Дело № 2-1262/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 марта 2011г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
при секретаре Симанок Э.М.
с участием истца Беловой С.И. адвоката Соболева В.А., ордер от ДД.ММ.ГГГГ №
ответчика Мухтаруллина А.М., его представителя Ибрагимова М.Х. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой С.И к Индивидуальному предпринимателю Мухтаруллину А.М. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить арендованное помещение и передать нежилое помещение по акту приема - передачи,
У С Т А Н О В И Л:
Белова С.И. обратилась в суд с иском к ИП Мухтаруллину А.М. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании ответчика освободить данное помещение, взыскании задолженности по договору аренды, указав в обосновании иска, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 113, 6 кв.м. Согласно п.5.1 указанного договора размер арендной платы оставляет 18448 руб. в месяц. Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производит оплату за арендованное помещение, тем самым существенно нарушает условия договора аренды. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 500 руб.
В ходе рассмотрения дела Белова С.И. исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП Мухтаруллиным А.М., обязать ответчика освободить арендованное нежилое помещение и передать данное помещение по акту приема - передачи.
Вышеуказанное заявление Беловой С.И. в порядке ст.39 ГПК РФ принято к производству суда от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Белова С.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор аренды с ИП Мухтаруллиным А.М. Срок действия договора аренды в соответствии с п.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком последний платеж по арендной плате произведен в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату. По условиям договора аренды ответчик обязан вносить платежи и за коммунальные услуги, а именно за электроэнергию, за содержание и водоснабжение, отопление. Мухтаруллину А.М. в декабре 2010г. направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. Долг по арендной плате составляет 120 912 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам, а именно задолженность за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1178 руб. 55 коп. За отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2732 руб. 23 коп. Всего задолженность за ответчиком составляет 126 327 руб. 97 коп. Конфликтные отношения с ответчиком сложились после затопления ее помещения, расположенное по адресу: <адрес>, которое произошло ДД.ММ.ГГГГ В данном помещении располагался склад с товаро - материальными ценностями для оптовой торговли, принадлежащего Мухтаруллину А.М. После затопления данные товаро - материальные ценности стали непригодными для использования. До настоящего времени данное имущество Мухтаруллиным А.М. не вывозится, он обязан вывести данное имущество и утилизировать его за свой счет, поскольку ее вина в затоплении не установлена. В результате бездействия Мухтаруллина А.М. в арендованном помещении до настоящего времени высокая влажность, следы плесени, тяжелый запах. Имеется акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ согласно, которому, в жилых помещениях, расположенные над ее помещением и в помещениях, расположенных рядом, также имеются следы плесени и грибка, высокая вероятность замыкания электропроводки. В офисных помещениях повышенная влажность и сырость, к ней неоднократно обращались собственники помещений о необходимости привести нежилое помещение, арендованное Мухтаруллиным А.М. в надлежащее состояние, однако ответчик этому препятствует.
В судебном заседании ответчик Мухтаруллин А.М., его представитель Ибрагимов М.Х. исковые требования не признали и пояснили, что задолженности по арендной плате нет, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, представленный и приложенный к иску истцом, является проектом и носил предварительный характер, который впоследствии был заменен на договор, второй экземпляр которого находится у арендатора ИП Мухтаруллина А.М. Согласно п.5.1 договора аренды арендная плата составляет 2000 руб. Задолженности по арендной плате по настоящее время не имеется. До настоящего времени Белова не представила ему Мухтаруллину расшифровку по оплате за коммунальные услуги. Он и его представитель не согласны с расчетом истца по задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., г по коммунальным услугам, поскольку истец не представил счета от соответствующих организаций. Кроме того, все претензии по поводу оплаты задолженности были направлены Беловой в адрес физического лица Мухтаруллина А.М., а договор аренды заключен с ИП Мухтаруллиным А.М. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление арендованного помещения, что привело к повреждению самого помещения, имеются следы залива пола. Разрушения потолочного покрытия и стен, выведено из строя и непригодно к дальнейшему использования имущество Мухтаруллина А.М. До настоящего времени Белова С.И. не принимает меры по устранению последствий затопления, из - за наличия дефектов предоставленного в аренду помещения. Мухтаруллин А.М. неоднократно уведомлял Белову принять меры по передаче помещения, путем передачи ключей от входных дверей и составления передаточного акта, но Белова С.И. отказывается принимать от Мухтаруллина А.М. помещение. Мухтаруллин А.М. претензию о расторжении договора от Беловой С.И. не получал.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между Беловой С.И. и Индивидуальным предпринимателем Мухтаруллиным А.М. заключен договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д…)
Предметом данного договора является предоставление арендатору - ИП Мухтаруллину А.М. за плату во временное владение и пользование нежилого помещения для размещения склада, офиса и торговых площадей, принадлежащих арендодателю Беловой С.И. на праве собственности, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Арендуемый объект общей площадью - 113, 6 кв.м в том числе торговая площадь 7м. кв. является подвальным помещением и расположен по адресу: <адрес> (л.д…..)
Согласно акту приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Белова С.И. передала, а ИП Мухтаруллин А.М. принял в аренду нежилое помещение общей площадью 113,6 кв.м., в том числе торговая площадь 7 кв.м. и подвальное помещение в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д….)
В соответствии с ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с п.4.4.2 Арендатор обязан использовать арендуемое помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.1 Договора.
В соответствии с п.4.4.3 арендатор в случае необходимости обязан производить за свой счет текущий ремонт. (л.д……)
Из п. 4.4.6 вышеуказанного договора аренды арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до возврата помещения арендодателю и за свой счет обеспечивать охрану и безопасность помещения.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем Беловой С.И. нежилом помещении (подвала) <адрес>, арендуемого Мухтаруллиным А.М. произошло затопление горячей водой. (л.д….)
Согласно акту осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в результате затопления нежилого помещения выявлено следующее: имеются следы залива пола помещения и находящегося в нем имущества, остатков грязи, следы разрушения потолочного покрытия, побелки, разрушения штукатурки по швам, повреждены обои на стенах во всех помещениях, вздутие линолеума, нарушена телефонная линия. (л.д….)
Таким образом, из материалов дела усматривается, что в помещении Беловой С.И., являющемся объектом аренды, после его передачи в аренду, в результате затопления данное жилое помещение стало непригодным для его использования в качестве объекта аренды. Сам Мухтаруллин А.М. данное обстоятельство не отрицает и ссылается на него в своих возражениях.
После затопления Мухтаруллин А.М. не использует данное помещение в связи с его непригодностью, однако до настоящего времени, он не освобождает вышеуказанное жилое помещение и не передает его Беловой С.И. по акту приема - передачи.
До настоящего времени в арендуемом помещении находятся товаро - материальные ценности, принадлежащие Мухтаруллину А.М., которые после затопления также не пригодны для использования, данное обстоятельство установлено вышеуказанным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается самим Мухтарулинным А.М., поскольку он обращался с иском к Беловой С.И. о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения.
Согласно акту осмотра нежилых и жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее, в результате затопления подвального помещении, принадлежащего Беловой С.И. ДД.ММ.ГГГГ ухудшилось санитарное состояние помещений в жилой и нежилой части здания. В офисных помещениях повышенная влажность, высока вероятность замыкания электропроводки. В душевых помещениях жилой части здания имеются следы плесени и грибка. (л.д…)
Свидетель П., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что он подписал акт осмотра нежилых и жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждает обстоятельства, указанные в данном акте.
Более того, как видно из материалов дела, Мухтаруллин А.М. - арендатор не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате за электроэнергию за период с мая 2010г. по июль 2010г. Электроэнергия за май 2010г. по акту № составляет: 156 кВт х2,86 руб. + 30% (за обслуживание ТП и электросетей), согласно дополнительному соглашению) = 580 руб. За июнь месяц 2010г. по акту № кВт х2,86 руб. + 30% = 487руб. 05 коп. За июль 2010г. по акту №кВт х 2,86 руб. + 30% = 11 руб. 50 коп. (л.д….)
Претензию об оплате расходов за электроэнергию ответчик получал, данное обстоятельство подтверждается его письмом в адрес Беловой С.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д…)
Согласно п.5.2 вышеуказанного договора аренды возмещение расходов Арендодателя за теплоэнергию, воду, электроэнергию, обслуживание пожарно - охранной сигнализации и телефон, осуществляется Арендатором на основании предъявления первичных подтверждающих документов от соответствующих организаций. (л.д…..)
Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Мухтаруллин А.М. своими действиями по хранению товаро - материальных ценностей, которые непригодны для использования после затопления, что подтверждается его письмом в адрес Беловой С.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д…) создает условия для повышенной влажности и сырости, появлению следов плесени и грибков, в связи с чем существенно ухудшилось не только состояние имущества Беловой С.И., но и других собственников помещений, находящихся по адресу: <адрес>.
Кроме того, согласно ч.2 ст.616 ГК РФ Мухтаруллин А.М. не исполнял обязанности нести расходы по содержанию имущества не произвел оплату за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ., за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чем существенно нарушил п.5.2 вышеуказанного договора аренды.
В связи с существенными нарушениями условий договора аренды, арендодатель Белова С.И. неоднократно направляла в адрес Мухтаруллина А.М. требование об освобождении нежилого помещения арендуемого ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил, поскольку ссылается на него в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д…)
Доводы истца и его представителя о том, что до обращения в суд Белова С.И. не обращалась к Мухтаруллину А.М. с претензией о расторжении договора, суд считает необоснованными, поскольку в письме от ДД.ММ.ГГГГ она просит освободить арендуемое помещение в связи с невыполнением условий договора аренды Мухтаруллиным А.М. Также суд учитывает, что с момента подачи иска в суд с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ прошло более 30 дней.
Поскольку ответчиком указанные выше претензии и уведомления истца о погашении задолженности по оплате за теплоэнергию, воду, электроэнергию оставлены без удовлетворения, следовательно исковые требования Беловой С.И. к ИП Мухтаруллину А.М. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить арендованное помещение и передать нежилое помещение по акту приема - передачи, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Беловой С.И. к Индивидуальному предпринимателю Мухтаруллину А.М. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить арендованное помещение и передать нежилое помещение по акту приема - передачи, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беловой С.И. и Индивидуальным предпринимателем Мухтаруллиным А.М.
Обязать ИП Мухтаруллина А.М. освободить арендованное нежилое помещение, общей площадью 113, 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и передать данное помещение Беловой С.И. по акту приема - передачи.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ течение 10 дней, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: З.А. Науширбанова