2-718/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
с участием истцов Яхина Н.Н., Кулинского А.Н., Салимгареева Ш.Б., Ильясова И.Р., Михайлова Ю.Н., Гаскарова Ф.Н., Бикбулатова Р.М., Безмельницина А.И., представителя истцов и третьего лица - Яхина Н.Н.,
при секретаре Машницкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхина Н.Н., Нафиковой И.Р., Харлова А.Г., Безмельницына А.И., Всешникова В.И., Кисаева В.Н., Михайлова Ю.Н., Яхиной Н.Ф., Алликас А.Г., Фахретдинова Д.С., Кучава С.Н., Александровой В.Н., Салимгареева Ш.Б., Абдрахманова Р.Г., Нургалиева А.Т., Кулинским А.А., Пискуновой М.С., Абдуллина Р.Р., Гаскарова Ф.Н., Еникеевой Г.Х., Исламовой З.С., Всешникова В.И., Нехаева А.Л., Азнаева Э.И., Шершнева Б.А., Ливенцева Н.И., Ильясова И.Р., Бикбулатова Р.М. к <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Яхина Н.Н., Нафиковой И.Р., Харлова А.Г., Безмельницына А.И., Всешникова В.И., Кисаева В.Н., Михайлова Ю.Н., Яхиной Н.Ф., Алликас А.Г., Фахретдинова Д.С., Кучава С.Н., Александровой В.Н., Салимгареева Ш.Б., Абдрахманова Р.Г., Нургалиева А.Т., Кулинским А.А., Пискуновой М.С., Абдуллина Р.Р., Гаскарова Ф.Н., Еникеевой Г.Х., Исламовой З.С., Всешникова В.И., Нехаева А.Л., Азнаева Э.И., Шершнева Б.А., Ливенцева Н.И., Ильясова И.Р., Бикбулатова Р.М. обратились в суд с иском к <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящийся по адресу: <адрес> по тем основаниям, что они являются членами потребительского гаражного кооператива (ПГК) «Энергетик-44», расположенного по адресу: <адрес> и владеют гаражными боксами с ДД.ММ.ГГГГ года.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПГК «Энергетик-44».
В судебном заседании истцы Яхина Н.Н., Кулинским А.А., Салимгареева Ш.Б., Ильясова И.Р., Михайлова Ю.Н., Гаскарова Ф.Н., Бикбулатова Р.М., Б, представитель иных истцов и третьего лица - Яхина Н.Н., действующий на основании доверенностей (копии в деле), исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации ГО <адрес>, в судебное заседание не явился, хотя о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, представителя истцов и третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Яхина Н.Н., Нафиковой И.Р., Харлова А.Г., Безмельницына А.И., Всешникова В.И., Кисаева В.Н., Михайлова Ю.Н., Яхиной Н.Ф., Алликас А.Г., Фахретдинова Д.С., Кучава С.Н., Александровой В.Н., Салимгареева Ш.Б., Абдрахманова Р.Г., Нургалиева А.Т., Кулинским А.А., Пискуновой М.С., Абдуллина Р.Р., Гаскарова Ф.Н., Еникеевой Г.Х., Исламовой З.С., Всешникова В.И., Нехаева А.Л., Азнаева Э.И., Шершнева Б.А., Ливенцева Н.И., Ильясова И.Р., Бикбулатова Р.М. являются членами потребительского гаражного кооператива (ПГК) «Энергетик-44», расположенного по адресу: <адрес> и владеют гаражными боксами с № года, что подтверждается наличием у всех членов ПГК свидетельств о государственной регистрации права собственности.
Решением исполнительного комитета Уфимского горсовета народных депутатов БашАССР от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено тресту «Башремстройбыт» проектирование и строительство подземных гаражей в <адрес> города. В пункте № этого решения указано о строительстве двух подземных гаражей в микрорайоне «Северный - Посадский» для работников районного энергетического управления (РЭУ) «Башкирэнерго».
Решением исполкома Уфимского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № были отведены земельные участки тресту «Башбытремсторй» (ББРС) под проектирование и строительство 4-х полуподземных гаражей в <адрес>. В пункте № этого решения перечислены строительные литера № в квартале № Советского района. Гараж «Энергетик - 44» имеет литер №. В решении № об отводе земельных участков «ББРС» отсутствуют какие либо ограничивающие временные интервалы. Решением исполкома Уфимского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте № этого решения имеется указание о руководстве при проектировании паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков (литера № Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был образован автокооператив № «Энергетик» для финансирования строительства и в дальнейшем для эксплуатации гаража для индивидуального автотранспорта. Совместным решением от ДД.ММ.ГГГГ РЭУ «Башкирэнерго» и Обкома профсоюза рабочих электростанций были распределены места в гаражном кооперативе среди предприятий энергосистемы, расположенных в <адрес>.
Решением исполкома Советского райсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список членов автогаражного кооператива в м/р «Северо-Посадский», при этом 15% мест было предоставлено в распоряжение исполкома райсовета. Таким образом автокооператив № образован из числа сотрудников РЭУ «Башкирэнерго» и очередников исполкома <адрес>.
Между заказчиком в лице автокооператива № РЭУ «Башкирэнерго» и подрядчиком в лице строительного управления № треста «Башремстройбыт» (<адрес>) был заключен подрядный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство подземного гаража (Литер № на основании утвержденной проектно - сметной документации.
Решением исполкома Уфимского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Решением горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством полуподземного гаража в м/р «Северо-Посадский» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден решением Исполкома Уфимского Горсовета народных депутатов Баш АССР от ДД.ММ.ГГГГ №.
Подземный гараж эксплуатируется членами автокооператива № с ДД.ММ.ГГГГ, и все они являются владельцами - собственниками боксов, т.к. выплатили паевые взносы, и им земельный участок был передан в бессрочное (постоянное) пользование фактически во времена СССР.
Полуподземный автогараж «Энергетик - 44» построен согласно проекта и норм, действовавшим в <адрес> во время строительства, особенно в части оформления и выдачи правоустанавливающих документов.
В решении горисполкома горсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте № указано: «Обязать ГлавАПУ горисполкома выдать архитектурно-планировочное задание на проектирование и по утвержденному проекту произвести за счет застройщика вынос границ земельного участка в натуру. и выдать государственный акт на право землепользования», но со стороны ГлавАПУ горисполкома <адрес>) это требование не было исполнено, и бывший ГлавАПУ проигнорировав решение Горисполкома не оформил акт на право землепользования. Этим бездействием должностные лица горисполкома <адрес> (правопреемник - администрация <адрес>) нарушили гражданское право истцов в части оформления земельного участка гаража в долевую собственность.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был перерегистрирован и утвержден устав автокооператива в новой редакции с названием ПГК «Энергетик-44».
На заявление ПГК «Энергетик-44» от ДД.ММ.ГГГГ № Главе Администрации ГО <адрес> гос. К «О передаче Земельного участка в собственность для эксплуатации капитального гаража» до настоящего времени ответа по существу не получено.
Согласно пункту 3 статьи 20 нового Земельного Кодекса РФ (ЗКРФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗКРФ, сохраняется.
С ДД.ММ.ГГГГ пункт 5 ст. 20 ЗКРФ, закреплявший возможность граждан, обладающих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобрести их однократно и бесплатно в собственность, признан недействительным. Вместо него Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ закреплен упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на объекты недвижимости. Согласно Конституции СССР от ДД.ММ.ГГГГ и Основам законодательства СССР и Союзных Республик о земле от ДД.ММ.ГГГГ, единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с ДД.ММ.ГГГГ с принятием Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № Об изменениях Закона РСФСР «О земельной реформе». Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием ДД.ММ.ГГГГ «Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».
Каждый член кооператива, приступил к владению и пользованию земельным участком гаража, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно ст. 269 ГКРФ, таким образом члены ПГК являются фактическими землепользователями, (незаконными владельцами - без регистрации права собственности) т.е. владельцами и имеют право как незаконные собственники имущества на защиту своих прав со стороны государства (ст. 305 ГК РФ), а именно право на признание такого владения правом собственности.
Согласно ст. 19 ЗКРФ от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ земельный участок (<данные изъяты> отведенный для строительства нашего подземного гаража (литер № документами от 1975 года и 1982 года не может находиться в муниципальной собственности <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель <адрес> №/а между Уфимским горсоветом Администрации <адрес> (Арендодатель) и ПГК «Энергетик». Срок действий данного договора истёк ДД.ММ.ГГГГ о более не пролонгировался.
Земельный участок, занятый гаражным боксом, не является самовольно занятым, на нем расположено капитальное строение и у собственников боксов для хранения нашего личного автомобиля имеются правоудостоверяющие документы.
Гаражные боксы истцов находятся на ранее учтенном неделимом земельном участке, вследствие чего истцы имеют право приватизировать земельный участок в общую долевую собственность, согласно статьи 244, 245 ГК РФ, с учетом пункта 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит право на приватизацию земельного участка как собственникам боксов.
На земельный участок подземного гаража имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № общая площадь - № Соглашением всех членов ПГК «Энергетик-44» в соответствии ст.245 ГКРФ для регистрации право собственности земельного участка в общую долевую собственность каждый владелец бокса имеет 1/28 доли площади, а для удобства расчетов определили с округлением 5-ти владельцам боксов по 40 м2, а владельцам 23 боксов по 39 м2 каждому. На основании этого соглашения изготовлены (МУ «Земельное агентство» <адрес>) планы землепользования членов ПГК «Энергетик-44» с указанием доли каждого члена кооператива.
Таким образом, на основании выше изложенного в соответствии с п. 4, ст. 218 ГКРФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с тем, что ПГК «Энергетик-44» до настоящего времени не может оформить соответствующие документы на земельный участок гаражного автокооператива в органах, подчиненных администрации ГО <адрес> и органе, регистрирующем право на земельный участок, продолжают нарушаться гражданские права, члены ПГК не могут зарегистрировать право собственности (бесплатно) на общее имущество - земельный участок принадлежащим членам ПГК «Энергетик-44» в доле согласно планов землепользования.
Спорный земельный участок находится за границами красных линий.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов в части признания за ними права собственности на земельные участки.
В части требования об обязании службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ зарегистрировать земельный участок в собственность истцов надлежит отказать, поскольку данное требование не основано на законе, является излишним в силу того, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (пункт 1 статьи 17). Таким образом решение суда о признании за истцами права собственности на земельный участок является достаточным основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яхина Н.Н., Нафиковой И.Р., Харлова А.Г., Безмельницына А.И., Всешникова В.И., Кисаева В.Н., Михайлова Ю.Н., Яхиной Н.Ф., Алликас А.Г., Фахретдинова Д.С., Кучава С.Н., Александровой В.Н., Салимгареева Ш.Б., Абдрахманова Р.Г., Нургалиева А.Т., Кулинским А.А., Пискуновой М.С., Абдуллина Р.Р., Гаскарова Ф.Н., Еникеевой Г.Х., Исламовой З.С., Всешникова В.И., Нехаева А.Л., Азнаева Э.И., Шершнева Б.А., Ливенцева Н.И., Ильясова И.Р., Бикбулатова Р.М. удовлетворить частично.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А (кадастровый номер № общая площадь - № кв.м, в следующем размере:
- за Яхина Н.Н. - 40 кв.м;
- за Нафиковой И.Р. - 39 кв.м;
- за Харлова А.Г. - 39 кв.м;
- за Безмельницына А.И. - 39 кв.м;
- за Всешникова В.И. - 40 кв.м;
- за Кисаева В.Н. - 39 кв.м;
- за Михайлова Ю.Н. - 40 кв.м;
- за Яхиной Н.Ф. - 39 кв.м;
- за Алликас А.Г. - 39 кв.м;
- за Фахретдинова Д.С. - 40 кв.м;
- за Кучава С.Н. - 39 кв.м;
- за Александровой В.Н. - 39 кв.м;
- за Салимгареевым Ш.Б. - 39 кв.м;
- за Абдрахманова Р.Г. - 39 кв.м;
- за Нургалиева А.Т. - 39 кв.м;
- за Кулинским А.А. - 39 кв.м;
- за Пискуновой М.С. - 39 кв.м;
- за Абдуллина Р.Р. - 39 кв.м;
- за Гаскарова Ф.Н. - 39 кв.м;
- за Еникеевой Г.Х. - 39 кв.м;
- за Исламовой З.С. - 39 кв.м;
- за Всешникова В.И. - 40 кв. м;
- за Нехаева А.Л. - 39 кв.м;
- за Азнаева Э.И. - 39 кв.м;
- за Шершневым Б.А. - 39 кв.м;
- за Ливенцева Н.И. - 39 кв.м;
- за Ильясова И.Р. - 39 кв.м;
В удовлетворении требования об обязании службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ зарегистрировать земельный участок в собственность истцам отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С. Чернов