2-138/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.
с участием пом. Прокурора Попова Ю.В.
при секретаре Машницкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО город Уфа к Гайнанову Э.Р., Гайнановой О.В., Зенковой С.И., Гайнанову Р.Т., Гайнановой Н.И. о выкупе жилого помещения, прекращении права долевой собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Городского округа город Уфа обратилась в суд с иском к Гайнанову Э.Р., ГайнановойО.В., Зенковой С.И., Гайнанову Р.Т., ГайнановойН.И. о выкупе жилого помещения, прекращении права долевой собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что Постановлением Главы администрации ГО город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом по <адрес> изъяты для муниципальных нужд.
Представитель истца, Хамидуллина Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (она же представитель 3-го лица ООО «Белый Город»), исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объёме, пояснила, что доказательствами того, что спорный земельный участок изымается для муниципальных нужд, являются следующие обстоятельства: на изымаемом земельном участке будет построен не индивидуальный, а многоквартирный жилой дом, в котором будет размещаться опорный пункт милиции и то, что ряд квартир в жилом доме будут переданы Администрации Города для последующего их предоставления нуждающимся. При этом представитель истца признала, что строительство этого многоквартирного жилого дома ведётся за счёт средств застройщика ООО «Белый Город», а Администрация Города ни инвестором, ни дольщиком не является.
Ответчица Гайнанова Н.И., представители ответчиков Мутыгуллин Р.З. действующий по доверенности (в деле), Ильметов Т.Г., действующий на основании доверенностей (в материалах дела), он же представитель третьего лица Семеновой Г.Т., исковых требований не признали, утверждая, что принадлежащие им на праве собственности земельный участок и жилой <адрес> изымаются у них не для муниципальных, а для коммерческих нужд, так как на этом земельном участке Обществом «Белый Город» будет построен многоквартирный жилой дом, квартиры в котором будут проданы застройщиком по рыночным ценам.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, изучив и оценив все доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Конституция Р.Ф. в ст. 35 предусмотрела возможность принудительного отчуждения имущества для государственных и муниципальных нужд лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором располагается это жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Статья 40 Конституции РФ, гарантирующая каждому гражданину право на жилище, запрещает произвольное лишение граждан их жилища.
Следовательно, применительно к данному иску, индивидуальный жилой <адрес> может быть изъят у его собственников путём выкупа лишь в случае, если земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, изымается для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле признаётся, что земельный участок общей площадью 122,20 кв. м., на котором располагается индивидуальный жилой <адрес>, принадлежащий ответчикам на праве собственности, передан Обществу «Белый Город» для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. Именно для постройки обществом «Белый Город» этого многоквартирного жилого дома у ответчиков изымаются принадлежащие им на праве собственности земельный участок и жилой дом, что подтверждается Постановлением Главы администрации Городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и Зональным Свидетельством №.097-Ю от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и подземной стоянкой ведётся за счёт средств застройщика, ООО «Белый Город». Администрация ГО город Уфа, или же какие-либо иные государственные или муниципальные учреждения, ни инвесторами, ни дольщиками строительства этого дома не являются, что признаётся представителями истца и 3-го лица, - ООО «Белый Город». При наличии таких обстоятельств у суда нет оснований считать, что изъятие земельного участка по <адрес>, осуществляется для муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка путём выкупа для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации; с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
Судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором располагается жилой дом ответчиков, изымается не для выполнения международных обязательств РФ и не для размещения на нём объектов государственного или же муниципального значения, а для строительства на нём коммерческого жилого дома.
Размещение в этом многоквартирном жилом доме опорного пункта милиции и передача ряда квартир в этом доме Администрации ГО город Уфа, не свидетельствуют о наличии муниципальных нужд, поскольку не делают этот коммерческий жилой дом объектом муниципального значения. Одного лишь формального указания в Постановлении Главы Администрации Городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка для муниципальных нужд без фактического размещения на нём объектов государственного или муниципального значения, недостаточно для придания многоквартирному жилому дому статуса муниципального объекта и для признания изымаемым его для муниципальных нужд.
Изучив и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес>, изымается не для муниципальных нужд. А потому, поскольку изъятие земельного участка не связано с муниципальными нуждами, то отсутствуют предусмотренные законом основания для выкупа у ответчиков жилого дома, и, как следствие, в иске должно быть отказано
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске Администрации ГО город Уфа к Гайнанову Э.Р., Гайнановой О.В., Зенковой С.И., Гайнанову Р.Т., Гайнановой Н.И. о выкупе жилого помещения, прекращении права долевой собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд Советского района г. Уфы..
Судья С.А.Давыдов