2-1283/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мулланурова А.З.
при секретаре Калининой Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишбулатовой <адрес> к ОАО "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Ишбулатова обратилась в суд с иском к ОАО "<адрес>" о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и ООО «<адрес>» был заключен Договор № инвестирования строительства административного здания по адресу: <адрес>, квартал <адрес> Согласно пункту 1 Договора инвестирования, после окончания строительства ОАО «<адрес>» приняло на себя обязательство передать в собственность ООО «<адрес>» нежилые помещения общей проектной площадью 605,6 кв.м., расположенные на цокольном этаже административного здания, а также нежилые помещения общей проектной площадью 820 кв.м., расположенные в подвале административного здания. Пунктом 1.3. Договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию объекта - третий квартал 2010 года. Цена предмета инвестирования определена в п.2.1. Договора инвестирования и составила 14256000 руб. ООО «<адрес>» свои обязательства исполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 14256000 рублей и письмом ОАО «<адрес>» исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и истицей был заключен договора цессии №, согласно которому все приобретенные ранее ООО «<адрес>» права на объект договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в пользу Ишбулатова Просит признать за ней право собственности на нежилые помещения общей площадью 605,6 кв.м., расположенные на цокольном этаже административного здания, а также нежилые помещения общей площадью 820 кв.м., расположенные в подвале административного здания, являющиеся частью административного здания расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес> кадастровый номер 02:401:00000:622, инв. номер: 80:401:002:000010170, по договору инвестирования строительства административного здания № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ОАО «<адрес>» в пользу Ишбулатова сумму государственной пошлины в размере 200 руб.
В судебном заседании представитель истца С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал, пояснил, что уступаемое право требования полностью оплачено новым кредитором в сумме 14256000 рублей. Ответчик о состоявшейся уступке был уведомлен, что подтверждается подписью и печатью генерального директора Б на договоре уступки. Обязательства, предусмотренные по договору инвестирования ОАО «<адрес>» по передаче нежилых помещений не исполнены.
В дальнейшем истец Ишбулатова исковые требования уточнила и её представитель в судебном заседании данное уточнение поддержал, просил признать за истцом право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале административного здания общей площадью 771,4 кв.м., а именно: помещение №, площадью 80,7 кв.м, помещение №, площадью 18,8 кв.м., помещение №, площадью 75,3 кв. м, помещение №, площадью 221,3 кв. м, помещение №, площадью 94,1 кв. м, помещение №, площадью 46,2 кв. м, помещение №, площадью 21,9 кв. м, помещение №, площадью 140,1 кв. м, помещение №, площадью 29,9 кв. м, помещение №, площадью 43,1 кв. м.; расположенные на цокольном этаже административного здания общей площадью 627,9 кв.м., а именно: помещение №, площадью 421,2 кв.м., помещение №, площадью 20,3 кв.м., помещение №, площадью 6,3 кв.м., помещение №, площадью 78,5 кв.м., помещение №, площадью 43,4 кв.м., помещение №, площадью 29,8 кв.м., помещение №, площадью 28,4 кв.м., являющиеся частью административного здания расположенного по адресу: <адрес>, квартал 800А, кадастровый номер 02:401:00000:622, инвентарный номер: 80:401:002:000010170, по договору инвестирования строительства административного здания № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ОАО «<адрес>» в её пользу сумму оплаченной государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты судом.
Представитель ответчика ОАО "<адрес>" Г., действующий на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, иск признал, указал, что уточнения к иску соответствуют номерам, указанным в техническом паспорте.
Представитель привлеченного в качестве заинтересованного лица <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Заслушав доводы истца и его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических и юридических лиц, такие лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В настоящее время истцом Ишбулатова обязательства по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме, ответчику переданы денежные средства в целях инвестирования их в строительство нежилых помещений, в то же время, со стороны ответчика ОАО "<адрес>" обязательства по договору не исполнены, сроки их исполнения, оговоренные договором не соблюдены, данные факты признаются сторонами, представитель ответчика Г. эти обстоятельства не отрицает, согласен с тем, что ответчик в срок не исполнил свои обязательства.
Факт исполнения обязательств со стороны истца Ишбулатова подтверждается собранными по делу доказательствами.
Так, Разрешение №-П на строительство объекта ЗАО "<адрес>" было выдано инспекцией "<адрес>" Администрации <адрес>.
В соответствии с Договором подряда на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "<адрес>" сдал, а ОАО "<адрес>" в лице генерального директора Б принял на себя обязательства генерального подряда и строительства Административного здания, расположенного по адресу: Уфа, <адрес> и Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключили, что согласно п. 4.7. в счет оплаты стоимости подрядных работ заказчиком передано подрядчику право на приобретение нежилых помещений, расположенных в указанном строящемся здании.
Согласно Договору № Инвестирования строительства административного здания от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "<адрес> " в лице Б и ООО "<адрес>" заключен Договор инвестирования строительства административного здания по <адрес>А в <адрес>. Стоимость помещений составляет 14256000 рублей.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "<адрес>" передало ОАО "<адрес>" в качестве оплаты обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ простые векселя. На основании акта обязательство ООО "<адрес>" перед ОАО "<адрес>" погашено.
Согласно Договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "<адрес> и Ишбулатова, все приобретенные ранее права ООО "<адрес> на объект инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ переданы Ишбулатова
Между сторонами был заключен договор об инвестировании строительства нежилых помещений, по которому в обязанности ответчика входит обеспечить выполнение строительных работ и после окончания строительства объекта передать его в собственность истца, при этом окончание строительства и ввод объекта в эксплуатацию договором определен - третий квартал 2010 года.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки окончания строительства, ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, а потому суд находит исковые требования Ишбулатова правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, и поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 60000 рублей, следовательно, данная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ишбулатова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения:
расположенные в подвале административного здания общей площадью 771,4 кв.м.-
- помещение №, площадью 80,7 кв.м,
- помещение №, площадью 18,8 кв.м.,
- помещение №, площадью 75,3 кв. м,
- помещение №, площадью 221,3 кв. м,
- помещение №, площадью 94,1 кв. м,
- помещение №, площадью 46,2 кв. м,
- помещение №, площадью 21,9 кв. м,
- помещение №, площадью 140,1 кв. м,
- помещение №, площадью 29,9 кв. м,
- помещение №, площадью 43,1 кв. м.;
помещения, расположенные на цокольном этаже административного здания общей площадью 627,9 кв.м.-
- помещение №, площадью 421,2 кв.м.,
- помещение №, площадью 20,3 кв.м.,
- помещение №, площадью 6,3 кв.м.,
- помещение №, площадью 78,5 кв.м.,
- помещение №, площадью 43,4 кв.м.,
- помещение №, площадью 29,8 кв.м.,
- помещение №, площадью 28,4 кв.м.,
являющиеся частью административного здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер: ДД.ММ.ГГГГ
Решение является основанием к внесению записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.
Взыскать с ОАО «<адрес>» в пользу Ишбулатова сумму государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.З. Муллануров