Дело № 2-179/11 г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 16 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богманова А.К., Оген Е.А., Богманова Н.А. к Багмановой О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
Установил:
Богманов А.К., Оген Е.А., Богманов Н.А. обратились в суд с иском к Багмановой О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Багмановой О.В. заключен договор купли-продажи 3/4 долей <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи 3/4 доли квартиры переданы ответчику. Согласно п.4 указанного договора отчуждаемые 3/4 доли в праве собственности на <адрес> проданы покупателю за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцам до подписания настоящего договора путем передачи наличными в полном объеме до сдачи документов в Регистрационную палату при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан. Фактической передачи денежных средств не было, была устная договоренность об отсрочке уплаты <данные изъяты> руб. в течение месяца. Ответчик не оплатил выкупную цену через месяц и до сегодняшнего дня. В связи с существенным нарушением условий договора, на основании ст.450, 454, 486 ГК РФ просят расторгнуть договор купли-продажи.
В судебном заседании представитель истцов Юрина Е.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на 1 год) поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что, передача денег не состоялась, отсутствует акт приема-передачи денежных средств, фактически была устная договоренность об отсрочке оплаты на месяц.
Третье лицо Багманов А.В. пояснил, что родители Багмановой О.В. хотели подарить ей спорную квартиру взамен того, что он и ответчик будут ухаживать за бабушкой. Он предоплату за квартиру не производил, у него денег не просили.
Истцы Богманов А.К., Оген Е.А., Богманов Н.А., ответчик Багманова О.В., третье лицо Багманов В.К. на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истцов истца Юрину Е.В., третье лицо Багманова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.153, п.3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствие с ч.1, 2 ст.450 ШК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Багмановым В.К., действующим по доверенности (от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенная нотариусом С. за Богманова А.К., Оген Е.А., Богманова Н.А. (продавцы), и Багмановой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 3/4 долей <адрес> площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.
Согласно п.4 указанного договора отчуждаемые 3/4 доли в праве собственности на <адрес> проданы покупателю за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцам до подписания настоящего договора путем передачи наличными в полном объеме до сдачи документов в Регистрационную палату при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан.
Договор подписан сторонами Багмановым В.К. и Багмановой О.В., зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Багманова О.В. купила 3/4 доли в праве собственности на <адрес>. Расчет между продавцами и покупателем произведен до подписания договора купли- продажи и сдачи документов в Регистрационную палату при Министерстве Юстиции Республики Башкортостан.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками <адрес> являются Багманов А.В., Багманова О.В., Багманов В.К.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Багманова О.В. и Багманов А.В. являются собственниками 3/4 долей спорной квартиры.
Согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (пункт 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 упомянутого Кодекса, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.
Таким образом, договор купли-продажи в случае неоплаты покупателем приобретенного имущества, может быть расторгнут по требованию продавца при наличии соответствующего условия в договоре или законе.
Оценив условия заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что договором не предусмотрена возможность его расторжения. В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности на эту недвижимость, однако не произвел ее оплату, продавец в соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты этого имущества, а также уплату процентов в соответствии со статьей 395 названного Кодекса.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязанность по оплате товара была предусмотрена до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
На основании изложенного, требования Богманова А.К., Оген Е.А., Богманова Н.А. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 долей <адрес> удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении иска Богманова А.К., Оген Е.А., Богманова Н.А. к Багмановой О.В. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 долей <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева