2-648/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
с участием представителя истца Ильметова Э.Т., представителя ответчика Гинзбург Ю.М.,
при секретаре Гайнетдиновой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышев к ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Малышев обратился в суд с иском к ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» о защите прав потребителя, указав в обоснование иска, что дата между истцом и ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» был заключен договор № участия в долевом строительстве.Ответчиком был нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем истец просит взыскать в его пользу неустойку в размере 633 811 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 250 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Ильметов Э.Т., действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика, Гинзбург Ю.М., действующая на основании доверенности от дата, признав, что ими допущена просрочка в передаче квартиры истцу, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что акт ввода в эксплуатацию подписан дата
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора № № участия в долевом строительстве от дата, заключенного между истцом и застройщиком - ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы», застройщик обязуется построить жилой дом № ... ... и передать истцу в собственность квартиру строительным номером №, расположенную на 12 этаже в указанном жилом доме с общей проектной площадью 91,99 кв.м.
П. 3.1. Договора устанавливает обязанность Ответчика передать дольщику Малышев объект долевого строительства не позднее дата, т.е. до дата
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение ею условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений при Администрации г.о. ... от дата жилой дом № ... в ... сдан в эксплуатацию.
Акт приема- передачи квартиры не подписан сторонами, тем самым нарушение срока с дата по дата составляет 260 дней. Следовательно ответчиком допущено нарушение договорных обязательств в части своевременной передачи квартиры.
В соответствии со ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В соответствии со ст. 6 п. 1 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Истец произвел расчеты неустойки в размере 633 811 руб.
Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.).
В силу п. 42 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что сумма неустойки является значительной, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» в пользу истца Малышев ... до 100 000 рублей.
Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд принимая во внимание, что именно по вине ответчика, не исполнившего обязательства по своевременной передаче истцу жилого помещения, последний был лишен нормальных условий для проживания. При таких обстоятельствах суд оценивает денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Суд взыскивает с ответчика ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» госпошлину в размере 4400 руб. в федеральный бюджет, согласно ст. 103 ГПК РФ.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку данный федеральный закон не содержит каких- либо изъятий, касающихся взыскания штрафа, предусмотренные п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», то эта норма подлежит применению судом независимо от просьбы истцов.
Таким образом, с ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» подлежит взысканию штраф в размере 52 500 рублей ( 50% от 100 000 руб.(неустойка) и 5 000 руб. (компенсации морального вреда) = 52 500 руб.) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в федеральный бюджет.
В удовлетворении остальной части иска Малышев отказать, ввиду необоснованности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малышев - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» в пользу Малышев неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.
Взыскать с ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы» в доход государства госпошлину в размере 4 400 рублей.
В удовлетворении остальной части иска Малышев,- отказать.
Взыскать с ООО Межрегиональной торгово- промышленной компании «Маштехресурсы»в федеральный бюджет штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 52 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Л.Ф.Гареева