№ 2-479/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Имельбаевой Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликова Ф.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Маликов Ф.К. обратился в суд с иском к ООО «Строй-Альянс» о взыскании с ответчика суммы основного долга - ... руб., неустойки - ... руб., штрафа в размере 50% суммы, взысканной в пользу истца расходов по оплате услуг представителя - ... руб., расходов по оплате госполшлины, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Маликовым Ф.К. и ООО «Строй-Альянс» заключен договор №. По данному договору истец передал ответчику денежные средства в сумме ... руб. за трехкомнатную <адрес> <адрес>. Были согласованы следующие технические характеристики квартиры: этаж 8, общая площадь 91,21 кв.м, в том числе жилая - 54.1 кв.м, количество комнат - 3, отделка квартиры - черновая. Срок исполнения обязательства по данному договору 1 полугодие 2008 г.
В судебном заседании представитель истца Токарев Д.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика, представитель третьего лица ЗАО «ГИЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Маликовым Ф.К. и ООО «Строй-Альянс» заключен договор №. По данному договору истец (финансовый агент) передал ответчику (продавцу) денежные средства в сумме ... руб. за трехкомнатную <адрес>. Ответчик обязался передать истцу квартиру, отвечающую следующей технической характеристики квартиры: этаж 8, общая площадь 91,21 кв.м, в том числе жилая - 54.1 кв.м, количество комнат - 3, отделка квартиры - черновая. Срок исполнения обязательства по данному договору 1 полугодие 2008 г.(п. 2.1.1).
Факты передачи денежных средств Маликовым Ф.К. подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ - ... руб.
Таким образом, сторонами достигнуто соглашение о том, что срок ввода в эксплуатацию дома составляет до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ГИЗ» договор между ЗАО «ГИЗ» и ООО «Строй-Альянс» на трехкомнатную <адрес><адрес> не заключался, соответственно, ЗАО «ГИЗ» не имело и не имеет обязательств по передаче квартиры.
Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона РФ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по уплате процентов возникла у ООО «Строй-Альянс» перед Маликовым Ф.К. с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что обязанность по уплате процентов возникла с ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать проценты по ДД.ММ.ГГГГ, прошло 690 дней, сумма основного долга составляет .. руб. Законная неустойка - 3 %. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют: ... *3 * ... = ... руб. в силу п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителя» истец просит взыскать проценты в размере ... руб.
Рассматривая требования по взысканию процентов, судом установлено, что с момента возникновения обязательств по уплате процентов прошло 690 дней.
Учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер процентов до ... руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом в пользу Маликова Ф.К. взыскано ... руб. ... коп. Сумма штрафа составит ... руб., который подлежит взысканию в доход местного бюджета.
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы: возврат госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований - ... руб.,
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Маликова Ф.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» в пользу Маликова Ф.К. денежную сумму в размере - ... рублей, неустойку - ... руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя - ... руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины ... руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» штраф в доход местного бюджета в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.А. Давыдов