Дело №2-1433/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я,
с участием представителя истцов Нигматзяновой Н.Г., действующей по доверенностям №1А-4589 от 11.08.2010г.
при секретаре Хусаиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязова ГГ администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на строения,
УСТАНОВИЛ:
Гилязов ГГ обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на строения за литером А2-пристрой, расположенный по адресу: : РБ, <адрес>.
Требование мотивировано тем, что Гилязов ГГ в целях улучшения своих жилищных условий и членов своей семьи на свои собственные средства был вынужден построить строения за литером А2-пристрой.
В судебном заседании представитель истца Нигматзянова Н.Г. иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что <адрес> был построен на земельном участке в 1909 году, затем по договору купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГгода был приобретено часть домовладения основное строение литер А в праве общей долевой собственности55/100 доли Гилязовым ГГ
Гилязов ГГ, является собственником домовладения № по <адрес> мне принадлежит индивидуальный жилой дом литер А на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный дом был построен в 1909 году. Данным домовладением Гилязов ГГ и члены его семьи владели добросовестно на протяжении более ста лет, производили своими силами и на свои средства восстановительные и косметические ремонты, другого жилья не имеют, в любом случае вынуждены проживать и в дальнейшем. В целях улучшения своих жилищных условий и членов своей семьи, хозяйственным способом, без разрешения на строительство, на свои собственные средства Гилязов ГГ был вынужден построить строение за литером: А2.
В связи с тем, что своевременно в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, строение за литером: А2 - пристрой признано незаконным самовольным строением.
На протяжении более ста лет истец и члены его семьи добросовестно владеют и пользуются домовладением, производили своими силами и на свои средства восстановительные и косметические ремонты, реконструкцию дома и пристроев к нему, другого жилья не имеют, оплачивают налоги на имущество, планируют проживать и в дальнейшем.
В связи с тем, что своевременно в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, индивидуальный жилой дом: литер А2 - пристрой признан незаконным самовольным строением.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. В том числе сносить соответствующие здания, сооружения, постольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Гилязов ГГ является собственником домовладения № по <адрес> индивидуальный жилой дом литер А в праве общей долевой собственности (55/100 доли в праве) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок закрепленный за Гилязовым ГГ на кадастровый учет с кадастровым номером № с фактической площадью 315 кв.м., решением суда предоставлен в собственность.
Как следует из исполнительной учетно-технической документации <адрес> строение за литером А2 является незаконным. Все строения расположены на земельном участке площадью 315 кв.м. и не выходят за его пределы. Следовательно, данным земельным участком пользуется с момента постройки индивидуального жилого дома.
Таким образом, в порядке требования ст.271 ГК РФ собственник домовладения <адрес> по <адрес> имеет право пользоваться земельным участком, используемым для обслуживания принадлежащих ему строений.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что признание за истцом право собственности на самовольное строение по указанному адресу литер А2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Домовладение и сооружения возведены с соблюдением Правил Противопожарной охраны, санитарных разрывов от жилья и построек до соседних зданий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Гилязовым ГГ право собственности на самовольное строение за литером: А2-пристрой площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк