о признания помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации.

№ 2-1397/2011

Именем Российской Федерации

24 марта 2011 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Давыдов С.А.

при секретаре Имельбаевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумеровой В.Х. к Администрации городского округа <адрес> о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гумерова В.Х. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что Гумерова В.Х. проживала в общежитии по адресу: <адрес> в одной комнате с семьей дочери. В январе 2009 г. собственник общежития ДООО УСУ ОАО «Строительный трест №№ разрешил ей занять на 1-ом этаже пустующую комнату площадью 8,8 кв.м под жилье и заключили с ней договор найма от ДД.ММ.ГГГГ истица в данной комнате зарегистрирована. Оформить перевод нежилого помещения в жилое не успела, поскольку по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ. Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа <адрес> РБ отказал в согласовании перевода указанного помещения в связи с тем, что помещение не отвечает установленным требованиям. Просит признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 1б жилым помещением. Признать право собственности на комнату <адрес> площадью 8,8 кв.м в <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Гумерова В.Х., ее представитель Нургалиева Н.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что дом находится в муниципальной собственности, помещение предоставлялось истице как жилое, поскольку истица ранее не использовала свое право на приватизацию, признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в порядке реализации права на приватизацию.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и в срок, что подтверждается почтовым уведомлением. Причина неявки суду не известна. Суд на основании ст. 67 ГПК РФ считает возможным дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения истице, ее представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено судом, Гумеровой В.Х. была предоставлена жилая комната по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по которому предоставлена комната №б в общежитии по <адрес>.

Из справки о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ <адрес> «Советский район отделение «Молодежное» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> зарегистрирована Гумерова В.Х.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального исполнения один раз.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, принято от ОАО «Строительный трест №» в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ общежитие с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями коммуникациями, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.

В постановлении №, принятом Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность <адрес> на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №. Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.

Согласно ст. 15,16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> является нежилой.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что комната <адрес> <адрес>, предоставлена истице как жилое помещение, находится в жилом здании, предназначено и используется в качестве для непосредственного проживания граждан в жилом доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что занимаемая комната <адрес> <адрес>, является жилым помещением.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Учитывая, что Гумерова В.Х. выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истица ранее не использовала свое право на приватизацию, суд считает, что иск Гумеровой В.Х. право которой в силу ст. 3 ГПК РФ подлежит судебной защите подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гумеровой В.Х. к Администрации городского округа <адрес> о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать помещение - комнату № <адрес> общей площадью 8,8 кв.м., <адрес> жилым. Признать за Гумеровой В.Х. право собственности на жилую комнату №б <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,8 кв.м., за Гумеровой В.Х..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья С.А. Давыдов