№ 2- 433/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
. 14 марта 2011 г. г. Уфа
Советсткий районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Имельбаевой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова К.В., Биарсланова Ф.З., Яндимирова В.В. к Администрации городского округа г. Уфа РБ, МУП УЖХ городского округа г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Михайлов К.В., Биарсланов Ф.З., Яндимиров В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, МУП УЖХ городского округа г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № <адрес>, указав в обоснование иска, что Михайлов К.В., Яндимиров В.В., Биарсланов Ф.З. являются нанимателями комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> по типовому договору найма жилого помещения. По выше указанному адресу, Михайлов К.В. был зарегистрирован на постоянное место жительства с ДД.ММ.ГГГГ 5 г., Яндимиров В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Биарсланов Ф.З. с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № между Михайловым К.В. и МУП УЖХ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ № между Яндимировым В.В. и МУП УЖХ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с Биарслановым Ф.З. и МУП УЖХ <адрес>. Яндимиров В.В., Биарсланов Ф.З., Михайлов К.В. обратились в МУП УЖХ <адрес> для оформления передачи комнаты в общую долевую собственность, получили отказ, в связи тем, что оно не является не изолированным. Просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилое помещение за Михайловым К.В., Яндимировым В.В., Биарслановым Ф.З., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов - Жакиянова А.С. (доверенности в деле) иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что право на приватизацию истцами не использовано.
Ответчики - Администрация городского округа город Уфа, МУП УЖХ ГО г. Уфа в суд не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судебными повестками. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.
Статья 15 ЖК РФ гласит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от 08 июля 2005 года № 3.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
В постановлении №, принятом Главой администрации Городского округа г.Уфа 15.12.2006 года, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и 14.06.2006 г., рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от 25.10.2006 г. № 7/1-6-2006, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Городского округа г.Уфа с 15.12.2006 г. приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность Городского округа г.Уфа на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 14.07.1991 г. № 1541-1. Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № между Михайловым К.В. и МУП УЖХ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии № между Яндимировым В.В. и МУП УЖХ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения № в общежитии с Биарслановым Ф.З. и МУП УЖХ <адрес>.
Справками №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и копиями лицевого счета №, 860, 859 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Михайлов К.В., Яндимиров В.В., Биарсланов Ф.З.
Право на приватизацию Михайловым К.В., Яндимировым В.В., Биарслановым Ф.З.не использовано, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданными УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>, уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, справками ГУП БТИ Белебеевского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП БТИ Уфимский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Ирсаевский сельсовет муниципального района <адрес>, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес>, справкой № от 01.марта 2011 г., выданной межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чишминским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Учитывая, что Михайлов К.В., Яндимиров В.В., Биарсланов Ф.З. выразили свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истица ранее не использовала свое право на приватизация, суд считает, что иск Михайлова К.В., Яндимирова В.В., Биарсланова Ф.З. право которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат судебной защите, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайлова К.В., Биарсланова Ф.З., Яндимирова В.В. к Администрации городского округа <адрес> РБ, МУП УЖХ городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Михайловым К.В., Биарслановым Ф.З., Яндимировым В.В. право общей долевой собственности на 1/3 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> за Михайловым К.В., Биарслановым Ф.З., Яндимировым В.В. по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов