№ 2-1675/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Имельбаевой Г.Д.
представителя истцов Абдуллиной Р.М., Ялаловой Л.Ш., Ялалова В.З., Абдуллиной З.З. - Шаймардановой Э.С., предоставившей доверенности №д-299 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №д-323 от ДД.ММ.ГГГГ, №д-96 от ДД.ММ.ГГГГ соответственно;
представителя ответчиков Шафикова А.К., Шафикова И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкого А.А., Стародуб С.И. - адвоката Барановой Н.Л., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллиной Р.М., Ялаловой Л.Ш., Ялалова В.З., Абдуллиной З.З. к Шафикову К.К., Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллина Р.М., Ялалова Л.Ш., Ялалов В.З., Абдуллина З.З. обратились в Советский районный суд <адрес> с иском к Шафикову К.К., Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и освобождении жилого помещения. В обоснование своего иска Абдуллина Р.М., Ялалова Л.Ш., Ялалов В.З., Абдуллина З.З. указали, что между ними и Ответчиком Шафикову К.К. (Далее по тексту - Шафикову К.К.) заключены в простой письменной форме договоры купли - продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Шафикову К.К. продал, а Истцы приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждому индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвело государственную регистрацию перехода права собственности на указанное домовладение. Право собственности Истцов на указанное домовладение и земельный участок подтверждается Свидетельствами о ГРП собственности. В процессе оформления сделки по купле - продаже выяснилось, что помимо собственника Шафикову К.К. в приобретаемом жилом доме зарегистрированы по месту жительства члены его семьи Шафикову А.К., Шафикову И.К. и иные лица: Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И., являющиеся ответчиками по настоящему иску. Истцы неоднократно в устной и письменной форме обращались к бывшему собственнику жилого дома с требованием выселиться, вывезти свое имущество из дома, сняться с регистрационного учета и передать ключи от дома, и к остальным Ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета. Однако по состоянию на дату подачи искового заявления Ответчиками требуемые действия не произведены. С момента приобретения права собственности Шафикову К.К. на жилой дом, по вышеуказанному адресу, ответчики Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. никогда не проживали и в настоящее время не проживают, что подтверждается объяснениями соседей, а так же Председателя уличного комитета Гирфановой С.З. Каких-либо договорных обязательств между ними и Шафикову К.К. не существует. Регистрация в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с тем, что ответчики в жилом доме не проживают, осуществился переход права собственности, права пользования подлежат прекращению.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истцы просят прекратить право пользования жилым помещением Шафикову К.К., Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И., расположенным по адресу: <адрес>, ул. 3-я районная, 29, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истцов Шаймарданова Э.С. (доверенности в деле) требования поддержала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ истцы получили на руки домовую книгу домовладения и из нее узнали, что Шафикову К.К. снялся с регистрационного учета по указанному адресу, в связи, с чем просят суд признать ответчиков Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес> <адрес> о снятии их с регистрационного учета.
Ответчики в судебное заседание не явились. Определением Советского районного суда <адрес> от 2024 марта 2011 г. ответчикам Шафикову К.К., Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. назначен адвокат Советского филиала <адрес> Республиканской коллегии адвокатов.
Адвокат ответчиков - Баранова Н.Л., возражала против удовлетворения требований истцов.
Выслушав представителя заявителей, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статьей ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, ул. 3 - я районная, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Абдуллинаой Р.М., Ялалова Л.Ш., Ялалов В.З., Абдуллина З.З. по 1/4 доли каждому на основании зарегистрированных в Управлении Росреестра по РБ договоров купли - продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями договоров и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Предоставленные в судебное заседание представителем истцов пояснения соседей К (зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. 3 - я районная, <адрес>), А (зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>), Ш (зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>) и Акт о непроживании лиц в жилом доме, составленный совместно с Председателем уличного комитета Гирфановой С.З. (зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что до момента купли - продажи дома в нем проживал Шафикову К.К. с членами своей семьи Шафикову А.К., Шафикову И.К. В феврале 2011 г., собрав личные вещи и имущество, они выехали из дома по неизвестному адресу проживания. Иные лица, указанные в выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книге домовладения, вообще никогда фактически не проживали в указанном доме.
Представителем истцов в подтверждении исковых требований предоставлены:
договор купли - продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРП на Абдуллина Р.М., Ялалова Л.Ш., Ялалов В.З., Абдуллина З.З. от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о ГРП на Абдуллина Р.М., Ялалова Л.Ш., Ялалов В.З., Абдуллина З.З. от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга жилого <адрес> <адрес> <адрес> (Стр. 11, 12, 14, 15), объяснения К, А, Ш, Акт о непроживании лиц в жилом доме по адресу: РБ, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики зарегистрированы в спорном домовладении по настоящее время, что подтверждается домовой книгой на домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> <адрес>.
Согласно договорам купли-продажи домовладения и земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес> <адрес>,№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцами и Шафикову К.К. право пользования данным домовладением за ответчиками после отчуждения не сохраняется. В силу ст. 558 ГК РФ данное условие относится к существенным условиям договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Суд считает обоснованными доводы истца о неправомерном сохранении за ответчиком в настоящее время права пользования жилым помещением как с учетом изложенного, так и в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им как прежним собственником, так и членами его семьи, если иное не установлено законом.
В данном случае основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют, поскольку домовладение, приобретенное Истцами, является их личной собственностью, что подтверждено надлежащими доказательствами, а договорами купли-продажи за ответчиками право пользования не сохранено. Ответчики не проживают по месту регистрации.
Кроме того суд приходит к выводу об отсутствии нарушения права ответчиков на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 71 ЖК РФ, так как в данной ситуации временного характера отсутствия ответчиков не установлено.
С учетом указанных установленных судом юридически значимых обстоятельств, требования истцов о признании Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в связи с чем требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуллиной Р.М., Ялаловой В.З., Ялалов В.З., Абдуллиной З.З. к Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. - удовлетворить.
Прекратить Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес> <адрес>.
Снять Шафикову А.К., Шафикову И.К., Стародуб Л.Д., Поповой Т.Н., Мелитицкому А.А., Стародуб С.И. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов