2-2026/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 г. г.Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
с участием представителя ответчика Багаутдинова И.М. - Кожемякина А.Б., действующего по доверенности от дата, зраегитсрировнной в реестре за ...
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Багаутдинову И.М., Багаутдинову Э.И., Багаутдинову Р.И., Багаутдиновой И.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
дата между ООО «Городской Ипотечный Банк» (далее Банк) и Багаутдиновым И.М., Багаутдиновым Э.И., Багаутдиновым Р.И., Багаутдиновой И.И. заключен кредитный договор ..., по условиям которого, заемщики получали кредит в размере 535 000 руб. для ремонта своей квартиры, на срок 182 месяца, под 12,45% годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере 6 576, 59 руб. не позднее 25 числа каждого месяца. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор на ипотеку квартиры, расположенной по адресу: ....
В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, банк обратился в суд с иском к Багаутдинову И.М., Багаутдинову Э.И., Багаутдинову Р.И., Багаутдиновой И.И. о расторжении кредитного договора, взыскании с них задолженности по кредитному договору в размере 873 124 руб. 11 коп. и обращении взыскания на заложенную ... ....
Впоследствии Банк в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1 052 063 руб. 22 коп. Данное заявление было принято к производству суда Определением от дата
Решением Советского районного суда ... от дата исковые требования ООО «Городской Ипотечный Банк» удовлетворены частично. Постановлено: Расторгнуть Кредитный Договор от дата заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» и Багаутдиновым И.М., Багаутдиновым Э.И., Багаутдиновым Р.И., Багаутдиновой И.И.. Взыскать с Багаутдинова И.М., Багаутдинова Э.И., Багаутдинова Р.И., Багаутдиновой И.И. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» задолженность по кредитному договору в размере 682 295 руб. 82 коп. в том числе: основной долг в размере 519 764 руб. 98 коп.; проценты по кредитному договору в размере 63 061 руб. 43 коп.; пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 31 530 руб. 71 коп.; пени за нарушение сроков возврата процентов в размере 67 938 руб. 70 коп. В части иска об обращении взыскания на предмет залога - ..., - отказать. Взыскать с Багаутдинова И.М., Багаутдинова Э.И., Багаутдинова Р.И., Багаутдиновой И.И. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» госпошлину в размере 7 511 руб. 48 коп.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата решение Советского районного суда ... от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Городской Ипотечный Банк» - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного суда РБ от дата решение Советского районного суда ... от дата и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата в части отказа в иске об обращении взыскания на предмет залога - ... отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд ....
В дальнейшем судом произведена замена истца ООО «Городской Ипотечный Банк» его правопреемником Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, поскольку между ними был заключен договор ... от дата передачи прав по закладной согласно которому, права по закладной от дата, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору от дата были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, приняты уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Указано, что спорная квартира была заложена ответчиками в счет обеспечения условий кредитного договора, банк имеет право требовать обращения взыскания на эту квартиру. Просит обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 760 000 руб.
Решением Совтеского районнаго суда ... от дата Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Багаутдинову И.М., Багаутдинову Э.И., Багаутдинову Р.И., Багаутдиновой И.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, - удовлевторены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда ... от дата решение Советского районного суда г. уфы от дата отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Представитель ответчика Багаутдинова И.М. - Кожемякин А.Б., действующий по доверенности ... от дата, требование об обращении взыскания на заложенную ... ... не признал, пояснил, что с момента вступления в силу решения суда о расторжении договора, обеспечивающие обязательства в виде залога (ипотеки) спорной квартиры прекратили свое действие в силу закона в соответствии с пп.1 п.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», поскольку сумма неисполненного обязательства составляет 3,13 % от стоимости предмета залога - менее 5 %. Банком не выдержан период 12 месяцев, предусмотренный ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», а также установлено, что нет просрочки платежа более трех месяцев.
В судебное заседание представитель истца Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики Багаутдинова И.И., Багаутдинов И.М., Багаутдинов Р.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления телеграмм, в материалах дела имеются уведомления.
В судебное заседание ответчик Багаутдинов Э.И. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом - телефонограммой.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.309, ст. 310 ГК РФ ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, дата между ООО «Городской ипотечный банк», с одной стороны, Багаутдиновым И.М., Багаутдиновым З.И., Багаутдиновым Р.И., Багаутдиновой И.И., с другой стороны, был заключен кредитный договор ..., по условиям которого заемщики получили кредит в размере 535 000 руб. для ремонта своей квартиры на срок 182 месяца под 12,45 % годовых, с уплатой ежемесячного аннуитентного платежа в размере 6 576, 59 руб. не позднее 25 числа каждого месяца. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ..., оцененной в 2 540 000 рублей. Однако, ответчики платежи по кредиту своевременно не вносили. По состоянию на дата задолженность ответчиков перед банком по основному долгу составила 519764 руб. 98 коп.; задолженность по процентам - 63 061 руб. 43 коп.
Решением Советского районного суда ... от дата с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 682 295 руб. 82 коп. в том числе: основной долг в размере 519 764 руб. 98 коп.; проценты по кредитному договору в размере 63 061 руб. 43 коп.; пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 31 530 руб. 71 коп.; пени за нарушение сроков возврата процентов в размере 67 938 руб. 70 коп.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата решение Советского районного суда ... от дата в данной части оставлено без изменения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пп.1,2 ст. 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ст. 2 приведенного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами признается, что спорная квартира ... находится в долевой собственности Багаутдинова И.М., Багаутдинова Э.И., Багаутдинова Р.И., Багаутдиновой И.И. (по 1/4 доли у каждого).
Как видно из представленных в суд Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в собственности Багаутдинова И.М., Багаутдинова Э.И., Багаутдинова Р.И., Багаутдиновой И.И. находится квартира ... по 1/4 доли у каждого.
Ст. 5 закона предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе … жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу ст. 50 закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 78 закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.
В силу п. 1.3.1 кредитного договора от дата обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека спорной квартиры ... ..., удостоверенная закладной.
В соответствии с закладной от дата, являющейся неотъемлемой частью кредитного договора, предметом ипотеки является спорная квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от дата N 243-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Т. на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации" правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей до дата), согласно статье 50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2).
Судом установлено, что со стороны ответчиков имелись существенные нарушения кредитного договора, в связи с которыми он расторгнут по решению суда, вступившего в законную силу Кассационным определением ВС РБ от дата, имелось ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой.
В силу изложенного суд считает несостоятельными доводы ответчика о прекращении договора ипотеки, поскольку квартира была заложена в обеспечение обязательств по кредитному договору, условия которого были существенно нарушены ответчиками.
Ст. 349 ГК РФ предусмотрено требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.
В закладной от дата сторонами была определена денежная оценка предмета ипотеки в размере 2 540 000 руб.
Согласно отчету ООО за ... от дата стоимость квартиры № ... составляет 1 760 000 руб.
Согласно п.10 Закона РФ ... от дата «О залоге» (с изменениями от дата и от дата) начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
При определении рыночной стоимости если между моментом составления отчета об оценке и моментом обращения взыскания на предмет ипотеки прошло более 6 месяцев, то такой отчет не может использоваться как основание установления начальной продажной цены, таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно п. 3.3 закладной - 2 540 000 руб.,
Согласно пункту 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года, в частности, в том случае когда залогодателем является гражданин, если залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Таким образом, в соответствии ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ответчики, которые проживают в единственно пригодном для постоянного проживания граждан жилом помещении, а потому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с предоставлением отсрочки его реализации на срок до 6 (шести) месяцев, поскольку суд предоставляя срок отсрочки реализации заложенного имущества, учитывает, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не превышает стоимость заложенного имущества, указанной в закладной на момент реализации такого имущества.
Ответчики заключили договор ипотеки ... от дата, при этом осознавали, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ими условий кредитного договора. Таким образом, ответчики фактически дали согласие на обращение взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 15 840, 36 руб. + 4 000 руб. (по требования об обращении взыскания на заложенное имущество), пропорционально от удовлетворенных требований.
На основании ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Багаутдинову И.М., Багаутдинову Э.И., Багаутдинову Р.И., Багаутдиновой И.И. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, - удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Багаутдинову И.М., Багаутдинову Э.И., Багаутдинову Р.И., Багаутдиновой И.И., определить следующий порядок взыскания:
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через суд ....
Судья З.А. Науширбанова