дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мулланурова А.З.
при секретаре Калининой Н.Е.
с участием представителя истца Файзуллиной Ю.А., действующей на основании доверенности ... от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуровой ... к Администрации городского округа ... Башкортостан о признании комнаты жилым помещением, признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Дурова ... обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... РБ о признании комнаты жилым помещением, признании права собственности на комнату в порядке приватизации, указав в обоснование, что в соответствии с договором социального найма от дата ..., заключенного между ней и ... ей предоставлено в пользование жилое помещение- комнату ..., площадью 18,9 кв.м в доме коридорного типа - общежитие ... по адресу: ..., ... с правом регистрации по месту жительства. Срок пользования помещением определен п. 1.5, 7.2 Договора от дата по датаСогласно п.8 настоящего Договора, его действие продлено с дата на бессрочный период. Постановлением главы Администрации городского округа ... ... от дата, здание общежития по указанному адресу принято в муниципальную собственность городского округа ....
В судебном заседании представитель истца Файзуллина Ю.А. исковые требования поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства и пояснила, что дата между ... ...» и Администрацией городского округа ... был подписан акт приема - передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по ... в .... При подготовке документов для приватизации комнаты истицей было обнаружено, что в техническом паспорте на указанную комнату имеется штамп «на перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено». В настоящее жилое помещение истица вселилась не самовольно, ей была передана комната - часть помещения красного уголка, которая была переоборудована предыдущим собственником здания. Просит признать комнату жилым помещением, признать за ней право собственности на комнату в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа ... РБ не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1, ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
дата между ... ...» и Дуровой ... был заключен договор найма, по условиям которого последней предоставлено жилое помещение, площадью 18,9 кв.м., в общежитии ... ...» по адресу: ... комната ..., на срок с дата - бессрочно.
Таким образом, первоначальный владелец спорного помещения изначально признавал его жилым помещением, предоставлял его в найм.
Постановлением Главы Администрации городского округа ... РБ ... от дата, принято в муниципальную собственность городского округа ... здание общежития, расположенного по адресу: ....
дата между ...» и Администрацией городского округа ... РБ был подписан Акт приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: ....
Судом установлено, что с марта 2008 года Дурова .... проживает к комнате ... .... МУП УЖХ ..., открыт лицевой счет на комнату ... ..., истец, проживающий в данной комнате, оплачивает коммунальные услуги и квартплату. Согласно Договору найма, при предоставлении в найм комната признавалась наймодателем жилым помещением.
В Письме Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от дата ... указано, что в соответствии с техническим паспортом на общежитие по адресу: ..., ... помещение поз. ..., площадью 113,8 кв.м. разделена на отдельные комнаты. Образуется комната ... (поз.№ 27, площадью 18,9 кв.м.), которая фактически используется как жилая.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от дата к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из смысла указанной нормы следует, что после вступления в законную силу указанного закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и не имеют специализированного назначения, то есть на них распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений.
дата Конституционный суд РФ признал незаконными положения статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не допускающие заключение договора социального найма в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса РФ. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органов местного самоуправления, а не день введения в действие Жилищного кодекса.
Следовательно, комната ... ... была предоставлена истцу Дуровой ... как жилое помещение, по указанному назначению ей используется, её право пользования никем не оспаривается. Администрация ГО ... в период с момента вселения Дуровой ... в комнату не оспаривала законность ее вселения, и использования в качестве жилого, с требованием о выселении Дуровой не обращались, оплату за коммунальные услуги принимали.
Таким образом, спорное помещение изначально было выделено Дуровой .... как жилое, и договор социального найма был заключен как на жилое помещение для постоянного проживания.
То обстоятельство, что комната в которой проживает Дурова ... оборудована на площадях нежилого помещения, не является основанием к отказу в иске, поскольку перевод нежилого помещения в жилое не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе собственника здания - Администрации городского округа ... РБ.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата ... «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» граждане России, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонд, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Дуровой ... о переводе комнаты ... ... из категории нежилого помещения в жилое является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Следовательно, Дурова ... занимающая жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запись о правах Дуровой ... на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, когда истец выразил желание на приватизацию занимаемого им жилого помещения, ранее им право на бесплатную передачу жилого помещения в собственность не было использовано, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности Дуровой ... на комнату ..., площадью 18,9 кв.м., в ..., в порядке приватизации, является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на комнату ..., площадью 18,9 кв.м., ....
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дуровой ... - удовлетворить.
Признать комнату ..., площадью 18,9 кв.м., в ... - жилым помещением.
Признать право собственности Дуровой ... на жилое помещение - комнату ..., площадью 18,9 кв.м., в ..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, через Советский районный суд ....
Судья Муллануров А.З.