2-514/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 г.
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,
при секретаре Тимерхановой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Е.В., Заляева Ю.Р. к Шилов А.А. об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева Е.В., Заляева Ю.Р. обратились в суд с иском к Шилов А.А. об устранении нарушений прав собственника по тем основаниям, что являются собственниками ....Собственником ... 6 по ... является Шилов А.А.... построен в 1971 г. из сборных железобетонных стеновых панелей. Стена жилой комнаты ... является смежной с помещениями туалета, ванной комнаты и кухни соседней .... Шилов А.А. произведена перепланировка квартиры, что ведет к разрушению защитного слоя бетона панели и нарушает совместную работу арматуры и бетона, что ведет к потере несущей способности стены, а над ними еще два этажа. Просят восстановить прокладки водопроводных труб в ... в соответствии с техническим паспортом жилого дома, а именно: вынести водопровод из стены, смежной с жилой комнатой истцов, и провести водопровод открытым способом в соответствии с техническим паспортом жилого дома.
В дальнейшем истцами были уточнены исковые требования, просят обязать Шилов А.А. вынести водопровод из стены, смежной с жилой комнатой истцов и провести водопровод открытым способом в соответствии с техническим паспортом жилого дома.
Истец Сергеева Е.В., одновременно являющаяся представителем истца Заляева Ю.Р. по доверенности от дата, исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объёме, пояснила, что произведенная Шилов А.А. перепланировка нарушает их права и интересы, создает угрозу их жизни и здоровью.
Ответчик Шилов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, утверждая, что перепланировка произведена в 2005 г., претензии со стороны истцов начались в 2010 г., поскольку сложились неприязненные отношения с его женой. В настоящее время перепланировка не узаконена.
Истец Заляева Ю.Р. на судебное заседание не явилась, хотя извещена о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки суду не сообщила, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие
Третье лицо Государственная жилищная инспекция РБ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, имеется подпись представителя в обязательстве о явке.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Как предусмотрено в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичная норма содержится и в ст. 11 ЖК РФ, в соответствии с ч. 3 п. 2 которой защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Из положений вышеуказанных правовых норм следует, что лицо, права и законные интересы которого нарушены проведенной незаконной перепланировкой жилого помещения, вправе обратиться в суд с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние и устранении нарушения прав собственника.
Судом установлено, что Сергеева Е.В. и Заляева Ю.Р. являются собственниками ... РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата
Собственником ... является Шилов А.А., о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ № от дата
Из материалов дела следует, что ... построен в 1971 г. из сборных железобетонных стеновых панелей. Стена жилой комнаты ... является смежной с помещениями туалета, ванной комнаты и кухни соседней ....
Судом установлено, что собственником ... Шилов А.А. переоборудована квартира, а именно: произведен перенос водопроводных труб в ванной комнате, кухне и туалете. В результате этого переустройства нарушилась звукоизоляция жилой комнаты истцов. Шилов А.А. самовольно перенес с внутренней стены своей квартиры водопроводные трубы открытой прокладки в несущуюмежквартирную железобетонную стеновую панель, расположенную между двумя квартирами № и №, выполнив скрытую прокладку водопроводных труб. Во время пользования водой жильцами ... шум движущейся по трубам воды мешает спокойному проживанию в дневное, вечернее и особенно ночное время жильцам ..., так как усиливается металлом труб «метапол» и металлической арматурой несущей железобетонной стены.
Истцами указывается, что усилившийся в последнее время шум от воды вызывает опасения, что в несущей стене происходят разрушения из-за нарушения защитного слоя бетона стеновой панели собственником ... установкой в стену труб водопровода. По мнению суда, разрушение защитного слоя бетона панели нарушает совместную работу арматуры и бетона, что ведет к потере несущей способности стены. Кроме того, над данным этажом имеется еще два этажа.
В соответствии с нормами СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», устанавливающий обязательные требования,которые должны выполняться при эксплуатации зданий, раздел «ЭЛЕМЕНТЫ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ, СВЯЗАННЫЕ С ИНЖЕНЕРНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ» п. 9.21 которых предусматривает, что «пропуск труб водяного отопления, водоснабжения и т. п. через межквартирные стены не допускается».
Кроме того, согласно ст.29 ЖК РФ ч.3: «жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Однако, произведенное Шилов А.А. переустройство квартиры нарушает права истцов на спокойное проживание в собственной квартире, и создает угрозу разрушения несущих конструкций жилого дома.
Постановлением Главы администрации г. Уфы Республики Башкортостан» от 14 сентября 1998 г. № 3796 утверждено положение «О порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Уфе». В соответствии с п. 1.5 данного положения: «При проведении перепланировки и переустройства помещений в жилых домах, согласно Жилищному Кодексу РБ, требуется согласие...владельцев других квартир, чьи интересы затрагивает перепланировка».
Судом установлено, что при проведении ремонта, врезая водопроводные трубы в стену, смежную с жилой комнатой истцов, собственник ... Шилов А.А. не получал согласия Сергеева Е.В. и Заляева Ю.Р., сделал это самовольно, нарушив звукоизоляцию жилой комнаты истцов. В настоящее время перепланировка и переустройство ... не узаконены. Разрешительной документации на проведение переустройства у ответчика не имеется.
Также судом учитывается, что Шилов А.А. нарушено «Положение о порядке рассмотрения, проектирования и согласования на межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий документации, связанной с благоустройством и внешним оформлением города, перепланировкой (реконструкцией), переустройством помещений, переводом их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд», принятое решением Совета городского округа ... РБ от дата №:
1) в Приложении № к п. 10.8 данного «Положения...» говорится: «Граждане... вправе переустраивать помещения, если при этом…не нарушаются действующие жилищные нормы, права и интересы других лиц...».
2) в «Приложении № к «Положению...» также имеется Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах», где говорится, что «Не допускается переустройство помещений, при котором:
п.1. Ухудшаются условия. .. проживания граждан...
п.3. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания».
Письмом вх. № от дата истцы обратились в Государственную жилищную инспекцию по факту незаконной перепланировки ....
Судом установлено, что Государственная жилищная нспекция РБ является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка и согласования переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории ... и РБ и при проведении проверки действовала на основании п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, и Положения о Государственной жилищной инспекции РБ.
Судом установлено, что дата за незаконное переоборудование жилого помещения Государственной жилищной инспекцией РБ собственнику ... Шилов А.А. было выдано предписание о необходимости привести помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого дома.
дата Шилов А.А. был привлечен к административной ответственности по ч.1 ... КоАП РФ в виде штрафа на общую сумму ... руб.
Поскольку по результатам проверки установлено нарушение Шилов А.А. порядка перепланировки в жилом помещении, то, в пределах полномочий, Госжилинспекцией РБ выдано предписание об устранении нарушений.
Из материалов дела следует, что дата Государственной жилищной инспекцией РБ проведена внеплановая проверка исполнения мероприятий по вышеуказанному предписанию, в ходе которой установлено, что требования контролирующего органа не выполнены. В связи с чем постановлением мирового суда ... Шилов А.А. был привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере ... руб. по ч.... КоАП РФ.
В силу изложенного, выполненная в квартире ответчика Шилов А.А. перепланировка не соответствует строительным нормам и правилам, правилам безопасности в части обеспечения условий нормальной эксплуатации конструкции здания, нарушения системы прокладки водопроводных труб, ущемляет права истцов как собственников, а потому исковые требования Сергеева Е.В., Заляева Ю.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева Е.В., Заляева Ю.Р. к Шилов А.А. об устранении нарушений прав собственника - удовлетворить.
Обязать Шилов А.А. в ... вынести водопровод из стены, смежной с жилой комнатой ... провести водопровод открытым способом в соответствии с техническим паспортом жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через суд .....
Судья Гареева Л.Ф.