2-1431/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.
при секретаре Тимерхановой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к Книсс О.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
установил:
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... РБ обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в сумме 403 820,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 119 462,25 руб., указав в обоснование иска, что дата между ИП Книсс О.В. и истцом был подписан договор аренды №\в земельного участка, общей площадью 20 кв.м по адресу: ..., кадастровый номер № для установки торгового павильона, сроком до дата В настоящее время ответчик утратил статус предпринимателя. Согласно договору аренды (п.11.1), арендатор должен был зарегистрировать договор в органах государственной регистрации, однако свою обязанность не исполнил, в силу чего договор считается незаключенным. Тем не менее, по мнению истца, он имеет на получение платы за использование земли в силу возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за период с дата по дата в размере 403 820,60 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме 119 462,25 руб., так как ответчик неосновательно пользовался земельным участком, и при этом Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... не принимал на себя обязательств по бесплатному предоставлению в пользование ответчика земельного участка.
Определением Советского районного суда ... от дата произведена замена истца КУМС ... на процессуального правопреемника Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ.
Представитель истца Оначинский А.В., действующий по доверенности от дата(доверенность в деле), исковые требования изложенные в исковом заявлении полностью поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Книсс О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения, изложенные в отзыве на иск, указав, что договор аренды земли считается незаключенным, к использованию земельного участка она не приступала, земельный участок передавался в аренду по условиям договора под установку павильона, фактические земельный участок был и остается пустым. Доказательств использования земельного участка истцом не представлено. Предпринимательской деятельностью не занимается с 2002 г., на момент формирования единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на дата отсутствуют сведения об индивидуальном предпринимателе Книсс О.В. Заявила о пропуске срока исковой давности с учетом того, что земля не находится в пользовании ответчика более трех лет, соответственно, срок для предъявления иска истек. Просила взыскать с истца компенсацию за фактическую потерю времени в размере 10 000 руб. за предъявление необоснованного иска.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ не подлежит удовлетворению.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента заключения, а поскольку в случае с незаключенными договорами заключения договора не происходит, то нет и правового основания для исполнения таких договоров. Ввиду того, что договор аренды земельного участка от дата №/в между сторонами не был зарегистрирован, он действительно считается незаключенным. В случае же исполнения такого договора одна сторона (приобретатель) без соответствующих оснований приобретает или сберегает имущество за счет другой стороны (потерпевшего), т.е. неосновательно обогащается.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, истец должен представить суду доказательства факта пользования ответчиком земельным участком в соответствующий период времени с указанием начала и окончания данного периода, если пользование имеет место по настоящее время также подтвердить документально данное обстоятельство, размеры неосновательного обогащения на основании п.2 ст.1105 ГК РФ «лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило». Расчет исковой суммы, представленный истцом, определен из ежемесячной арендной платы по подписанному дата договору аренды, который, будучи не заключенным, не может породить обязанности его исполнения, соответственно, истец должен доказывать размер обогащения исходя из цен, существовавших во время, когда закончилось пользование, и в месте, где оно происходило.
Однако суду указанные требуемые данные представлены не были.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по договору аренды земельного участка №\в от дата Администрация ... (арендодатель) предоставляет, а индивидуальный предприниматель Книсс О.В. (арендатор) принимает в аренду земельный участок кадастровый номер ... площадью 20, 0 кв.м., расположенный по адресу ... под установку павильона. Срок аренды устанавливается с дата по дата, при этом стороны установили, что условия договора по соглашению сторон применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения. Продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах. дминистрация г. ы земельного участка № от дата арушении своих правания акта приемнии своего права.
Согласно п. 5.4. договора аренды арендатор обязан зарегистрировать договор в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи.
Согласно справки Межрайонной ИФНС России № по РБ за №В от дата сведения об индивидуальном предпринимателе Книсс О.В. ИНН № в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствует. Книсс О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Также в судебном заседании было установлено, что истец дата (вх. № от дата) обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период с дата (момент определенный самим истцом ) по дата (момент определенный самим истцом).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 5.4.1 договора аренды за №\в от дата на Книсс О.В. была возложена обязанность по регистрации договора аренды в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Поскольку ответчиком государственная регистрация договора аренды в установленный срок проведена не была, истец о нарушении своих прав должен был узнать не позднее дата (с дата по дата - два месяца)
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Указанное правило позволяет определить окончание периода использования земельного участка по ... ответчиком Книсс О.В. в отсутствие иных доказательств, как дата (срок окончания действия договора).
На момент подачи иска дата данный срок истек, а взыскание на основании положений гл. 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» предполагает применение общего срока исковой давности, установленного ст.199 ГК РФ.
Истцом суду не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка в течение трех лет до момента подачи иска до дата, а именно в период с дата. У суда нет оснований, с учетом материалов дела, считать использование земли ответчиком Книсс О.В. в период, в течение которого истец мог бы защитить свое нарушенное право, имевшим место и доказанным фактом в пределах срока, до которого истец просит взыскать неосновательное обогащение - по дата.
Следовательно, истцом был пропущен срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащения за период с дата по дата
В силу ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Следовательно, истцом также был пропущен срок исковой давности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Поскольку истец освобожден от уплаты судебных расходов и ему отказано в иске, следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... РБ к Книсс О.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 403 820,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 119 462,25 руб.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Гареева Л.Ф.