2-556/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 г.
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
при секретаре Пономарёвой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиев Р.Р., Веденеева О.А. к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Галиев Р.Р., Веденеева О.А. обратились в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, указав в обоснование иска, что дата между истцами и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор №ж участия в долевом строительстве жилого дома.Ответчиком был нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем истцы просят взыскать в пользу каждого истца неустойку в размере ... руб. и компенсацию морального вреда в сумме ... руб., а также в пользу Галиев Р.Р. взыскать убытки за найм жилого помещения в размере ... руб., возврат госпошлины в сумме ... руб.
В судебном заседании истцы Галиев Р.Р., Веденеева О.А. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика, Хабибуллин В.В., действующий на основании доверенности от дата, указав, что договором не предусмотрена конкретная дата окончания строительства, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, считая сумму неустойки не соразмерной предполагаемому нарушению, также пояснив, что убытки истца по найму квартиры не имеют причинную связь с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами, поскольку истцы зарегистрированы по разным адресам, следовательно, имеют место жительства по данным адресам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора № №ж участия в долевом строительстве жилого дома от дата, заключенного между истцами Галиев Р.Р., Веденеева О.А. и застройщиком ООО «Уфимская строительная компания», застройщик обязуется построить жилой дом ...) по ... ...) ... и после получения разрешения на ввод жилого в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером № в указанном жилом доме на седьмом этаже с общей проектной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. По условиям договора дольщики уплачивают в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплаты услуг застройщика денежные средства в сумме ... руб. не позднее дата
Согласно пункту 1.3. договора плановое окончание строительства объекта 4 квартал 2009 года.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3.3. договора застройщик передает, а дольщики принимают квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи не позднее дата с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Срок передачи квартиры дольщикам конкретно определен - не позднее дата
Акт приема-передачи квартиры дольщикам не подписан сторонами, тем самым нарушение срока передачи квартиры по акту в период с дата по дата составляет ... день.
Следовательно, ответчиком допущено нарушение договорных обязательств в части своевременной передачи квартиры.
В соответствии со ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. В соответствии со ст. 6 п. 1 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В силу ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Истцы произвели расчеты неустойки в размере ... руб. каждому.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г.).
В силу п. 42 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Учитывая, что сумма неустойки является значительной, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» в пользу истца Галиев Р.Р. до ... рублей и Веденеева О.А. до ... руб.
Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд принимает во внимание, что именно по вине ответчика, не исполнившего обязательства по своевременной передаче истцам жилого помещения, последние были лишены нормальных условий для проживания. Суд также учитывает то обстоятельство, что Галиев Р.Р. и Веденеева О.А. проживают в гражданском браке, имели намерения, приобретая квартиру в совместную собственность, вступить в зарегистрированный брак и создать семью. Невыполнение договорных обязательств ответчиком сказалось и на решение данного вопроса.
При таких обстоятельствах суд оценивает денежную компенсацию морального вреда в размере ... руб. каждому.
В части требований Галиев Р.Р. о возмещении убытков по арендной плате за наем жилья в период с дата по дата в сумме ... руб., суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования не основаны на законе. Истец Галиев Р.Р. зарегистрирован по адресу ..., Веденеева О.А. по адресу .... Следовательно, истцы имеют постоянное место жительства по указанным адресам. Аренда жилья истцами не имеет причинной связи с действиями ответчика. Доказательств необходимости найма иного жилья либо доказательств того, что наем другого жилья, был вызван просрочкой строительства жилого дома, истцы не представили.
Суд взыскивает с ответчика ООО «Уфимская строительная компания» госпошлину в размере .... в федеральный бюджет, согласно ст. 103 ГПК РФ.
В удовлетворении остальной части иска Галиев Р.Р., Веденеева О.А. следует отказать ввиду необоснованности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галиев Р.Р., Веденеева О.А. - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Галиев Р.Р. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры (строительный номер № дома ... ... в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Веденеева О.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства- квартиры (строительный номер № дома ... в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства госпошлину в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части иска Галиев Р.Р., Веденеева О.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Л.Ф.Гареева