Дело №2-4861/2010 г.
Решение
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Чернова B.C.,
с участием представителя истца Гизетдинова И.Х.,
при секретаре Симанок Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ламина И.М. к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Ламина И.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение, состоящее из 1/2 части жилого дома общей площадью жилого помещения <адрес> расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Г, действующий по доверенности (доверенность в деле), исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности истца на самовольное строение, состоящее из 1/2 части жилого дома общей площадью жилого помещения <адрес>.
Представитель Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо К в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т (далее «Продавец»), Б и Л (далее «Покупатель») заключен договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, состоящее из
дома бревенчатого размером № кв.метров жилой площади с сенями к нему тесовыми и сарае тесовом, находящимся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою № кв.метров.
На основании решения № Исполнительного комитета Уфимского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Т, отведен усадебный участок по <адрес> в <адрес>, площадью № кв.метров - под переносимый <адрес>.
Из справки ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в инвентраном деле домовладения № по <адрес>, инв. № имеется инвентаризационная карточка домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с тем же инвентарным номером, впоследствии адрес домовладения был зачеркнут и проставлен адрес - <адрес>.
В технических паспортах на более позднюю дату инвентаризации домовладения указывается адрес: <адрес>.
Указанное обстоятельство также подтверждается заявлением Б, Д
В 1954 году истцом Ламина И.М. была построена 1/2 часть жилого дома общей площадью жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги № в указанной части жилого дома зарегистрирована Ламина И.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки МУ «Земельное агентство» городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) заключен с Б № Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.
Ламина И.М. открыто пользуется и владеет земельным участком и 1/2 частью жилого дома, что также подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем уличного комитета К
Согласно данным технической инвентаризации, отраженным в техническом паспорте самовольное строение создано до ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты действовала редакция п. 3 ст. 222 ГК РФ, в силу которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как следует из Градостроительного заключения по условиям предоставления земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и письма <адрес> ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под возведенное самовольное строение будет предоставлен в установленном порядке.
В соответствии с техническим заключением № по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, установлено, что строительные работы по возведению обследуемого фрагмента здания жилого дома в целом выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, т.е. безопасность обеспечена.
Из заключения МУ «Управления пожарной охраны ГО <адрес> РБ» № о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил следует, что жилой дом и надворные постройки соответствуют требованиях противопожарных норм и правил.
Вышеуказанные заключения свидетельствуют, что самовольно возведенное строение является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, соответствует требованиям пожарной безопасности, соответственно сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно возведенные постройки возведены истцом за счет собственных средств, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями в соответствии с актом согласования границ земельного участка.
Таким образом, исковые требования Ламина И.М. к <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Ламина И.М. к <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.
Признать за Ламина И.М. право собственности на самовольное строение, состоящее из 1/2 части жилого дома общей площадью жилого помещения № кв. м (литера №) расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов