2-1437/2011
Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 гола
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Власюк С.Я.
С участием истца Муллагалиева А.Н.
секретаре Хусаиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муллагалиева АН к Обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Муллагалиев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ПКС» ОАО «КПД» о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> <адрес>. В обоснование иска указано, что Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома №<адрес>» <адрес> является ОАО «КПД».В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №<адрес> <адрес> РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
ДД.ММ.ГГГГ между С. и ООО «ПКС» ОАО «КПД» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №, согласно условиям которого он получает право требования с ООО «ПКС» ОАО «КПД» двухкомнатной <адрес> микрорайоне «<адрес>» по <адрес> РБ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муллагалиевым А.Н. заключен Договор уступки права требования, по которому С. переуступил право требования вышеуказанной квартиры Муллагалиеву А.Н.
Истец полностью оплатил стоимость уступки права требования в сумме <данные изъяты> руб., чем исполнил как условия договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, так и условия договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до сего дня не может оформить эту квартиру в свою собственность, т.к. отсутствует Акт приема передачи.
В судебном заседании истец Муллагалиев А.Н., поддержал иск, просил признать за ним право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, поскольку он полностью оплатил её стоимость, и лишь отсутствие акта приема передачи препятствует ему оформить право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение», в судебное заседание не явился, хотя был извещен о его времени и месте своевременно и надлежащим образом, 03 марта 2011 г. о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП «ИСК г. Уфы» и ОАО «КПД», 100% инвестором строительства жилого дома №<адрес>» <адрес> является ОАО «КПД».В дальнейшем ОАО «КПД» привлекло к строительству данного дома соинвесторов, а именно ООО Предприятие капитального строительства ОАО «КПД» (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), которое в свою очередь заключило договоры с потребителями по привлечению их денежных средств в строительство жилого дома №<адрес>» <адрес> РБ с обязательством передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Салимовым Р.Ф., являющимся инвестором по Договору об инвестирования строительства жилья по приобретению <адрес> доме по <адрес>, заключен Договор уступки права требования, по которому Салимов переуступил право требования вышеуказанной квартиры Муллагалиеву А.Н. Свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования (и, соответственно по оплате стоимости квартиры) истец исполнил, что подтверждается квитанциями, представленными истцом.
Согласно п. 1.4 договора инвестирования №И от ДД.ММ.ГГГГ, (в редакции Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ) инвестор получает указанную квартиру по акту приема - передачи с момента утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию и оформление права собственности инвестора на указанную квартиру в течении 3-ех месяцев со дня утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 ДД.ММ.ГГГГ г.
Указанный жилой дом №<адрес> <адрес> РБ введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, до сего дня <адрес> <адрес> по <адрес> не передана Муллагалиеву А.Н.
В силу п.1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект движимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 4 ст. 4 ФЗ № 214 предусмотрены обязательные требования к удержанию договора участия в долевом строительстве, которые нашли свое отражение в договоре о долевом участии в строительстве (совместной деятельности по строительству жилого дома) № М/6-31 от 20.02.2007 г. В статье 8 ФЗ № 214 указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ № 214).
Как установлено судом, истец приобрел спорную квартиру по договору уступки права требования, обязательства по которому были им надлежащим образом и в полном объеме исполнены, а значит, он является добросовестным приобретателем указанной квартиры, а потому суд считает возможным требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру удовлетворить.
В 2009 году Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение № <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома № со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне <адрес>» в <адрес>, по адресу: <адрес>.
В силу ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. .., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Изложенное влечет удовлетворение иска Муллагалиева А.Н., право которого в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит судебной защите.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, ООО «ПКС» ОАО «КПД», не освобожденного законом от уплаты госпошлины (ст. 103 ГПК РФ), она подлежит взысканию в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муллагалиева АН, удовлетворить.
Признать за Муллагалиевым АН право собственности на жилое помещение - <адрес>, в <адрес>, по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие капитального строительства» ОАО «Крупнопанельное домостроение» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в федеральный бюджет.
Данное решение подлежит регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Я. Власюк