дело № 2-130/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 г. г. Уфы
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием помощника прокурора Муратовой Е.М., представителя истца и третьего лица - Циклаури Э.В., ответчиков Лукманова Р.Л., Лукмановой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Лукманову Р.Л., Лукмановой Э.Р., Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в с иском к Лукманову Р.Л., Лукмановой Э.Р. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интеграл» и Администрацией г. Уфы, актом приема-передачи жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность городского округа г. Уфа РБ наряду с другими жилыми помещениями была передана <адрес> по <адрес> <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, <адрес> по <адрес> <адрес>, которая является собственностью муниципального образования городского округа г. Уфы РБ. В настоящее время данную квартиру незаконно занимают Лукманов Р.Л., Лукманова Э.Р., которые в указанное жилое помещение вселились самоуправно без согласия наймодателя в нарушение требований законодательства. Лукманов Р.Л., Лукманова Э.Р., проживая в спорной квартире, не имея на то законных оснований, тем самым нарушают права городского округа г. Уфа РБ - собственника данного жилого помещения. Собственник не имеет возможности по своему усмотрению распорядится своим имуществом. Просят признать не приобретшими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета Лукманову Э.Р.
В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ и третьего лица Администрации Советского района ГО г. Уфа РБ Циклаури Э.В. (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчики Лукманов Р.Л., Лукманова Э.Р. исковые требования не признали, признали факт того, что спорная квартира принадлежит Администрации ГО г. Уфа, согласны заключить договор коммерческого найма с Администрацией ГО г. Уфа
Представитель третьего лица МУП «УЖХ г. Уфы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить заявленные исковые требования, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Интеграл» и Администрацией города Уфы, актом приема-передачи жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность городского округа город Уфа РБ наряду с другими жилыми помещениями была передана <адрес> общей площадью 62 кв. м. по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, <адрес> по <адрес> <адрес> является собственностью муниципального образования городского округа город Уфа РБ.
Из справки о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета № ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ открытого на имя Лукманова Р.Л., следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Лукманова Э.Р., задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным платежам нет.
Согласно договору найма специализированного жилого помещения ООО ПКП «Золотая сопка» передало Лукманову Р.Л. в качестве служебного жилого помещения <адрес> по <адрес>, <адрес> не имея на то законных оснований. На данный момент функции управляющей компании осуществляет НО ТСЖ «<данные изъяты> <данные изъяты>».
НО ТСЖ «Проспект Октября 43/5» обратилось в Арбитражный суд РБ с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ об обязании передать на период управления для целей обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилых помещения, в числе которых <адрес>.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований НО ТСЖ «<данные изъяты>» к Администрации ГО г. Уфа РБ о понуждении заключить договор отказано. Постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда г. Челябинск решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда г. Челябинск ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 60 ЖК РФ жилые помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда передаются гражданам (нанимателям) во владение и в пользование для проживания в нем на основании договора социального найма.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключаются в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что договор социального найма с ответчиками не заключался, в установленном порядке с согласия собственника ответчики в спорную квартиру не вселялись.
Ответчики были вселены по соглашениям с управляющей компанией без согласования с Администрацией городского округа г. Уфа РБ, что является незаконным основанием для вселения и приобретения законного права пользования и проживания в спорном жилом помещении.
Таким образом, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Лукманов Р.Л., Лукманова Э.Р. проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно, вселившись в него без соблюдения установленного законом порядка, право пользования спорным жилым помещением не приобрели, в связи с чем подлежат выселению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - удовлетворить.
Признать Лукманова Р.Л., Лукманову Э.Р. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Выселить Лукманова Р.Л., Лукманову Э.Р. из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова