о взыскании денежных средств

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-108/2011

09 февраля 2011г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

Председательствующего судьи Науширбановой З.А.

с участием представителя истца ООО «Предприятие капитального строительства» Открытого акционерного общества «КПД» (ООО «ПКС»ОАО «КПД») Набеевой Ю.И. по доверенности от 18.06.2010г.

представителя ответчика Саитбаталовой А.И. - Клейнос И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №

при секретаре Шайхуллиной Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» к Саитбаталовой А.И. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПКС» ОАО «КПД» обратилось в суд с иском к Саитбаталовой А.И. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД», в лице директора ООО Н., действующего на основании Устава и агентского договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, и между Саитбаталовой А.И. заключены договоры участия в долевом строительстве жилого <адрес>: №/Э от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2 065500 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> стоимостью 2 065500 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> стоимостью 2 065500 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> стоимостью 2 065500 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> стоимостью 1 336540 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> стоимостью 1919980 руб. После строительства дома и ввода его в эксплуатацию истец передал в собственность Саитбаталовой А.И. вышеуказанные квартиры. Однако Саитбаталова А.И. за указанные квартиры не внесла оплату в ООО «ПКС» ОАО «КПД» по вышеуказанным договорам, задолженность за указанные квартиры составляет 11 518 520 руб. ООО «ПКС» ОАО «КПД» просит взыскать с ответчика задолженность по договорам участия в долевом строительстве жилого дома в размере 11 518 520 руб.

В судебном заседании представитель истца Набеева Ю.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что согласно сводному отчету от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении ООО «Элвис» агентского договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручения №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от Саитбаталовой А.И. на расчетный счет по всем вышеуказанным договором 80-03-07/Э, 81-03-07/Э, 82-03-07/Э, 84-03-07/Э, 85-03-07/Э, 86-03-07/Э от ДД.ММ.ГГГГ не поступали. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента утверждения конкурсного управляющего к нему переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе по истребованию денежных средств должника. Конкурсным управляющим ООО «ПКС» ОАО «КПД» была направлена претензия Саитбаталовой А.И. с требованием выплатить задолженность по договорам в долевом участии жилого дома в пользу ООО «ПКС» ОАО «КПД» в размере 11 518 520 руб. До настоящего времени задолженность перед ООО «ПКС» ОАО «КПД» Саитбаталова А.И. не погасила.

В судебном заседании представитель ответчика Клейнос И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Саитбаталовой А.И. и ООО «ПКС - Инвест» ОАО «КПД» был заключен предварительный Договор №/ПКС - И по строительству жилого дома по <адрес> (квартал 565) в <адрес> по цене 14 936 850 руб. В последующем по соглашению о переводе долга обязательства застройщика по Договору №/ПКС - И от ДД.ММ.ГГГГ переведены на преемника ООО «ПКС» ОАО «КПД». ДД.ММ.ГГГГ между Саитбаталовой А.И. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» был заключен основной договор №/ПКС участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (квартал «565») в <адрес>. Объектом долевого строительства - нежилое помещение, проектной площадью 364,65 кв.м. Цена по договору 20 418 900 руб. По условиям договора уплачено 18 300000 руб., что составляет 92% от цены договора. Данный объект долевого строительства должен быть передан Саитбаталовой А.И. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени строительство данного объекта не ведется. Уплаченные деньги по вышеуказанному договору в размере 18 300000 руб. ответчик израсходовал на неизвестные цели, не связанные со строительством объекта. Саитбаталовой А.И. была подана претензия о ненадлежащем исполнении обязанностей со стороны застройщика. В данной претензии она просила предоставить ей другие нежилые помещения, либо расторгнуть договор №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом ей 18 300000 руб. с уплатой процентов по ст.395 ГК РФ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКС» ОАО «КПД» предложило ей заключить договора на приобретение других объектов недвижимости в строящемся жилом доме в микрорайоне «Инорс» по <адрес>, а на оставшуюся сумму заключить договор долевого строительства в строящемся жилом доме в квартале 565 на нежилое помещение общей площадью 112,26 кв.м. Саитбаталова А.И. согласилась на данное предложение и заключила договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> за №/Э, 81-03-07/Э, 82-03-07/Э, 84-03-07/Э, 85-03-07/Э, 86-03-07/Э от ДД.ММ.ГГГГ В подтверждении исполнения сторонами обязательств по данным договорам подписаны акты передачи жилых помещений, в данных актах указано, что расчет за общую площадь квартир между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качества строительно - монтажных работ не имеется. Остаток задолженности ООО «ПКС ОАО «КПД» перед Саитбаталовой А.И. по договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составляет 6 781 480 руб. В подтверждении расторжения Договора №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ Саитбаталовой А.И. А.И. подано в «РОСРЕЕСТР» заявление № от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО «ПКС ОАО КПД» не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между Саитбаталовой А.И., выступающей Участником, и ООО «ПКС ОАО КПД», выступающего Застройщиком по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> бригад восточнее жилого <адрес> ГО <адрес>, были заключены договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Э от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1336540 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по цене 1919980 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2065500 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2065500 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2065500 руб., №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по цене 2065500 руб. Всего на общую сумму 11518520 руб. (л.д….)

Саитбаталовой А.И. получены Свидетельства о государственной регистрации прав <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о возникновении ее права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. (л.д…..)

В соответствии с п.4.2.3. договора застройщик обязан передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, в 3 квартале 2009г., при условии надлежащего исполнения участником условий настоящего договора. В соответствии с п.4.2.4. договора застройщик обязан представить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности участника на объект долевого строительства. (л.д…..)

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено, что между Саитбаталовой А.И. и ООО «ПКС ОАО КПД» по указанным выше договорам долевого участия в строительстве жилья подписаны Акты передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д……)

В соответствии с п.1 актов передачи квартир Саитбаталова А.И. приняла от ООО «ПКС ОАО КПД» квартиры в собственность. В соответствии с п.2 актов ООО «ПКС ОАО КПД» подтвердило, что расчет за общую площадь квартир между сторонами произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

Судом установлено, что в материалах регистрационных дел УФРС по РБ по государственной регистрации договоров №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ имеются справки ООО, выступающего от имени ООО «ПКС ОАО КПД» в качестве Агента по агентскому договору №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие отсутствие задолженности Саитбаталовой А.И. по заключенным договорам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация прав собственности Саитбаталовой А.И. на объекты недвижимости по договорам 85-03-07/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ произведена в соответствии с действующим законодательством.

Доводы ООО «ПКС ОАО «КПД» о том, что Саитбаталова А.И. не уплатила денежные средства по договорам участия в долевом строительстве жилого <адрес> за №/Э, 81-03-07/Э, 82-03-07/Э, 84-03-07/Э, 85-03-07/Э, 86-03-07/Э от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 518 520 руб., суд считает несостоятельными.

Суд не может принять во внимание сводный отчет от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эльвис» об исполнении агентского договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ как не имеющий значение для дела, поскольку в нем отсутствуют сведения о внесении или невнесении Саитбаталовой А.И. денежных средств, нет сведений о заключенных с ней договорах, нет сведений о самой Саитбаталовой А.И..

Сторонами не оспаривается, что по ранее заключенному с ООО «ПКС ОАО КПД» договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (квартал «565») в <адрес> ГО <адрес>, Саитбаталова А.И. внесла на расчетный счет ООО «ПКС ОАО КПД» денежные средства в сумме 18300000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, платежными квитанциями. (л.д…..)

В дальнейшем, Саитабаталова А.И. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ, предъявив в ООО «ПКС ОАО КПД» претензию от ДД.ММ.ГГГГ (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ), потребовав расторжения договора, возврата денежных средств, или предоставления иных объектов недвижимости.

Вследствие расторжения договора №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (квартал «565») в <адрес> ГО <адрес> у ООО «ПКС ОАО КПД» перед Саитбаталовой А.И. возникло обязательство по возврату денежных средств в сумме 18300000 рублей.

Представитель ООО «ПКС ОАО КПД» пояснила суду, что ООО «ПКС ОАО КПД» не намерено исполнить перед Саитбаталовой А.И. обязательство - предоставить недвижимость по договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (квартал «565») в <адрес> ГО <адрес>.

Судом установлено, что Саитбаталовой А.И. в УФРС по РБ подано заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о расторжении договора №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (квартал «565») в <адрес> ГО <адрес>.

Ответным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКС ОАО КПД» предложило Саитбаталовой А.И. заключить договора на другую недвижимость в строящемся жилом доме в микрорайоне «Инорс» по <адрес>, а на оставшуюся сумму заключить договор долевого строительства в строящемся жилом доме в квартале 565.

Судом установлено, что в соответствии с п.2.2.1 предварительного договора №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саитбаталовой А.И. и ООО «ПКС ОАО КПД» по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> бригад восточнее жилого <адрес> ГО <адрес>, оплата цены договора будет производиться путем зачета денежных средств, внесенных по договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11873700 рублей.

В соответствии с п.3.1 договоров №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес> бригад восточнее жилого <адрес> ГО <адрес>, уплата цены договоров производится участником путем внесения платежей на расчетный счет застройщика.

Суд, на основании изложенного, а также приняв во внимание сведения самого ООО «ПКС ОАО КПД» об отсутствии задолженности Саитбаталовой А.И. в справках и актах передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по договорам №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что Саитбаталова А.И. исполнила свои обязательства перед ООО «ПКС» ОАО «КПД» по оплате недвижимости по указанным договорам в общей сумме 11518520 рублей.

После заключения и исполнения договоров №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО «ПКС ОАО КПД» перед Саитбаталовой А.И. по возврату денежных средств составляет 6781480 рублей.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилого <адрес> за №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, Саитбаталовой А.И. исполнены полностью, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» к Саитбаталовой А.И. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «КПД» к Саитбаталовой А.И. о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья: Науширбанова З.А.