Дело № 2-1548/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием адвоката Ибрагимовой И.И., ордер №, удостоверение №
истца Хусаиновой Т.С.
при секретаре Проскуряковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Т.С., Хусаинова И.И., Хусаинова М.И. к Администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хусаинова Т.С., Хусаинов И.И., Хусаинов М.И. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 529, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым, указав в обосновании иска, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право собственности на 26/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО <адрес> о предоставлении им в собственность данного земельного участка, однако получили отказ. Отказ администрации ГО <адрес> считают незаконным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Абдеев А.В.
В ходе рассмотрения дела истцы Хусаинова Т.С., Хусаинов И.И., Хусаинов М.И. уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать за Хусаиновой Т.С. на 13/100 доли, за Хусаиновым И.И. на 13/200 доли, за Хусаиновым М.И. на 13/200 доли право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Ибрагимова И.И. (доверенности в деле), истец Хусинова Т.С., исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес>, представитель третьего лица КУМС Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебными повестками. Причина неявки суду не известна.
В судебное заседание третье лицо Абдеев А.В. не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ - исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Согласно подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ «принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов».
В силу ст. 25. 2 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» № от ДД.ММ.ГГГГ.Г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
Кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в том случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим законом порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинова Т.С., Хусаинов И.И., Хусаинов М.И. приобрели у Я. право собственности на 26/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцы Хусаинова Т.С., Хусаинов И.И., Хусаинов М.И. длительное время пользуются данным земельным участком, открыто и добросовестно им владеют.
Данный земельный участок находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ где указано, что вид права спорного земельного участка государственная собственность, без каких - либо ограничений и обременений.
Истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. Однако получили отказ, в связи с тем, что земельный участок подлежит изъятию.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВО8-11, собственник домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.
Ссылка МУ «Земельное агентство» городского округа <адрес> РБ на то, что земельный участок подлежит изъятию, является не состоятельной, так как каких-либо ограничений на данный земельный участок не наложено. Таким образом, отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность истцов нарушает их имущественные права на приобретение земли в собственность, предоставленное Конституцией РФ и федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Хусаиновой Т.С., Хусаинова И.И., Хусаинова М.И. подлежат удовлетворению, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимся собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хусаиновой Т.С., Хусаинова И.И., Хусаинова М.И. к Администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> за Хусаиновой Т.С. на 13/100 доли, за Хусаиновым И.И. на 13/200 доли, за Хусаиновым М.И. на 13/200 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова