2-104/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителей истца Ахунзянова А.К., Шевчук И.Б. по доверенности от 06.05.2010 г.
с участием представителей ответчика ОАО «КПД» Зайнуллиной Э.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Рембалюк О.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Проскуряковой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна К.Р., Багдоян С.Х, к Открытому акционерному обществу «КПД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, признании права собственности на трехкомнатную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Акопян К.Р., Багдоян С.Х. обратились в суд с иском к ОАО «КПД» об обязании заключить договор купли - продажи трехкомнатной квартиры и передать по акту приема - передачи квартиру, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, убытков по устранению недостатков в квартире, признании права собственности на трехкомнатную квартиру, указав в обосновании иска, что согласно предварительному договору №/КП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ОАО «КПД», ответчик обязался заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон «Новиковка», жилой <адрес> (секция А, Б), со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 3, общая проектная площадь 74,98 кв.м., жилая проектная площадь 43,61 кв.м., этаж 5. По условиям данного предварительного договора, истцы обязались оплатить денежные средства в размере 3 599 044 руб. Истцы свои обязательства по договору №/КП от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уклоняется от заключения договора купли - продажи в нарушении сроков, указанных в предварительном договоре №/КП от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцам по предварительному акту приема - передачи выданы ключи от квартиры, истцы фактически пользуются квартирой. Истцы несут расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивают коммунальные услуги. Поскольку истцы являются потребителями, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», просят взыскать с ответчиков неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 799 040 руб. за 335 дней, убытки по устранению недостатков квартиры согласно смете составила 74 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб. ДоДб.пенсацию морального вреда в размере 80 000 рочку исполнения обязательства в размере содержанию дь 74,98 кв.ире, настоящего времени вышеуказанная квартира не передана истцам по акту приема - передачи и не заключен договор купли - продажи данной квартиры, ответчик не сдал общую папку в «РОСРЕЕСТР» и истцы не могут получить свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру.
В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно изменял исковые требования. Последнее заявление об уточнении исковых требований поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно данному заявлению истцы просили признать за ними право собственности по 1/2 доли на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., общей площадью 44.3 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 799 040 руб. за нарушение исполнения обязательств по договору за период 335 дней, расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб.
В судебном заседании представители истцов Ахунзянов А.К., Шевчук И.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ поддержали, просили удовлетворить. Представитель истцов Ахунзянов А.К. пояснил, что согласно условиям предварительного договора, заключенного между истцами и ответчиком, основной договор купли - продажи должен быть заключен ДД.ММ.ГГГГ, а подписан ДД.ММ.ГГГГ Однако считает, поскольку между истцами и ответчиком был заключен только предварительный договор №/КП от ДД.ММ.ГГГГ, а основной договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно истцы изменяют основание исковых требований и просят взыскать неустойку по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, моральный вред в размере 80 000 руб.
В судебном заседании представители ответчика ОАО «КПД» Зайнуллина Э.Р. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Рембалюк О.Ю. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части признания права собственности на квартиру признают, в части требований о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ и в части взыскании компенсации морального вреда не признают, поскольку на данные правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком из предварительного договора, не распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком, заключен предварительный договор за №/КП. По условиям данного предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон «Новиковка», жилой <адрес> (секция А, Б), со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 3, общая проектная площадь 74,98 кв.м., жилая проектная площадь 43,61 кв.м., этаж 5. (п.п.1.1) Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 3 599 040 руб. Оплата стоимости квартиры будет производиться путем приема - передачи векселей или безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца, либо внесения в кассу Продавца в порядке и в сроки, определенные основным договором. (п.п.2.1, п.п.2.2.) (л.д…..)
Как следует из материалов дела и не оспаривается представителями ответчика истец исполнил свое обязательство по финансированию строительства трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон «Новиковка», жилой <адрес> (секция А, Б). Данное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д…)
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Квартира состоит из трех комнат общей площадью 78,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 76,9 кв.м., в том числе жилая площадь 44, 3 кв.м. Стоимость квартиры составляет 3 599 040 руб., оплата произведена Покупателем в полном объеме до заключения настоящего договора. (л.д…)
Согласно акту приема - передачи ответчик передал, а истцы приняли по ( 1/2 доли каждый) квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>. Согласно данному акту каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон претензий друг к другу нет по существу договора. (л.д….)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной <адрес>, корпус 2 по <адрес> является ОАО «КПД».
В судебном заседании представители ответчика признали исковые требования в части признания права собственности на спорную квартиру.
Признание иска ответчиком в части признания права собственности на спорную квартиру не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ст.198 ГПК РФ суд вправе вынести решение об удовлетворении иска в части признания права собственности по 1/2 доли на трехкомнатную <адрес> корпус 2 по <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., общей площадью 44.3 кв.м.
От требований в части обязании ответчика заключить договор купли - продажи на спорную квартиру и передать ее по акту приема - передачи, представители истца отказались, поскольку на момент рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли - продажи спорной квартиру и данная квартира передана истцам по акту приема - передачи.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направляла, а указанный объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, учитывая положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ.
Проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (521 день) составляют: 3 599040 руб. х 7,5 % (годовых) х 521 / 365 дней = 385 294 руб. 48 коп.
Согласно разъяснениями, содержащимися в пунктах 1, 7, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" и с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, по 25 000 руб. в пользу каждого.
Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 80 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку в связи с заключением предварительного договора между истцами и ответчиком не возникли правоотношения, которые регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».
На основании положений ст.100 ГПК РФ суд с учетом разумности взыскивает в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого истца.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу государства госпошлину в размере 7281 руб. 60 коп.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акопяна К.Р., Багдоян С.Х. к Открытому акционерному обществу «КПД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, признании права собственности на трехкомнатную квартиру - удовлетворить частично.
Признать за Акопяном К.Р., Багдоян С.Х. по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - <адрес> корпус 2 по <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., общей площадью 44.3 кв.м
Взыскать с Открытого акционерного общества «КПД» в пользу Акопяна К.Р. - проценты за пользование чужими денежными средствами - 25 000 руб. неустойку, Багдоян С.Х. - проценты за пользование чужими денежными средствами 25 000 руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества «КПД» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 7281 руб. 60 коп.
Решение подлежит регистрации в «РОСРЕЕСТР» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.А. Науширбанова