Дело № 2-1128/11 г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 25 марта 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочетыгова Н.П. к Администрации городского округа г.Уфа, Глебову И.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка, компенсации морального вреда,
Установил:
Кочетыгов Н.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа, Глебову И.Г. о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.
В обоснование иска указано, что Кочетыгов Н.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. (квартира под № 2). Другими собственниками 50/100 доли являются Глебова Е.В. и Глебов И.Г. (квартира под №1). Домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ сдал документы в УФРС по РБ для регистрации права собственности на половину земельного участка. Однако УФРС по РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило об отказе в регистрации по причине наличия в ЕГРП записи о регистрации аренды на данный земельный участок со сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора аренды, заключенного Глебовым И.Г. и Администрацией г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ О наличии такого договора аренды не знал, своего согласия также на заключение этого договора. В качестве арендатора в тексте договора указан только Глебов И.Г., но Глебова Е.В. не названа, нет ссылки и на ее доверенность. Договор аренды заключен с Глебовым И.Г. на весь земельный участок, включая долю истца, т.е. нарушено его право землепользователя, которое перешло от его матери по наследству, согласно решения исполкома Советского райсовета г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании п.1,3,5 ст. 36 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ, просит признать недействительным договор аренды земельного участка, компенсировать моральный вред <данные изъяты> руб., судебные расходы: <данные изъяты> руб. за составление искового заявления, государственную пошлину <данные изъяты> руб.
В дальнейшем истец уточнил свои требования, просил признать недействительным договор аренды земельного участка в размере 1/2 части от общей площади <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец Кочетыгов Н.П. уточненные исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Администрация городского округа г.Уфа, Глебов И.Г., третьи лица Глебова Е.В., Глебова Т.Н., Глебов А.И., Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. В удовлетворении ходатайства ответчика Глебова И.Г. об отложении разбирательства по делу следует отказать в связи с не представлением доказательств уважительности отсутствия.
Суд, выслушав истца Кочетыгова Н.П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Постановлением главы Администрации г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № Глебову И.Г., Глебовой Е.В. предоставлен на праве общего долевого пользования с сособственниками домовладения земельный участок с определением земельной доли площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания 50/100 долей индивидуального жилого дома и надворных построек.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Глебовым И.Г.заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью <данные изъяты>. передан Администрацией г.Уфы, принят Глебовым И.Г. согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Уфы предоставили Глебовой Е.В. в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты>., назначение объекта - земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Кочетыгов Н.П. является собственником 1/2 доли <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Сособственниками 1/2 доли указанного дома являются Глебов И.Г. и Глебова Е.В. (справка ГУП «ЦУИОН РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами
В соответствие с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 1/ 2 доля дома, который располагается на спорном земельном участке, принадлежала Кочетыгову Н.П. Однако, с сособственником дома Глебовым Г.И. договор аренды заключен на всю площадь земельного участка, что нарушает права и законные интересы истца, который не выразил волю о получении земельного участка в аренду, не одобрил данный договор. Договор аренды в части 1/2 доли земельного участка является недействительным (ничтожным), поскольку не соответствует требованиям закона.
Исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> и Глебовым И.Г., в части 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчиков нравственных или физических страданий, моральный вред заявлен в связи с имущественным требованием и удовлетворению не подлежит, как не основанный на законе.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу Кочетыгова Н.П. с Глебова И.Г. подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления <данные изъяты> руб., с Администрации городского округа г.Уфа подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Иск Кочетыгова Н.П. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.Уфы и Глебовым И.Г., в части 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.
В иске о компенсации морального вреда Кочетыгову Н.П. отказать.
Взыскать с Глебова И.Г., Администрации городского округа г.Уфа в пользу Кочетыгова Н.П. государственную пошлину по <данные изъяты> руб. с каждого.
Взыскать с Глебова И.Г. в пользу Кочетыгова Н.П. расходы за составление искового заявления <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева