№2-403/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.
с участием представителя истца Мингазовой С.В., представителя ответчика Волковой Ю.А.,
при секретаре Хусаиновой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Содействие» к Тарасенко А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за просрочку оплаты,
установил:
ООО «Содействие» обратилось в суд с иском к Тарасенко А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб.- задолженность за обслуживание инженерных сетей, <данные изъяты> руб.- пени за период с 11.08.2010г. по 20.10.2010г., указав в обоснование, что 01.01.2010 между Тарасенко А.В. и истцом был подписан договор аренды нежилого помещения №. По указанному договору ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 216,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, 2 здание РММ, литера П, первый этаж (помещения №). Размер арендной платы установлен за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь- <данные изъяты> руб.(без НДС) из расчета <данные изъяты> руб. (баз НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц; за май, июнь, август, сентябрь- <данные изъяты> руб. (без НДС) из расчета <данные изъяты> руб. (без НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц. Арендная плата согласно п. 4.2. Договора вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца. Расходы за обслуживание инженерных сетей оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета на оплату. Однако ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности из- за чего образовалась задолженность по арендной плате и за обслуживание инженерных сетей, которую и просят взыскать с ответчика.
14.01.2011г. истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам, неустойки за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб.- задолженность за обслуживание инженерных сетей, <данные изъяты> руб.- пени за период с 11.08.2010г. по 14.01.2011г.
25.02.2011г. истец увеличил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб. в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за период с 11.08.2010г. по 09.03.2011г., <данные изъяты> руб.- задолженность за обслуживание инженерных сетей, <данные изъяты> руб.- пени за период с 11.08.2010г. по 26.09.2010г., <данные изъяты> руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ начисленные за период с 27.09.2010г. по 09.03.2011г. просили взыскать по день фактической уплаты денежных средств.
Представитель истца Мингазова С.В., действующая по доверенности от 27.12.2010г. (доверенность в деле), уточненные исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворит в полном объеме.
Представитель ответчика Волкова Ю.А., действующая по доверенности от 08.02.2011г. (доверенность в деле) с иском не согласилась, обосновав отказ необоснованностью иска и несоответствием его нормам как материального, так и процессуального права, поскольку договор аренды со стороны истца подписан представителем по доверенности от 01.01.2010г. в праздничный день заместителем директора, который в разделе 11 указан директором. Кроме того, 03.09.2010г. ответчик освободил занимаемое помещение и вывез имущество, что свидетельствует о том, что задолженности по платежам не существовало, поскольку препятствий со стороны истца не было. Арендная плата начислена за октябрь 2010г. в то время, как ответчик уже освободил нежилое помещение. Также считает, что истец расторгая договор автоматически отказывается от взыскания неустойки.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ООО «Содействие» подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по РБ собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> является ООО «Содействие» (свидетельство № от 25.06.2009г.).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
01.01.2010г. между ООО Содействие» и Тарасенко А.В. заключен договор аренды № нежилого помещения.
Как усматривается из данного договора ответчик принял в аренду нежилые помещения общей площадью 216,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> здание РММ, литера П, первый этаж (помещения №).
От имени арендатора договор подписан Халиуллиным Т.Т., действующим на основании доверенности № 01 от 01.01.2010 г.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды № от 01.01.2010г. не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен., подписан уполномоченным на то должностным лицом, действующим на основании доверенности, выданной и оформленной в установленном порядке.
Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы установлен:
- за январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь- <данные изъяты> руб.(без НДС) из расчета <данные изъяты> руб. (баз НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц;
- за май, июнь, август, сентябрь- <данные изъяты> руб. (без НДС) из расчета <данные изъяты> руб. (без НДС) за 1 кв.м. помещения в месяц.
Арендная плата согласно п. 4.2. Договора вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца
У ответчика, в нарушение п. 4.2 кредитного договора, возникла просрочка по уплате арендной платы. Ответчик Тарасенко А.В. не выполнил требований истца о погашении образовавшееся задолженности по арендной плате и пени по день расторжения Договора согласно направленной претензии истца от 10.09.2010г. Каких- либо доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени по нему ответчик суду не представил.
Согласно ст.1105 ГК РФ: «лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило». Расчет исковой суммы, представленный истцом, определен из ежемесячной арендной платы по подписанному 01.01.2010г. договору аренды по состоянию на 09.03.2011г. за период с 11.08.2010г. по 09.03.2011г., составляет <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика Тарасенко А.В. Данный размер задолженности по арендной плате подтверждается расчетами истца, проверенными судом и не оспоренными ответчиком.
Пункт 4.3. Договора предусматривает оплату за обслуживание инженерных сетей, которые оплачиваются арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета на оплату.
Задолженность Тарасенко А.В. за обслуживание инженерных сетей составляет <данные изъяты> руб., которая также подлежит взысканию с ответчика Тарасенко А.В. Этот размер основан на расчетах представленных истцом и ответчиком не оспорен.
Доводы представителя ответчика о том, что 03.09.2010г. Тарасенко А.В. осуществил вывоз имущества из арендованных помещений, а потому считает, что договор аренды расторгнут, является необоснованным, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиком в адрес истца направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 01.01.2010г., несмотря на то, что данная обязанность своевременного- за 20 дней до предполагаемой даты расторжения договора, уведомления арендодателя предусмотрена п. 10.2. договора аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Простое освобождение арендованных помещений само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно может быть прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендатору.
Согласно п. 5.2 договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2010г. помещение считается переданным арендодателю с момента подписания акта возврата. Следовательно, дата подписания акта сдачи - приемки и будет являться датой передачи помещений арендодателю. При отсутствии акта передачи помещений считается находящимся в пользовании арендатора с сохранением обязательства по арендной плате.
Таким образом, освобождение ответчиком арендованных помещений в отсутствие подписанного обеими сторонами акта возврата имущества не повлекло прекращение обязательства по внесению арендной платы.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «Содействие» претензией от 10.09.2010г. в предусмотренном п. 8.5, 8.6 договора порядке уведомило ответчика об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2010г., тем самым осуществив расторжение договора в одностороннем порядке в связи с неуплатой арендный платежей более одного месяца. Претензия была направлена Тарасенко А.В. заказным письмом которое вручено ему 15 сентября 2010г., следовательно датой расторжения договора является 26 сентября 2010г. (п. 8.6. Договора Аренды).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Пункт 8.2. Договора предусматривает, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется неустойка (пеня) в размере 0,3 % от стоимости неоплаченных услуг за каждый день просрочки в течение первых 30 календарных дней, по истечении которых взимается неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки.
Размер пени за период с 11.08.2010г. по 26.09.2010г. составляет <данные изъяты>. Данный размер пени подтвержден официальными расчетами истца, которые проверены судом и не опровергнуты ответчиком в судебном заседании. Вследствие чего требование истца о взыскании с Тарасенко А.В. пени в размере <данные изъяты>. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Что же касается требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>., то оно подлежит удовлетворению частично, лишь в размере <данные изъяты> коп.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на день расторжения Договора аренды, 26.09.2010г., долг по арендной плате составляет <данные изъяты>. Следовательно, именно эта денежная сумма неправомерно удерживается ответчиком на которую распространяется положение ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. за период с 26 сентября 2010г. по 09 марта 2011г. (<данные изъяты>. (долг по арендной плате на день расторжения договора 26.09.2010г. х <данные изъяты> (ставка рефинансирования) х 165 дней просрочки : 360 дней. = <данные изъяты>.).
Суд взыскивает с ответчика Тарасенко А.В. госпошлину в размере 5 847руб. 45 коп. в федеральный бюджет, согласно ст. 103 ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Содействие» к Тарасенко А.В. - удовлетворить частично.
Взыскать с Тарасенко А.В. в пользу ООО «Содействие» <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб.- задолженность за обслуживание инженерных сетей, <данные изъяты> руб.- пени, <данные изъяты> руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ.
В части иска о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в размере <данные изъяты>.,- отказать.
Взыскать с Тарасенко А.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Уфы.
Судья С.Я.Власюк