Дело № 2-950/2011
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 02 марта 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бикбулатовой С.Р. к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
Установил:
Бикбулатова С.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ <данные изъяты> руб., убытков <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.
В обоснование иска Бикбулатова С.Р. указывает, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КПД» является 100% инвестором строительства жилого <адрес>А в микрорайоне <данные изъяты> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КПД» привлекло ООО «ПКС» ОАО «КПД» в качестве соинвестора. Срок ввода объекта- 2 квартал 2005года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №/ПКС, по которому ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает права и обязанности ООО «<данные изъяты>» в части <адрес> (в дальнейшем №). Ориентировочный срок ввода <адрес> квартал <адрес>. Объем инвестиций <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №-ПКС на проведение зачета взаимной задолженности, согласно которого ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает ОАО «КПД» долевые средства по спорной квартире на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» заключило договор об уступке права требования с Т.., которые ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки права требования с Бикбулатовой С.Р. Стоимость уступки- <данные изъяты> руб. Направлено уведомление в ООО «ПКС» ОАО «КПД». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и истцом заключено дополнительное соглашение, которым утвержден новый срок ввода дома - 4 ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ г. подписан предварительный акт приема-передачи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. ОАО «КПД» как 100% инвестор имеет обязательство перед истцом по передаче квартиры. Просрочка ввода дома имеет место с ДД.ММ.ГГГГ. Применяются нормы о защите прав потребителей, согласно п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» неустойка составляет 3% день от цены выполнения работ- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб. На основании п.1 ст. 28 указанного закона подлежат возмещению убытки: истец вынуждена была арендовать жилое помещение по адресу: <адрес> платой <данные изъяты> руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 15 Закона подлежит взысканию компенсация морального вреда, который оценивает в <данные изъяты> руб. Условия п.4.1 договора №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ недействительны, так как ущемляют права потребителя.
В судебном заседании представитель истца Ширгазин Р.Г. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что для инвестирования строительства истец продала однокомнатную квартиру, осталась без жилья с грудным ребенком. Менять ответчика не намерен.
Представитель ответчика ОАО «Крупнопанельное домостроение» Агзамова А.А. иск не признала, пояснила, что право требования у истца по договору возникло с ООО «ПКС» ОАО «КПД». Дом был сдан ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства выполнили.
Истец Бикбулатова С.Р., третьи лица ООО «ПКС» ОАО «КПД», МУП «ИСК <адрес>» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, о чем имеются уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца Ширгазина Р.Г., представителя ответчика Агзамову А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «ИСК <адрес>» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого <адрес>А микрорайона «<данные изъяты>» <адрес> является ОАО «КПД».В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь заключило ДД.ММ.ГГГГ договор №/ПКС с ООО «<данные изъяты>», по которому ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает права и обязанности ООО «<данные изъяты>» в части <адрес> (в дальнейшем №). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №-ПКС на проведение зачета взаимной задолженности, согласно которого ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает ОАО «КПД» долевые средства по спорной квартире на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» заключило договор об уступке права требования с Т..
ДД.ММ.ГГГГ между Бикбулатовой С.Р. и дольщиками Т. заключен договор об уступке права требования согласно условиям которого Бикбулатова С.Р. получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатной <адрес> общей площадью 45,09 кв.м на <данные изъяты> этаже жилого <адрес>А в микрорайоне «<данные изъяты>» <адрес> РБ на основании договора инвестирования №/ПКС об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «ПКС» ОАО «КПД», а также договора уступки права требования, заключенного между физическими лицами Т.. и ООО «<данные изъяты>». В последующем номер квартиры изменился на №, общая площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м., жилая площадь на <данные изъяты> кв.м. (Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно п. 1.4 договора инвестирования №/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ, (в редакции Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-х месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Указанный жилой <адрес>А в микрорайоне «Новиковка» <адрес> РБ введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ и актов приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией.
Из предварительного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ПКС» ОАО «КПД» передало, а Бикбулатова С.Р. приняла следующую площадь: в жилом <адрес> микрорайон «<данные изъяты>» <адрес> РБ (строительный номер), почтовый адрес: <адрес>. <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью равной <данные изъяты> кв. м. - <данные изъяты> этаж. Данный акт является основанием для оформления лицевого счета, получения ключей и не является основанием для оформления права собственности в ГУ ФРС по РБ.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Бикбулатовой С.Р. на жилое помещение- <адрес> А в микрорайоне «<адрес>
В соответствие с ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, обязанность по передаче спорного жилого помещения согласно договоров уступки возникает у ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение». Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, а также взыскании убытков в связи с невозможностью пользования жильём и компенсации морального вреда к ОАО «Крупнопанельное домостроение». ОАО «Крупнопанельное домостроение» является ненадлежащим ответчиком.
В соответствие со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Представитель истца Ширгазин Р.Г. не согласился на замену ответчика. Суд рассматривает дело по предъявленному иску.
В удовлетворении требований Бикбулатовой С.Р. к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, следует отказать в связи с необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении иска Бикбулатовой С.Р. к ОАО «Крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева