Дело № 2-1763/2011
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 22 марта 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зегер Л.И. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, МУ «Земельное агентство <адрес>» о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Зегер Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан, МУ «Земельное агентство <адрес>» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства после смерти матери, <адрес>. Дом был приобретен ее бабушкой и дедушкой в ДД.ММ.ГГГГ году. Обратилась в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, получила отказ в связи с тем, что данный земельный участок подлежит изъятию.
В судебном заседании истец Зегер Л.И., ее представитель Аюпов И.В. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Администрация городского округа <адрес>, «Земельное агентство <адрес>», третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Башкортостан, ООО «Строй-Ойл-Уфа» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав истца Зегер Л.И., ее представителя Аюпова И.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Зегер Л.И. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № литер А, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.., действующая в качестве поверенной по доверенности К.., продала К.. строения (дом, сени, тесовый сарай), находящиеся по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К. являются наследниками К. наследственное имущество заключается в домовладении <адрес>.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ К.. подарил М.,К. <данные изъяты> доли <адрес>.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Б.. подарил М. <данные изъяты> долей <адрес>.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Зегер Л.И. в виде <адрес>, оставшееся после смерти <данные изъяты> М.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности Зегер Л.И. на <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м. - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
На обращение истцов о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> Администрация городского округа <адрес> письмом №ж-1 от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что в соответствие с постановлением главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок подлежит изъятию, удовлетворение просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.
Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельные участки у землепользователей, являющихся собственниками домовладений № по <адрес>. ООО «Строй-Ойл-Уфа» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилых комплексов в аренду сроком на 3 года.
Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд жилые и нежилые помещения у собственников домовладений № по <адрес>. ООО «Строй-Ойл-Уфа» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства жилых комплексов в аренду сроком на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации городского округа <адрес> и ООО «Строй-Ойл-Уфа» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> городского округа <адрес>, ограниченный <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1927 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Зегер Л.И. является собственником объекта недвижимости - <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуются земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, изъятие земельного участка для муниципальных нужд и предоставление ООО «Строй-Ойл-Уфа» для проектирования и последующего строительства жилых комплексов, образование нового земельного участка, не может ограничивать права истца по регистрации права собственности на земельный участок, иск Зегер Л.И. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
В удовлетворении исковых требований Зегер Л.И. к МУ «Земельное агентство <адрес>» признании права собственности на земельный участок следует отказать, поскольку МУ «Земельное агентство <адрес>» является не надлежащим ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Зегер Л.И. к Администрации городского округа <адрес> Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности Зегер Л.И. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по поворотным точкам: № кадастровой выписки о земельном участке №.
В удовлетворении исковых требований Зегер Л.И. к МУ «Земельное агентство <адрес>» о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева