дело № 2-1253/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.
при секретаре Антипиной А.А.
с участием истца Шарипкуловой О.О., представителя истца Ницевич М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипкуловой О.О. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании нежилого помещения жилым, признании права пользования жилой площадью по договору социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шарипкулова О.О. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Комитету по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфы РБ (далее по тексту КУМС) о признании нежилого помещения жилым, признании права пользования жилой площадью по договору социального найма, обязании заключить договор о передаче в собственность в порядке приватизации, указав в обоснование, что разрешением администрации предприятия ОАО «УЗЭМИК» истцу была предоставлена комната размером 9.8 кв.м. в общежитии, по адресу: <адрес>, где она проживает в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ОАО «УЗЭМИК» истцу был выдан ордер № на вселение в указанную жилую площадь. На заводе истец проработала с <данные изъяты> г., более 13 лет. Другого жилья для проживания Шарипкулова О.О. не имеет. Вышеуказанная комната передана в муниципальную собственность муниципального образования городской округ г. Уфа РБ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится в реестре муниципального имущества городского округа г. Уфа. Обращалась с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, на что получила отказ от всех служб города в связи с тем, что помещения якобы «нежилое», необходимо его перевести в статус жилого. Технический паспорт на спорное помещение выдан как на «жилое помещение». А также, согласно письма КУМС от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу <адрес> передано в муниципальную собственность городского округа г. Уфы РБ прежним балансодержателем без нежилых помещений. Истец обратилась с заявлением в Администрацию городского округа г. Уфы о выдаче разрешительной документации на перевод нежилого помещения в статус жилого помещения, на что получила отказ. Просит признать нежилое помещение размером 9,8 кв.м. № по <адрес> - жилым помещением, признать право пользования на указанную жилую площадь по договору социального найма, обязать ответчиков заключить договор о бесплатной передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Шарипкулова О.О., представитель истца Ницевич М.М. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования уточнили, просят признать право собственности на комнату № по <адрес> в порядке приватизации, пояснили, что истец работает в ОАО «УЗЭМИК» с <данные изъяты> г., в <данные изъяты> г. получила комнату №, проживает одна. Раньше платила заводу коммунальные услуги. В июле 2009 г. общежитие передано в собственность городского округа г. Уфы, коммунальные услуги с тех пор не оплачивает. В приватизации истцу отказали, потому что эта комната признана нежилым помещением. Право на приватизацию истец не использовала.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации РБ», Уфимский городской филиал, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в его отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1, ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
В силу ч. 3 ст. 24 Жилищного кодекса РФ, решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Согласно Ордеру на право занятия жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Шарипкуловой О.О. ОАО «УЗЭМИК», истцу предоставлена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>, ком. <адрес> площадью 9,8 кв.м.
Из трудовой книжки № № от ДД.ММ.ГГГГ, Шарипкулова О.О. принята в ОАО «УЗЭМИК» в цех № по производству <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и там же работает по настоящее время <данные изъяты>
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Шарипкуловой О.О. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества, расположенные на территории РБ.
Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «БТИ РБ» Уфимским городским филиалом, Шарипкулова О.О. право приватизации не использовала.
В силу Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП УЖХ городского округа г. Уфа РБ, предложения и условия реализации перевода из нежилого помещения (кабинета) литер А (пом. №) в жилое помещение путем переустройства с присвоением переводимому помещению почтового номера комната № в строении коридорного типа по <адрес>, в Советском районе г. Уфы допустимы и возможны.
Судом установлено, что на обращения истца о переводе нежилого помещения в статус жилого помещения, ответчики отвечали отказом (письменные пояснения КУМС Администрации городского округа <адрес> РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Советского района городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, в письменном пояснении КУМС Администрации городского округа <адрес> РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно акту приема-передачи здания и техническому паспорту (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ) здание по <адрес> передано в муниципальную собственность городского округа г. Уфа РБ прежним балансодержателем без нежилых помещений.
Таким образом, первоначальный, также как и последующий владельцы спорного помещения, признавали его жилым помещением.
Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, здание общежития (с инженерными сетями), расположенное по адресу: <адрес> безвозмездно передано в собственность городского округа г. Уфа РБ.
Согласно Договору передачи государственного имущества РБ в собственность городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р Минземимущество РБ передает в собственность городского округа г. Уфа, а муниципальное образование принимает объект государственной собственности РБ - здание общежития (с инженерными сетями), расположенное по адресу: <адрес> (литер А). Передача Муниципальному образованию государственного имущества производится ОАО «УЗЭМИК» по о акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УЗЭМИК» и Администрацией городского округа город Уфа РБ был подписан Акт приема-передачи государственного имущества РБ в собственность городского округа г. Уфа РБ - здания общежития (с инженерными сетями), расположенного по адресу: <адрес> (литер А).
Судом установлено, что с февраля 2009 г. Шарипкулова О.О. проживает в комнате № <адрес>. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы РБ, Шарипкулова О.О. зарегистрирована по адресу: <адрес> общежития с ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет не открыт, коммунальные услуги не начисляются.
Следовательно, комната № <адрес> была предоставлена истцу Шарипкуловой О.О. как жилое помещение, по указанному назначению ею используется, право пользования истца никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Шарипкуловой О.О. о переводе комнаты № <адрес> из категории нежилого помещения в жилое, является обоснованным, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Следовательно, Шарипкулова О.О., занимающая жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При таких обстоятельствах, когда истец выразила желание на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, ранее ею право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не было использовано, суд приходит к выводу, что требование Шарипкуловой О.О. о признании права собственности на жилую площадь по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шарипкуловой О.О. - удовлетворить.
Признать комнату №, площадью 9,8 кв.м., в <адрес> - жилым помещением.
Признать право пользования Шарипкуловой О.О. на жилую площадь по адресу: <адрес> по договору социального найма.
Признать право собственности Шарипкуловой О.О. на жилое помещение - комнату №, площадью 9,8 кв.м., в <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, в течение 10 дней, через Советский районный суд г. Уфы.
Судья Т.М. Турьянова