дело № 2-4793\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием представителя истца Зотовой Н.Н., представителя ответчика Флеглер Э.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Флеглер Ю.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Флеглер Ю.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Флеглером Ю.Е. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания капитального гаража сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.4 данного договора арендная плата исчисляется и вносится равными долями ежемесячно от указанной в п. 4.3 суммы, в срок до 10 числа следующего месяца. За последний месяц календарного года - не позднее 25 декабря. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 83 109 руб. 13 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 7.2 договора подлежит оплате неустойка в размере 16 970 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просят взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 109 руб. 13 коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору в размере 16 970 руб. 26 коп.
В судебном заседании представитель ответчика Флеглер Э.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявила ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд за защитой своих прав, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Флеглер Ю.Е. продал указанный гараж по договору купли-продажи Петрову В.М., указанный договор был зарегистрирован в законном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Зотова Н.Н. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточнила исковые требования, просит взыскать с Флеглер Ю.Е. арендную плату в размере 53 955 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Башкортостан и Флеглером Ю.Е. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> для обслуживания капитального гаража сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Флеглер Ю.Е. продал указанный гараж по договору купли-продажи П.В.М. указанный договор был зарегистрирован в законном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> Л.М.А. и Флеглер Ю.Е. заключили договор об аренде земельного участка, площадью 33,00 кв.м., находящегося у жилого <адрес>.
Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Флеглер Ю.Е. продал П.В.М. нежилое строение - гараж, площадью 20,8 кв.м., литер А, размером 4,52х5,82 м., расположенный на земельном участке площадью 26,3 кв.м., находящийся в <адрес>, во дворе <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, ко взысканию возможен лишь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь гаража и используемой земли составила 20,8 кв.м., из представленной истцом справки к исковому заявлению о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка под капитальный гараж площадью 33 кв.м. следует:
Сумма долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 861,98 + 834,8 + 861,99 + 1031,55 + 965 + 1031,55 + 998,28 + 1031,55 + 166,38 (5дней июня) =7782 руб. 46 коп. (из расчета на 33 кв.м. аренды земли в текущий период из расчета истца).
7782,46 руб. : 33 кв.м. = 235 руб. 83 коп. составляет сумма арендной платы за данный период за 1 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу. что исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Флеглер Ю.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - удовлетворить частично.
Взыскать с Флеглер Ю.Е. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 7 782 руб. 46 коп.
Взыскать с Флеглер Ю.Е. государственную пошлину в сумме 400 руб. в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М.Турьянова