Дело № 2-2004 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 г. г.Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
с участием адвоката Ямаевой Ю.Р. удостоверение № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
истца Бектемировой Г.А., третьего лица Зариповой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бектемировой Г.А. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании комнаты жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бектемирова Г.А. обратилась в суд с иском Администрации городского округа <адрес> РБ о признании комнаты жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации, указав в обосновании, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната № в <адрес> в <адрес>, в общежитии ОАО « Уфимское Хлебообъединение «Восход», площадью 13.5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО « Уфимское Хлебообъединение «Восход» был заключен договор найма жилого помещения. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема - передачи государственного имущества <адрес> в <адрес> был предан Администрации городского округа <адрес>. При обращении в БТИ из технического формуляра она узнала, что комната № <адрес> в <адрес> числится не жилым помещением, ответчик отказывается в переводе данного помещения из нежилого в жилое помещение. Просит признать комнату № <адрес> в <адрес> - жилым помещением, признать за ней право собственности на данную комнату в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Бектемирова Г.А., ее представитель Ямаева Ю.Р. исковые требования поддержали. Истец Бектемирова Г.А. пояснила, что комната <адрес> <адрес> в <адрес> ей была предоставлена как жилая, с ней был заключен договор найма жилого помещения, ранее в приватизации она участия не принимала. Просит признать комнату № <адрес> в <адрес> - жилым помещением, признать за ней право собственности на данную комнату в порядке приватизации.
В судебном заседании третье лицо Зарипова З.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что от приватизации комнаты отказывается в пользу дочери Бектемировой Г.А.
Представитель Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В силу ст. 167 ГПК РФ в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле, но извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд вправе рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО « Уфимское Хлебообъединение «Восход», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В силу ст. 167 ГПК РФ в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле, но извещенных о времени и месте рассмотрения дела, суд вправе рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1,ч.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
На основании ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда.
В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Статьей 62 Жилищного кодекса, установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры ).
Согласно ч.3 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между Бектемировой Г.А. и ОАО « Уфимское Хлебообъединение «Восход» был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Бектемировой Г.А. было предоставлено жилое помещение, площадью 13,5 кв.м. в общежитии ОАО « Уфимское Хлебообъединение «Восход» по адресу: <адрес> комната №.
Таким образом, первоначальный владелец спорного помещения изначально признавал его жилым помещением, предоставлял его по договору найма.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче государственного имущества РБ в собственность городского округа <адрес> РБ, здание общежития расположенного по адресу: <адрес> предано Администрации городского округа <адрес> РБ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Уфимское Хлебообъединение «Восход» и Администрацией городского округа <адрес> РБ был подписан акт приема-передачи государственного имущества РБ в собственность городского округа <адрес> РБ -общежития расположенного по адресу : <адрес>.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года Бектемирова Г.А. и Зарипова З.Г. проживают в комнате № <адрес> в <адрес>, оплачивают коммунальные услуги.
Следовательно, комната № <адрес> в <адрес> была предоставлена истице Бектемировой Г.А. как жилое помещение, по указанному назначению ей используется, ее право пользования ни кем не оспаривается.
Заключением МУП УЖХ городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № считает допустимым и возможным перевод из нежилого помещения в жилое комнату № <адрес> в <адрес> с присвоением почтового номера.
Согласно письменного ответа <адрес> городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, не возражает в переоборудование комнаты № <адрес> в <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Бектемировой Г.А. о переводе комнаты № <адрес> в <адрес> из категории нежилого помещения в жилое является обоснованным, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 7 ФЗ РФ « О введение в действие ЖК РФ » № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального наймы.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О приватизации жилищного фонда в РФ » граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Следовательно Бектемирова Г.А., занимающая жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».
В статье 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О приватизации жилищного фонда в РФ » указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из справки ГУП « БТИ РБ » от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждают, что Бектемирова Г.А. право приватизации не использовала.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выразила желание на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, ранее ею право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не было использовано, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности Бектемировой Г.А. на комнату № площадью 13,5 кв.м., <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации, является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бектемировой Г.А. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании комнаты жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать комнату № площадью 13,5 кв.м., <адрес> в <адрес> - жилым помещением.
Признать право собственности за Бектемировой Г.А. на жилое помещение - комнату № площадью 13,5 кв.м., <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бектемировой Г.А.. на комнату № площадью 13,5 кв.м. <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней, через Советский районный суд <адрес>.
Судья З.А. Науширбанова