Дело № 2-1046/2011
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 25 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубининой А.Г., Ахматьяновой Р.Р.,Никольского В.Е. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Дубинина А.Г., Ахматьянова Р.Р., Никольский В.Е.обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Дубининой А.Г. и Ахматьяновой Р.Р. принадлежит по 38/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А, А1, на основании Решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Х. соответственно. Никольскому В.Е. принадлежит 24/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер А, А1, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Дом построен в <данные изъяты> году на земельном участке, переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. Земельный участокплощадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку Индивидуальную. Указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности, подписано соглашение о порядке землепользования, правамитретьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. В ответ на обращение в Администрацию городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, был получен отказ.
В судебном заседании представитель истцов Нигматзянова Н.Г. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Дубинина А.Г., Ахматьянова Р.Р., Никольский В.Е.,ответчик Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истцов Нигматзянову Н.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Из архивной выписки №/т из списка владельцев усадебных мест и жилых домов по 4 уч. <адрес> владельцем <адрес> значится П..
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Н. подарила внуку Никольскому В.Е. 24/100 доли домовладения <адрес>.
Дубининой А.Г. принадлежит индивидуальный жилой <адрес> литер А, А1, в праве общей долевой собственности (38/100 долей) на основании Решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Ахматьяновой Р.Р. принадлежит индивидуальный жилой <адрес> литер А, А1, в праве общей долевой собственности (38/100 долей) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Х.. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Никольский В.Е. является собственником 24/100 долей <адрес>, Дубинина А.Г. является собственником 38/100 долей <адрес>, Ахматьянова Р.Р. является собственником 38/100 долей <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для индивидуальной жилой застройки.
Соглашением о порядке владения и пользования общим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Дубинина А.Г., Ахматьянова Р.Р., Никольский В.Е. установили порядок владения и пользования земельным участком <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.
На обращение истца о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> МУ «Земельное агентство» городского округа <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.
Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность по мотиву резервирования земель для муниципальных нужд на основании решения Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не основан на законе, к тому же решение о резервировании земель утратило свою силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с <данные изъяты> года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Дубинина А.Г., Ахматьянова Р.Р., Никольский В.Е.являются собственниками объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, иск Дубининой А.Г., Ахматьяновой Р.Р., Никольского В.Е.подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Признать право собственности Дубининой А.Г. 38/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности Ахматьяновой Р.Р. 38/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности Никольского В.Е. 24/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева