дело № 2-216\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием представителя истцов Ибрагимова С.А., Гурова А.В. - Фирстова А.Б., представителя ответчиков ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» Хафизова А.А., представителя ответчика ООО БЦ «Уфа-Деловая» Хафизова А.А., представителя третьих лиц Кудрявцева В.Ф., Мустаева А.Я., Буйлова А.Н., Макаренко О.И. - Фирстова А.Б., представителя третьего лица МУП «Уфаводоканал» - Павлова Е.А., ОАО «Газ-Сервис» «Уфа-Газ» - Романова А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова С.А., Гурова А.В. к ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», ООО Бизнес Центр «Уфа-Деловая» о признании права общей долевой собственности на объект инженерной инфраструктуры,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимов С.А., Гуров А.В. обратились в суд с иском к ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», ООО БЦ «Уфа-Деловая», указав в обоснование иска, что ими с ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» были заключены договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на 6 этаже, площадью 131,1 кв.м. и №№ от ДД.ММ.ГГГГ на 6 этаже, площадью 168,8 кв.м. по инвестированию строительства объекта недвижимости по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанных договоров, застройщик обязался осуществить строительство и ввод объекта в эксплуатацию и передать дольщику в собственность доли в размере 131,1 кв.м. по договору № и 168,8 кв.м. по договору №. Они свои обязательства по данным договорам исполнили в полном объеме, ответчиками обязательства выполнены не были, так как по условиям договоров инвестирования строительство должно было завершиться в 1 квартале 2006г. Однако до сих пор здание осталось неокрашенным, электроснабжение организовано по временной схеме через КТПН, имеются другие существенные строительные недоделки. В связи с тем, что застройщик отказался передавать им помещения в собственность он обратились в суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения. Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на нежилые помещения за ними в общую долевую собственность. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Однако здание не отапливается. Отопление предусмотрено через газовую котельную, однако застройщик ее закрыл, ключи от нее не отдает, стремясь заморозить здание, оставить его без тепла. Газовая котельная это часть инфраструктуры <данные изъяты> и за нее дольщики заплатили свои деньги при инвестировании, Н.В.Н. как директор ООО ПКГ «Мастер» данное обстоятельство не признает. Считают, что котельная, водопроводные и канализационные сети, газовые трубы и ШРП являются частью инфраструктуры здания и без них невозможно нормальное функционирование здания и тех предприятий, которые находятся в нем. Просят признать право общей долевой собственности на объект инженерной инфраструктуры - котельной, ШРП, газовой трубы, КТПН за собственниками административного здания, расположенного по адресу: <адрес> за Ибрагимовым С.А. и Гуровым А.В., запретить МУП «Уфаводоканал» отключать водоснабжение административного здания по адресу: РБ <адрес> до решения вопроса о принадлежности сетей водоснабжения и канализации, запретить ООО ПКГ «Мастер» либо ООО БЦ «Уфа Деловая» разукомплектовывать оборудование газовой котельной и чинить препятствия ООО «УК Деловой альянс» (выбранной собранием собственников» в использовании, эксплуатации, ремонте оборудования газовой котельной, запретить отключать газовую котельную, отапливающую здание по адресу: <адрес> для предотвращения разморозки отопительной системы здания до разрешения о принадлежности газовой котельной.
В дальнейшем истцы уточнили исковое заявление, просят признать право общей долевой собственности на объект инженерной инфраструктуры - котельной, ГРП, газовой трубы, КТПН, а также инфраструктуры водоснабжения и канализации за собственниками административного здания, расположенного по адресу: РБ <адрес> в долях: 429/10000 за Гуровым А.В., в долях 429/10000 за Ибрагимовым С.А.
Определением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ возвращено исковое заявление Ибрагимова С.А., Гурова А.В. к ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», ООО БЦ «Уфа-Деловая» в части признания права общей долевой собственности на инфраструктуру водоснабжения и канализации.
В судебном заседании представитель истцов Ибрагимова С.А., Гурова А.В. - Фирстов А.Б.(по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что истцы вложили свои средства в инженерную инфраструктуру. Котельная пристроена к зданию с торца, является самостоятельным объектом. ГРП - газово распределительное передаточное устройство (механизм), КТПН - это устройство предназначенное для снабжения здания электроэнергией (механизм в металлическом ящике, расположенном на придомовой территории).
В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», ООО БЦ «Уфа-Деловая» - Хафизов А.А. (учредитель), исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что предметом капиталовложений истцов является доля в недвижимом имуществе, они приобрели инвестируемые площади, но никаких договоров о приобретении ими инженерных инфраструктур нет. Котельная, КТПН, ГРП это самостоятельные здания, расположены на земельном участке, принадлежащем Администрации ГО г. Уфа. На котельную и ГРП есть паспорта, КТПМ взят в аренду у ООО «Башстройкомплект». Данные объекты предназначены для обслуживания здания, расположенного по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам может обслуживать ряд зданий. В случае демонтажа данных объектов здание не сможет функционировать как административное здание.
В судебном заседании представитель третьих лиц Кудрявцева В.Ф., Мустаева А.Я., Буйлова А.Н., Макаренко О.И. - Фирстов А.Б. (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель третьего лица МУП «Уфаводоканал» - Павлова Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), пояснила, что у них заключен договор с ООО ПКГ «Мастер» ДД.ММ.ГГГГ № на обслуживание данного объекта, исковое заявление оставила на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Газ-Сервис» «Уфа-Газ» - Романов А.Ф. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), пояснил, что они осуществляют техническое обслуживание котельной, на основании договора с ООО Управляющая компания «Деловой Альянс».
Третье лицо Гилязов Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины уважительности неявки суду не представил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины уважительности неявки суду не представил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно договора № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», в лице директора Н.В.Н. с одной стороны, Гуров А.В., Ибрагимов С.А. с другой стороны заключили договор о долевом участии в строительстве нежилых помещений по адресу: <адрес>, часть которых в размере 131,1 кв.м. по мере завершения строительства бедет передана дольщику в собственность в виде помещений, расположенных на 6 этаже объекта недвижимости.
Согласно договора № о долевом участии в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», в лице директора Н.В.Н. с одной стороны, Гуров А.В., Ибрагимов С.А. с другой стороны заключили договор о долевом участии в строительстве нежилых помещений по адресу: <адрес>, часть которых в размере 168,8 кв.м. по мере завершения строительства бедет передана дольщику в собственность в виде помещений, расположенных на 6 этаже объекта недвижимости.
Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Ибрагимовым С.А. и Гуровым А.В. в равных долях, по 1/2 в праве общей долевой собственности на помещения, назначение: нежилое, общей площадью 299,9 кв.м., 6 этаж, номера на поэтажном плане 01-03,08-12,14,16-19, адрес объекта: РБ <адрес>.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гуров А.В.имеет в праве собственности общую долевую собственность, доля в праве 1/2 на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 297,9 кв.м., этаж 6, номера на поэтажном плане 1,2,3,8,9,10,11,12,14,16,17,18,19, адрес объекта: РБ <адрес>.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов С.А. имеет в праве собственности общую долевую собственность, доля в праве 1/2 на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 297,9 кв.м., этаж 6, номера на поэтажном плане 1,2,3,8,9,10,11,12,14,16,17,18,19, адрес объекта: РБ <адрес>.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра Гуров А.В., Ибрагимов С.А. имеют в общей долевой собственности нежилое помещение площадью 297,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Из ст. 135 ГК РФ, следует, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: РБ <адрес>, следует, что собственники нежилых помещений решили нанять управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Деловой альянс», которое будет обслуживать здание и заключать договора с поставляющими компаниями.
Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: РБ <адрес>, собственники нежилых помещений решили взять на свой баланс котельную, ШРП, КТПН, трубы от ШРП до котельной. Поручить ООО «Управляющая компания «Деловой альянс» управлять данным имуществом.
Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Деловой альянс», в лице директора З.М.И. и собственники нежилых помещений, в лице Гурова А.В., Ибрагимова С.А. заключили данный договор о предоставлении ООО «Управляющая компания «Деловой альянс» услуг по обеспечению функционирования и технического обслуживания нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, 6 этаж, комнаты №,№, общей площадью 297,90 кв.м.
Из договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между агентом гарантирующим поставку ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», и потребителем ООО «Управляющая компания «Деловой альянс», следует, что поставщик осуществляет продажу (поставку) электроэнергии и мощности в точку поставки, определенным настоящим договором, обеспечивает оказание услуг по передаче электрической энергии и мощности и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергии потребителя, путем привлечения третьих лиц. Потребитель принимает и своевременно оплачивает приобретаемую электрическую энергию.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования, ОАО «Газ-Сервис», в лице директора филиала ОАО «Гах-Сервис» «Уфагаз» Н.И.Г. и ООО «Управляющая компания «Деловой альянс», в лице директора З.М.И. заключили данный договор о производстве работ по ремонту и техническому обслуживанию газовых сетей и оборудования заказчика по адресу: <адрес>.
Из договора поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «Башкиргаз», именуемое как поставщик, в лице генерального директора по реализации газа А.Р.Ф. и ОАО «Газ-Сервис», именуемое как «ГРО», в лице начальника отдела сбыта Слаута Н.Б. и ООО «Управляющая компания «Деловой альянс», именуемое как покупатель, в лице директора З.М.И. заключили данный договор, согласно которого поставщик обязуется поставлять газ, добытый ОАО «Газпром» и его аффилированными лицами, ГРО транспортировать газ от ГРС Затон 2 по своей газораспределительной сети до границы трубопровода, принадлежащего покупателю.
Согласно договора на отпуск питьевой воды и приема сточных вод №2669 от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Уфаводоканал» и ООО ПКГ «Мастер» заключили данный договор на отпуск из централизированной системы питьевого водоснабжения города питьевой воды на нужды населения, нужды абонента и его субабонентов и приема в централизованную систему канализации города сточных вод от населения, абонента и его субабонентов.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО БЦ «Уфа Деловая», следует, что блочная газовая котельная мощностью 0,5 МА т, находящаяся по адресу: <адрес> стоимостью 3 100 000 руб., действительно находится на балансе ООО Бизнес Центр «Уфа Деловая» с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа, в лице заместителя председателя Комитета Лазаренко М.А. и ООО ПКГ «Мастер», в лице директора Нутфуллина В.Н., на основании постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Советский район городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, <адрес> для использования в целях завершения строительства административного здания. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Советский район городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, следует, что земельный участок находится в государственной собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты инженерной инфраструктуры находится в государственной собственности, кроме того, договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на 6 этаже, 131,1 кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ на 6 этаже, 168,8 кв.м. с ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» по инвестированию строительства объекта недвижимости по адресу: <адрес> не предусматривают регистрацию права собственности на объекты инженерной инфраструктуры, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются объектами, созданными для обслуживания комплекса по адресу: <адрес> и являются общим имуществом, связанным с главной вещью - общим назначением.
В судебном заседании установлено, что котельная, КТПН, ГРП это самостоятельные объекты, расположены на земельном участке, принадлежащим Администрации ГО г. Уфа. Нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес> является главной вещью, объекты инженерной инфраструктуры предназначены для его обслуживания, они, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Иного договорами о долевом участии в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на 6 этаже, 131,1 кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ на 6 этаже, 168,8 кв.м., заключенного истцами с ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер» не предусмотрено, право собственности на предмет иска не определено как за истцами, так и за ответчиками.
Из материалов дела и пояснений сторон следует фактический спор о правах управляющих компаний на обслуживание данного здания.
Следовательно в удовлетворении исковых требований Ибрагимова С.А., Гурова А.В. к ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», ООО Бизнес Центр «Уфа-Деловая» о признании права общей долевой собственности на объект инженерной инфраструктуры должно быть отказано.
Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Ибрагимова С.А., Гурова А.В. к ООО «Производственно-коммерческая группа «Мастер», ООО Бизнес Центр «Уфа-Деловая» о признании права общей долевой собственности на объект инженерной инфраструктуры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова