2-457/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Власюк С.Я.
секретаря Шакировой И.И.
с участием представителя ответчика Шайхметова Р.Н., действующего на основании доверенности № 9634 от 17.12.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хабибуллину ИР о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМС Администрации ГО город Уфа РБ обратился в суд с иском к Хабибуллину И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Уфы и Хабибуллиным ИР было заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственными помещениями, общей площадью 3027,3 кв.м. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ все обязательства сторон по данному Соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды от земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Уфы и Фахртдиновым АН. Согласно п. 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ условия Договора, указанного в п. 2 данного Соглашения, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 425 ГК РФ. Согласно п. 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, продление Договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. Согласно п. 5.4.7 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки установленные условиями Договора. Согласно п. 4.7 Договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. За период действия Договора, а также после его истечения арендатор не платил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а также начислены пени в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб. Просит взыскать указанную сумму в свою пользу.
Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, истец свои исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Шайхметов Р.Н. иск не признал, пояснив, что согласно п. 3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, условия Договора, указанного в п. 2 данного Дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, согласно п. 3.3 Договора Арендатору, при намерении продлить срок действия Договора, необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения вышеуказанного срока уведомить об этом Арендодателя в письменной форме. Также в соответствии с п. 6.3 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия Договора, указанного в п. 3.1, и неполучения от Арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, Договор прекращает свое действие. Поскольку, с таким уведомлением Хабибуллин И.Р. к Арендодателю не обращался, то в соответствии с п. 6.3 Договора и ч. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств сторон по Договору с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного считает, что исковые требования предъявлены истцом с истечением срока давности, просит суд применить последствия пропуска исковой давности и в иске КУМС Администрации ГО город Уфа РБ отказать.
Выслушав представителя ответчика Шайхметова Р.Н., изучив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента заключения, а поскольку в случае с незаключенными договорами заключения договора не происходит, то нет и правового основания для исполнения таких договоров. Ввиду того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/в между сторонами не был зарегистрирован, он действительно считается незаключенным. В случае же исполнения такого договора одна сторона (приобретатель) без соответствующих оснований приобретает или сберегает имущество за счет другой стороны (потерпевшего), т.е. неосновательно обогащается.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела истцом не представлено суду доказательств того, что Хабибуллин И.Р. обращался с письменным заявлением о продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока, указанного в п. 3.1 Договора и в п. 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно срок исковой давности следует исчислять со следующего дня после окончания срока, указанного и в п. 3.1 Договора, и в п. 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст.ст. 196, 199 ч.2 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой данности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Исходя из данных положений истец вправе был обратиться в суд с данным иском в течение 3-хлет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Истец же предъявил этот иск лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности на 2 года 5 месяцев 14 дней.
Представителем ответчика Шайхметовым Р.Н. заявлено письменное ходатайство о применении исковой давности, поэтому в удовлетворении иска должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Хабибуллину ИР о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан через Советский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней
Судья С.Я. Власюк