Дело № 2-180/11 г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 02 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бикбулатова И.Ф. к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» <адрес>, ООО «Нефтетранссервис» <адрес> о признании сделки по безвозмездной передаче квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру, исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры Хабибуллиной С.Г.,
Установил:
Бикбулатов И.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» <адрес>, ООО «Нефтетранссервис» <адрес> о признании сделки по безвозмездной передаче квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на <адрес>, исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры Хабибуллиной С.Г.
В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Нефтетранссервис» <адрес> договор № на совместное долевое участие в строительстве жилого <адрес>. По договору ООО «Нефтетранссервис» <адрес> (подрядчик) обязался завершить строительство жилого <адрес> передать истцу (заказчику) однокомнатную <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., представить документацию для государственной регистрации. Истец принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру, оплатил ее стоимость. ООО «Нефтетранссервис» свои обязательства полностью не выполнил, не передал необходимую для регистрации права собственности документацию, в регистрации регистрирующим органом было отказано. Несмотря на наличие указанного договора, право собственности оформлено на ООО «Строй -Ойл», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано истцу в иске о признании права собственности на указанную квартиру со ссылкой на наличие такого права у другого лица - ООО «Строй -Ойл». Квартира передана ООО «Строй-Ойл» незаконно, квартира передана одной коммерческой организацией ООО «Нефтетранссервис» <адрес> другим ООО «Нефтетранссервис» <адрес>, ООО «Строй-Ойл» безвозмездно, без составления документов о приеме-передаче, т.е. по устному договору дарения. Договор дарения ничтожен. ООО «Строй -Ойл» допустило злоупотребление правом, указав себя застройщиком в документах на строительство и вводе дома в эксплуатацию. Истец- заинтересованное лицо, стоимость спорной квартиры им оплачена согласно договора. В настоящее время собственник квартиры Хабибуллина С.Г.
В судебном заседании истец Бикбулатов И.Ф., представитель истца Кужакова А.Г. иск поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Кужакова А.Г. пояснила, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Нефтетранссервис» <адрес> договор № на совместное долевое участие в строительстве жилого <адрес>. Истец принял по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру, оплатил ее стоимость. ООО «Нефтетранссервис» <адрес> не передал необходимую для регистрации документацию, в регистрации регистрирующим органом было отказано. Право собственности оформлено на ООО «Строй -Ойл». Квартира передана ООО «Строй-Ойл» незаконно, квартира передана одной коммерческой организацией другим безвозмездно, без составления документов о приеме-передаче, т.е. по устному договору дарения. Договор дарения ничтожен.
Представитель третьего лица Хабибуллиной С.Г. Хабибуллина Р.А. просила в иске отказать, пояснила, что Хабибуллина С.Г. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, продала квартиру Саяповой Э.Р.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Назаркин А.И. просил принять законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица Саяповой Э.Р. Саяпова Л.З. пояснила, что Саяпова Э.Р.- добросовестный приобретатель квартиры.
Ответчики ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» <адрес>, ООО «Нефтетранссервис» <адрес>, третьи лица Саяпова Э.Р., Хабибуллина С.Г. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав истца Бикбулатова И.Ф., представителя истца Кужакову А.Г., представителей третьих лиц Хабибуллину Р.А., Саяпову Л.З., Назаркина А.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
ДД.ММ.ГГГГ между Бикбулатовым И.Ф.(дольщик) и ООО «Нефтетранссервис» <адрес> (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передает дольщику <адрес> (строительный адрес), площадью 54,47 кв.м. (с жилой площадью 22, 29 кв.м.) на 8 этаже, однокомнатную. Стоимость 1 кв.м. 19000 руб. Стоимость <адрес> руб.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору общая площадь уменьшена до 53,8 кв.м., жилая- до 21,9 кв.м. Срок сдачи жилого дома - третий ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленных квитанций Бикбулатов И.Ф. оплатил ООО «Нефтетранссервис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.(ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб.(ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефтетранссервис» передал, а Бикбулатов И.Ф. принял по акта приема- передачи квартиру со строительным номером <адрес>, площадью 54,47 кв.м.
Согласно ответа УФРС по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №,2008-092 в регистрации права собственности на спорную квартиру истцу отказано в связи с тем, что застройщик не представил всех необходимых документов - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Согласно договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №/с ООО «Строй-Ойл» и ООО «Нефтетранссервис» <адрес> обязуются совместно осуществлять деятельность по проектированию, реконструкции, строительству и вводу в эксплуатацию 7-10 этажного жилого дома в квартале, ограниченного <данные изъяты>. Полученная от совместной деятельности продукция распределяется пропорционально понесенным затратам между сторонами: 5% ООО «СтройОйл», 95% ООО «Нефтетранссервис» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нефтетранссервис» <адрес> и ООО «Нефтетранссервис» <адрес> заключен договор подряда № по которому ООО «Нефтетранссервис» <адрес> сдает, а ООО «Нефтетранссервис» <адрес> принимает на себя генеральный подряд и 100% финансирование по проектированию, реконструкции и строительству и вводу в эксплуатацию 7-10этажного жилого дома в квартале, ограниченного <данные изъяты> с учетом заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из протокола распределения квартир между заказчиком, инвестором и администрацией <адрес> доля ООО «Строй-Ойл» составляет 5 % общей площади (170 кв.м.), в эту долю входит <адрес> на 8 этаже.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ номеру <адрес> по протоколу распределения квартир соответствует фактический номер <адрес> по техническому паспорту ГУП «ЦУИОН РБ».
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/с, протокола распределения квартир, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Ойл» обратилось в УФРС по РБ с заявлением о регистрации своего права собственности на <адрес>, получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что указанный протокол распределения квартир является действительным, юридически значимым, ООО «Строй-Ойл» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. ООО «Нефтетранссервис» <адрес> не имело право заключать договор от ДД.ММ.ГГГГ с истцом на совместное долевое участие в строительстве, распоряжаться спорной квартирой. В иске Бикбулатову И.Ф. к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис», УФРС по РБ о признании протокола распределения квартир ничтожным, права собственности ООО «Строй-Ойл», записи о государственной регистрации права собственности недействительными, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на квартиру отказано.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.об утверждении мирового соглашения и изменении способа исполнения решения ООО «Строй-Ойл» и Хабибуллина С.Г.заключили договор № передачи однокомнатной <адрес>, площадью 53,8 кв.м. (с жилой площадью 21, 9 кв.м.) на 8 этаже, в собственность Хабибуллиной С.Г.
ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллиной С.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Хабибуллина Р.А., действуя от имени Хабибуллиной С.Г. по доверенности, заключили с Саяповой Э.Р. договор купли-продажи спорной квартиры, получила от Саяповой Э.Р. денежную сумму <данные изъяты> руб. Саяпова Э.Р. получила ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>.
В соответствие с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
ООО «Строй-Ойл» приобрело право собственности на спорную квартиру на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №/с, заключенного с ООО «Нефтетранссервис», протокола распределения квартир, являющегося неотъемлемой частью договора, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о том, что между ООО «Нефтетранссервис» <адрес>, ООО «Нефтетранссервис» <адрес> и ООО «Строй -Ойл» заключен договор дарения <адрес> не состоятелен, Бикбулатов И.Ф. не представил доказательств заключения указанного договора.
То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Бикбулатовым И.Ф.(дольщик) и ООО «Нефтетранссервис» <адрес> (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передает дольщику <адрес>.7/1 <адрес>, Бикбулатов И.Ф. оплатил денежную сумму по договору, квартира передана Бикбулатову И.Ф. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для удовлетворения требований истца.
В удовлетворении требований Бикбулатова И.Ф. о признании сделки по безвозмездной передаче квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру <адрес>, исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры Хабибуллиной С.Г. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
В иске Бикбулатову И.Ф. к ООО «Строй-Ойл», ООО «Нефтетранссервис» <адрес>, ООО «Нефтетранссервис» <адрес> о признании сделки по безвозмездной передаче <адрес> недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на <адрес>, исключении из государственного реестра записи о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строй-Ойл», регистрации последующей передачи квартиры Хабибуллиной С.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева