2-467/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
при секретаре Проскуряковой С.Н.
с участием представителя истца Галямовой Г.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галямовой Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецХимснаб» о взыскании убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства, стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Галямова Ф.А. обратилась в суд с иском к ООО «СпецХимСнаб» о взыскании убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства, стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, компенсации морального вреда, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил полностью. На основании п.1.3 Договора плановый срок окончания строительства - третий квартал ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.9.4 Договора допускается перенос срока окончания строительства жилого дома но не более чем на три месяца. По условиям договора ответчик ей обязан передать квартиру в начале ДД.ММ.ГГГГ однако квартиру она получила только ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства 413 870 руб. 67 коп. В нарушении требований ст.7 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик передал квартиру с недостатками, а именно в квартире отсутствовала сантехника, двери, окна были установлены с двойным остеклением. Убытки, связанные с устранением недостатков составили 36 100 руб., которые также просит взыскать с ответчика. По условиям договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3.10 предусмотрена возмещение стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецХимСнаб» стоимость одного квадратного метра жилья составляет 38 500 руб. таким образом, ответчик обязан выплатить стоимость разницы между проектной и фактической площадью в размере 64 800 руб.
В судебном заседании представитель истца Галямова Г.М. исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика, убытки по устранению дефектов конструкции окон в размере 88 700 руб., стоимости сантехнического оборудования в размере 9810 руб., стоимость двери и установки двери в санузле в размере 19 290 руб., стоимость разницы между проектной и фактической площадью в размере 64 800 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 413 870 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом повесткой и телеграммой, в материалах дела имеются уведомления.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в <адрес>. (л.д…)
К правоотношениям, которые возникли между истцом и ответчиком Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим в соответствии со ст.384 ГК РФ, поскольку разрешение на строительство вышеуказанного дома получено ДД.ММ.ГГГГ Следовательно к возникшим правоотношениям между истцом и ответчиком применим Закон РФ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии с ч.2 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п.1.3 Договора о долевом участии в строительстве плановый срок окончания строительства устанавливается третий квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д…)
Согласно п.9.4 Договора о долевом участии в строительстве, допускается перенос срока окончания строительства жилого дома, п.1.3 настоящего договора но не более чем на три месяца. (л.д…)
Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией данный дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на заселение.
Таким образом, просрочка составляет: 961 000 руб. (стоимость квартиры) х 8% х 269 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/150 = 172 339 руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом обстоятельств дела, а также учитывая, что квартира передана истцу по акту приема - передачи, в настоящее время она проживает в данной квартире, суд уменьшает неустойку до 50 000 руб.
В соответствии со ст.7 вышеуказанного закона Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п.3.7 Договора № о долевом участии в строительстве жилья, инвестор - ООО «СпецХимСнаб» обязуется сдать квартиру со следующими техническими характеристиками: окна деревянные с тройным остеклением, санфаянс отечественного производства - ванна, раковина, унитаз. Дверь в санузле с ручкой и защелкой изнутри. (л.д….)
Согласно акту о выявленных недостатках жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного истцом и направленного в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истца отсутствует дверь в санузле, отсутствует ванна, раковина, унитаз. Окна пластиковые с двойным остеклением. (л.д…)
Ответчик не представил в суд какие - либо доказательства об устранении вышеуказанных недостатков.
Согласно кассовых и товарных чеков истец оплатила ИП Ш. стоимость дверей и за установку дверей 51380 руб. + 5370 руб. = 56 750 руб. (л.д…)
Согласно справке, выданной ИП Ш., стоимость одной двери с установкой составляет: 5780 руб. (Дверное полотно) + 1250 (наличники) + (добор) 1200 руб. + 1980 руб. установка одной двери = 10 210 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с отсутствием двери в санузле.
Согласно товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость сантехники, а именно ванны, унитаза, раковины и дополнительного оборудования к нему, составляет 6441 руб. (л.д…)
Согласно товарным чекам истец приобрела для установки сантехнического оборудования тройники, муфты, угольники, заглушки, краны и т.д. на общую сумму: 1532 руб. + 510 руб. + 245 руб. = 2287 руб. (л.д….)
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость сантехнического оборудования и дополнительного оборудования к нему в размере: 6441 руб. + 2287 руб. = 8 728 руб. (л.д….)
Согласно отчету ООО «Южуралспецстрой», выполненного по заказу истца, при обследовании двухкомнатной квартиры истца выявлены следующие причины по потери тепла в двухкомнатной квартире: неплотное запирание створок окна из ПВХ - регулировка невозможна - замена створки окна из ПВХ. Желательна замена стеклопакета с однокамерного на двухкамерный стеклопакет. (л.д…)
Поскольку в пункте п.3.7 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена установка окон с тройным остеклением, согласно вышеуказанному отчету ООО «Южуралспецстрой», требуется замена створок окон из ПВХ, следовательно требования истца о взыскании стоимости стеклопакетов из ПВХ и стоимости работ по установке стеклопакетов в размере 88 700 руб. по договору №, подлежат удовлетворению.
Согласно п.3.10 Договора о долевом участии в строительстве жилья в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмера «Уфатехинвентаризация», произведенного после окончания строительства. Стороны обязуются компенсировать разницу в стоимости площадей исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, переданной Дольщику и рассчитанной по правилам настоящего Договора. Под средней стоимостью одного квадратного метра понимается среднее арифметическое значение между стоимостью одного кв.м. на момент заключение настоящего Договора и стоимостью одного кв.м. на момент передачи квартиры Дольщику по Акту. (л.д…)
Требования истца о взыскании стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому формуляру жилого помещения общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м. (л.д…)
Согласно п.1.1 вышеуказанного договора общая проектная площадь квартиры составляет 62 кв.м. (л.д..)
Следовательно разница между проектной и фактической составляет 2.6 кв.м.
Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ на момент передачи квартиры от ответчика истцу стоимость 1 кв.м. жилья в микрорайоне «<адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 500 кв.м.
Таким образом, стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры составляет 2,6 кв.м. х (15500 руб. + 38 500 руб.)/2 = 64 800 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, нарушил сроки ввода дома в эксплуатацию, передал квартиру истцу с недостатками, не выплатил истцу стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4000 руб. по требованию неимущественного характера и 5424 руб. 38 коп., всего 9424 руб. 38 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галямовой Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецХимснаб» о взыскании убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства, стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» в пользу Галямовой Ф.А. убытки по устранению недостатков квартире - 8 728 руб. за сантехническое оборудование, стоимость стеклопакетов и стоимость работ по их установке - 88 700 руб., стоимость двери и стоимости работ по установке - 10210 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств- 50 000 руб.,, стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры - 64 800 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., всего 222 228 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» госпошлину в федеральный бюджет в размере 9424 руб. 38 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова