№ 2-235/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года город Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
при секретаре Проскуряковой С.Н.,
с участием адвоката Винокурова К.Н., удостоверение № 1470
представителя истца Щербакова А.Н. - Кораблевой Л.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о взыскании денежных средств в результате не выполнения условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Уютный дом» о взыскании денежных средств в результате не выполнения условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербаковым А.Н. и ООО «Уютный дом» заключен договор № согласно условий договора исполнитель - ООО «Уютный дом» принял на себя обязательства по продаже, демонстрации, представления интересов заказчика при оформлении сделки при реализации квартиры с техническими характеристиками: двухкомнатная квартира, общей площадью 70,4 кв.м., расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>А (строительный адрес). Истец передал денежные средства в размере 250 000 рублей ООО «Уютный дом» по приходно-кассовому ордеру. За услуги истцом оплачено 250 000 руб., что подтверждается приходно-кассовым ордером. Ни один из этих пунктов по обязательствам ответчик не выполнил. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика ООО «Уютный дом» денежные средства в размере 250 000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 17 638, 88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 876, 38 руб.
В судебном заседании представитель истца - Кораблева Л.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что обязательства не исполнены до сегодняшнего дня.
Представитель ответчика Винокуров К.Н. исковые требования не признал, просил удовлетворении иска отказать, пояснив, что ООО «Уютный дом» предпринял все необходимые меры по исполнению данного договора, однако документов, в подтверждении данных доводов у него не имеется.
Представитель ответчика ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился. Согласно затребованной судом Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц юридический адрес ООО «Уютный дом» - <адрес>. Ответчик извещен надлежащим образом по своему юридическому адресу телеграммой, которая вернулась с отметкой «нет такого учреждения». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор оказания возмездных услуг №/-09. По условиям договора ответчик обязался продать, продемонстрировать и представлять интересы истца при оформлении сделки при реализации квартиры по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. договора Исполнитель обязуется продать заказчику указанный объект недвижимости по 2 200 000 руб. Сумма вознаграждения по данному договору составляет 250 000 руб. и входит в стоимость объекта недвижимости, оплачиваются в день подписания договора (п. 4.1. договора). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «01» декабря 2009 г., а в части исполнения обязательств до их фактического исполнения.
Истец Щербаков А.Н. свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, в том числе по оплате вознаграждения исполнителю в сумме 250 000 руб., выполнил своевременно и надлежащим образом. В свою очередь, исполнитель ООО «Уютный дом» свои обязательства по оформлению сделки по реализации двухкомнатной квартиры по цене 2 200 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, как и не выполнил их до настоящего времени.
В силу п. 5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению исполнителем его обязательств, последний обязан немедленно известить о данном факте заказчика и вернуть всю сумму вознаграждения, а при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению заказчиком его обязательств, последний обязан немедленно известить о данном факте исполнителя. Исполнитель обязан вернуть всю сумму вознаграждения. Квартира, указанная в п 1.1. договора никак не может быть реализована заказчику в связи с невозможностью исполнения, поскольку уже продана, что подтверждается соглашением между ООО ТД «Благовещенский завод железобетонных изделий» и Щербаковым А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом договор № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению исполнителем его обязательств не может быть исполнен.
Со стороны ООО «Уютный дом» обязательства, взятые по договору не исполнены. Ответчиком отказано в возврате истцу денежных средств, оплаченных им при подписании договора. Квартира истцом в собственность не приобретена, по не зависящим от него причинам, а сумма вознаграждения в размере 250 000 руб., согласно п. 4.1 договора входит в стоимость объекта недвижимости. Ответчиком незаконно удерживаются денежные средства истца.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу ч.1 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре договор считается незаключенным.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя ответчика ООО «Уютный дом» о том, что ООО «Уютный дом» предпринял все необходимые меры по исполнению данного договора, суд считает несостоятельным, поскольку не подтверждаются материалами дела.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
В связи с этим, срок неправомерного удержания необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ количество дней удержания составляет 220 дней. СогласноУказанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» на дату ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 9 %, таким образом,ответственность за неправомерное удержание денежных средств составляет 250 000 руб. * 9% / 360 дней * 220 дней = 13 750 руб.
Суд считает, что на основании ст. 98, ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат оплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 837, 50 руб.,
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербакова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о взыскании денежных средств в результате не выполнения условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» пользу Щербакова А.Н. денежную сумму, оплаченную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ- 250 000 руб., неустойку - 13 750 руб., государственную пошлину в размере 5 837, 50 руб., всего 269 587 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья З.А. Науширбанова