решение о признании права собственности на земельный участок

Дело № 2-1048/2011

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 25 февраля 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трофимовой О.Д. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Трофимова О.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником домовладения <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом РБ З.., зарегистрированный в УПТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Данный дом был построен ее дедом в ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке, затем перешел к его супруге Л.., далее переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с № с фактической площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный индивидуальный жилой дом находится в собственности, индивидуальный жилой дом и земельный участок правамитретьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, была предоставлена аренда.

В судебном заседании представитель истца Нигматзянова Н.Г. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Трофимова О.Д., ответчик Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца Нигматзянову Н.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Из справки ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли <адрес> являлся Ч.., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли указанного дома являлась Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли дома являлась Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли - Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник 1/2 доли - Г.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Г. подарила сестре Трофимовой О.Д. домовладение № по <адрес>, площадью 46,9 кв.м., в том числе хозяйственные строения: сарай тесовый, уборная и забор тесовый.

Из справки ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует. Что Трофимова О.Д. является собственником <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ « № Администрация <адрес> предоставила Трофимовой О.Д. земельный участок по адресу: <адрес> аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома.

На обращение истца о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> МУ «Земельное агентство» городского округа <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.

Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность по мотиву резервирования земель для муниципальных нужд на основании решения Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не основан на законе, к тому же решение о резервировании земель утратило свою силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Трофимова О.Д. является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, иск Трофимовой О.Д. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности Трофимовой О.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья: З.Н. Урманцева