дело № 2-427/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием представителя истца Сагдиевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркешко О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» Открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коркешко О.В. обратился в суд с иском к ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» (далее по тексту ООО «ПКС» ОАО «КПД») о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ИП С.И.В. заключен договор № об инвестировании в строительство жилого дома, по условиям договора ИП С.И.В. инвестирует строительство жилого дома по адресу: РБ, <адрес> размере 1613 850 руб. 00 коп., в свою очередь ООО «ПКС» ОАО «КПД» передает на праве собственности ИП С.И.В.. квартиры № №,227,240,246, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. ИП Сагитова И.В. условия вышеуказанного договора исполнила, что подтверждается актом взаиморасчета № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ИП С.И.В. и истцом заключен договор уступки права требования на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, согласно условиям договора, истец оплачивает стоимость уступки права требования в сумме 405 130 руб. 00 коп., в свою очередь ИП С.И.В. уступает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» задолженности в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. ООО «ПКС» ОАО «КПД» уведомлено о состоявшейся уступке права требования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ИП С.И.В. Условия договора уступки права требования истец исполнил в полном объеме, в свою очередь ООО «ПКС» ОАО «КПД» свои обязательства, а именно передать квартиру в собственность, на сегодняшний день не исполнило, по предварительному акту приема-передачи истцу выданы ключи от спорной квартиры, но вышеуказанную квартиру надлежащим образом по акту приема-передачи истцу не передали, право собственности не переоформили. Просит признать право собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Сагдиева С.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что все обязательства по договорам были выполнены. Истец в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Споров по данной квартире не имеется.
Представитель ответчика ООО «ПКС» ОАО «КПД» - конкурсный управляющий Набиев Р.Х., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что согласно договору об инвестировании в строительство жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ИП С.И.В. (инвестор), следует, что стороны обязуются объединить свои вклады и совместно действовать для достижения цели по строительству жилого дома <данные изъяты> <адрес> РБ. Инвестору передаются <адрес>,227,240,246 согласно приложения № вышеуказанного договора. ИП С.И.В. в качестве вклада в инвестирование вносит денежные средства в размере 1 613 850 руб.
Оплата по договору об инвестировании в строительство жилого дома ИП С.И.В. произведена полностью.
Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из п.1.4 договора об инвестировании в строительство жилого дома, квартиры в собственность передаются на основании акта приема-передачи между застройщиком (МУП «ИСК г. Уфы») и инвестором после подписания акта сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи его всем эксплуатирующим организациям (получения разрешения на заселение жилого дома) в течении 3-х месяцев, в том числе сезонного характера по благоустройству.
Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП С.И.В. и Коркешко О.В., ИП С.И.В. уступает Коркешко О.В. право требования задолженности с ООО «ПКС» ОАО «КПД» в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащее ИП С.И.В. на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПКС» ОАО «КПД» и ИП С.И.В. Стоимость уступки права требования составляет 405 130 рублей.
Судом установлено, что квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 130 руб., выданной ИП С.И.В. подтверждается, что ИП С.И.В. получила от Коркешко О.В. денежную сумму в размере 405 130 рублей за переданную по договору уступки права требования квартиры. Расчет по договору уступки произведен полностью.
ООО «ПКС» ОАО «ПКД» уведомлено о состоявшейся уступки права требования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП С.И.В. и Коркешко О.В.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании акта приемочной комиссии, Администрацией ГО г. Уфа, выдано постановление главы администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии объекта - жилого <адрес>, в эксплуатацию.
В материалах дела имеется Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: квартира по адресу: РБ, <адрес>, и сделок с ним, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Из предварительного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ПКС-Инвест» ОАО «КПД» передает, а Коркешко О.В. принимает однокомнатную <адрес> общей площадью 30,38 кв.м., полезной площадью равной 16,23 кв.м. - 10 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик ООО «ПКС» ОАО «КПД» не выполнил условия договора об инвестировании в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец в настоящее время полностью исполнил свои обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого <адрес>/ПКС от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире, осуществил ремонт и оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, исковые требования Коркешко О.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коркешко О.В. - удовлетворить.
Признать право собственности Коркешко О.В. на <адрес>, общей площадью - 30,38 кв.м., в том числе полезной площадью - 16,23 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом <адрес> Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова