 400 000 руб., по договору ипотеки № от дата в размере 5 260 000 руб.

Так, по состоянию на дата (включительно) общая сумма ссудной задолженности ООО «...» по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата составляет: 14 037 112,62 руб., в том числе:

- сумма задолженности по кредиту - 11 849 286,88 руб.;

- сумма задолженности по процентам - 847 875,82 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 1 314 250,17 руб.;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 25 699,75 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом того, что подлежащая уплате ответчиками неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает на 30 % от общей суммы неустоек, взыскиваемых в пользу ОАО «Банк Уралсиб» неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита, до 394 275,05 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до 7 709,93 руб. Кроме того, судом учитывается, то обстоятельство, что нарушение обязательства по кредитному договору не привело к тяжким последствиям.

В остальной части о взыскании неустойки ОАО «Банк Уралсиб» следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По платежным поручениям от дата истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд в сумме 66 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») к И., Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...», Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «...», ООО «...», ООО «...», И. задолженность по Кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 13 099 147,68 руб.:

сумма задолженности по кредиту - 11 849 286,88 руб.;

сумма задолженности по процентам - 847 875,82 руб.;

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 394 275,05 руб.;

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 7 709,93 руб.

Обратить взыскание на:

- принадлежащее ООО «Руст-Вест» недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № от дата (пункт 2.1.Договора) - нежилое помещение, общая площадь 116,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, условный номер объекта: №, расположенное по адресу: РФ, РБ, ....

- нежилое помещение, общая площадь 298,4 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане №, условный номер объекта: 02№, расположенное по адресу: РФ, РБ, ....

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 18 400 000 руб.

Обратить взыскание на:

- принадлежащее ООО «Руст-Вест» недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке № от дата (пункт 2.1. Договора) -

помещения, назначение: нежилое, торгового назначения, общая площадь 132,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, условный номер объекта: №, расположенное по адресу: РБ, РФ, ....

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 260 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «...», ООО «...», ООО «...», И. госпошлину в размере 66 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья Гареева Л.Ф.