дело № 2-3383/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием представителя истца Доля И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекк Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая группа «Мастер» об обязании передать по акту приема-передачи нежилые помещения, признании права собственности на долю объекта недвижимости, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
Бекк Э.В. обратилась в суд с иском к ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 30,61 кв.м., взыскании пени в размере 56 613 руб. 00 коп., по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» и Бекк Э.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. Согласно п.1.1 Договора ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» обязался осуществить строительство нежилых помещений по адресу: <адрес>, часть которых, в размере 30,61 кв.м., по мере завершения строительства, будут переданы Бек Э.В. в собственность в виде помещений, расположенных на первом этаже объекта недвижимости и определенных в Приложении № к договору. Бекк Э.В. выполнила свои обязанности по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 132 264 руб. В соответствии с п.1.2 Договора ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» установило срок окончания строительства - 2 квартал 2006г. Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ административное здание после самовольной реконструкции незавершенного строительством объекта по <адрес> принято в эксплуатацию. Согласно п.4.1 Договора ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» принял на себя обязательства по обеспечению строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, с оформлением, соответствующего акта, по оформлению в установленном порядке технического паспорта на объект недвижимости в целом и на помещения, передаваемые Бекк Э.В., по оформлению в течении трех месяцев после окончания строительства объекта недвижимости и подписания в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию оформить в ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ документацию, необходимую для дальнейшей регистрации Бекк Э.В. права собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истица, в соответствии с п.4.1 Договора № потребовала от ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» исполнение принятых на себя обязательств и письменно обратилась с требованием, сообщить когда было окончено строительство объекта недвижимости по <адрес> и объект введен в эксплуатацию, предоставить ей акт приемки-передачи и комплект документов, необходимых для регистрации права собственности, предоставить выкопировку из технического паспорта на объект. Данные требования были оставлены ответчиком без ответа. Считает, что ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» отказывается исполнить принятые на себя в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства.
В дальнейшем истец уточнила требования, просит обязать ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» передать Бекк Э.В. по акту приемки-передачи нежилые помещения № площадью 14,7 м.кв. и нежилое помещение № площадью 15,8 м.кв. на первом этаже отдельно стоящего 6-ти этажного нежилого здания по адресу <адрес>; признать за Бекк Э.В. право собственности на часть нежилого помещения в отдельно стоящем 6-ти этажном нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из нежилых помещений № размером 14,7 кв.м. и № размером 15,8 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., расположенных на первом этаже, по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пени в размере 56 613 руб., расходы на услуги представителя, расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Доля И.Д. (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, просил удовлетворить, подтвердил обстоятельства изложенные в исковых заявлениях. Пояснил, что согласно договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости дольщик в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате нежилого помещения по адресу <адрес>. Однако ответчик уклоняется от выполнения обязательств по данному договору.
Представитель ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц Администрации городского округа г. Уфа, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрены обязательные требования к содержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) № М/6-31 от ДД.ММ.ГГГГ В статье 8 ФЗ № 214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Бекк Э.В. и ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» заключили договор № инвестирования строительства административного здания в порядке долевого участия, согласно которого дольщик финансирует строительство нежилого помещения, общей площадью 30,61 кв.м., расположенных на первом этаже административного здания по адресу: <адрес>.
В соответствии с условиями указанного договора Застройщик обязался осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию Объекта недвижимости и передать Дольщику в собственность часть нежилых помещений в размере 30,61 кв.м.
Обязательства по указанному договору Дольщик исполнил полностью. Факт исполнения своих обязательств истцом подтверждается платежными поручениями, актами приема-передачи простых векселей.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. (в редакции от 17.06.2010г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из п. 4.1. Договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости №69 от 04 марта 2005 г. Застройщик обязуется в течение трех месяцев после окончания строительства объекта недвижимости и подписания в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию (при условии полного выполнения Дольщиком всех своих обязанностей по настоящему договору) оформить в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ документацию, необходимую для дальнейшей регистрации Дольщиком права собственности на недвижимое имущество, определенное в Приложении № к настоящему договору, и соответствующий акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.
В материалах дела имеются доказательства того, что договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, своевременно оплачена обусловленная договором цена.
Судом установлено, что в добровольном порядке условия договора застройщиком не исполняются, а именно ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» не подписывает акт приема-передачи помещения в собственность, не отвечает на письменные запросы (Письма к директору ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ)
Суд, запросив из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу <адрес>, получил общую папку, содержащую в себе разрешение на ввод нежилого строения в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на нежилое строение и другие документы, которые дают основания заключить, что объект недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, строительством завершен и готов к эксплуатации.
Постановлением Администрации ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № административное здание по адресу: <адрес> принято в эксплуатацию.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что объект недвижимости по адресу <адрес>, строительством завершен и готов к эксплуатации, ответчик ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» не выполнил условия договора долевого участия № по неуважительным причинам и неправомерно не подписывает в установленном порядке акты приема-передачи нежилого помещения с Бекк Э.В. Истец в настоящее время полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия №.
Таким образом, исковые требования Бекк Э.В. о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно п. 6.1. Договора № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком - ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» сроков, установленных в п. 4.1. Договора Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более 5% от той же суммы.
Таким образом, размер неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчика в пользу Бекк Э.В. составляет 56 613 руб. 00 коп. (1 132 264 руб. 00 коп. x 5% = 56 613 руб. 00 коп.)
Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» в пользу истца Бекк Э.В. оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп., возврат оплаченной госпошлины в размере 14 144 руб. 00 коп.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бекк Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая группа «Мастер» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая группа «Мастер» передать Бекк Э.В. по акту приемки-передачи нежилые помещения № площадью 14,7 м.кв. и нежилое помещение № площадью 15,8 м.кв., общей площадью 30,5 кв.м., расположенных на первом этаже отдельно стоящего 6-этажного нежилого здания по адресу <адрес>, по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая группа «Мастер» в пользу Бекк Э.В. пеню в размере 56 613 руб. 00 коп., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплаченной госпошлины в размере 14 144 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова