№ 2-1514/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 марта 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Имельбаевой Г.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиевой А.Ш. к ИП Боголюбову А.А. о выселении ответчика из нежилого помещения и передачи его в освобожденном виде истцу,
У С Т А Н О В И Л :
Нургалиева А.Ш. обратилась в суд с иском к ИП Болголюбову А.А. о выселении ответчика из нежилого помещения и передачи его в освобожденном виде истцу, указав в обоснование иска, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. После получения свидетельства о регистрации права выяснилось, что в спорном помещении находится ИП Боголюбов А.А., который запрещает доступ истице в собственное помещение. Просит выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и передать его в освобожденном виде истцу.
Представитель ответчика Аслаев Р.Ф., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что нежилое помещение, расположенное по адресу6 <адрес> было арендовано ИП Боголюбовым А.А. у собственника П Договор аренды со стороны П был подписан К, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении договора аренды стороны продолжали пользоваться помещением и оплачивать арендную плату, а арендодатель ежемесячно получал арендную плату. Считает, что договор аренды не прекратил свое действие, ответчику ничего не было известно по поводу продажи помещения. Каких либо претензий, требований об освобождении помещения ИП Боголюбов не получал, в связи с чем заявил ходатайство об оставлении без рассмотрения иска, т.к. истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В судебном заседании представитель истца Вахитов А.М., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, пояснил суду, что у ответчика отсутствуют основания занятия помещения, поскольку сменился собственник нежилого помещения с которым у ответчика нет договорных отношений.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
В соответствии с п. 4 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Как установлено судом и следует из обстоятельств дела нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было арендовано ответчиком ИП Боголюбовым А.А. у собственника П. Договор аренды со стороны П был подписан К, срок действия договора аренды был установлен с о1.07.2009 г. по ДД.ММ.ГГГГ
По истечении договора аренды стороны продолжали исполнять свои обязательства, ИП Боголюбов А.А. как арендатор продолжал пользоваться помещением и оплачивал арендную плату, а арендодатель ежемесячно получал арендную плату. Данное обстоятельство подтверждается расписками в получении денежных средств за аренду помещения.
Каких либо возражений на использование помещения арендатором ИП Боголюбовым А.А. со стороны арендодателя П не поступало.
В соответствии с ст. 610 ГК РФ).
Из смысла ч. 2 ст. 621 ГК РФ видно, что заключенный ИП Боголюбовым А.А. договор аренды со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ не прекратил своего действия, а возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.
В ч. 1 ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, а в ч. 2 указано, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения расторжения договора аренды.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что истица Нургалиева А.Ш. перед предъявлением иска в суд должна была уведомить ответчика ИП Боголюбова А.А. об освобождении нежилого помещения, не менее чем за три месяца до обращения в суд.
Судом установлено, что данное условия стороной истца не выполнено. В материалах дела имеется уведомление ответчику об освобождении спорного помещения, направленное ДД.ММ.ГГГГ, при этом данных о получении ответчиком указанного уведомления стороной истца не представлено.
Учитывая, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что досудебный порядок урегулирования данного спора стороной истца не соблюден, потому исковое заявление Нургалиевой А.Ш. к ИП Боголюбову А.А. о выселении ответчика из нежилого помещения и передачи его в освобожденном виде истцу на основании ст. 222 ГПК РФ должно быть оставлено без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Нургалиевой А.Ш. к ИП Боголюбову А.А. о выселении ответчика из нежилого помещения и передачи его в освобожденном виде истцу оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья подпись С.А. Давыдов