Дело № 2-1045/11 г.
РешениеИменем Российской Федерации
г. Уфа Республика Башкортостан 25 марта 2011 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Урманцевой З.Н., при секретаре Фатхлисламовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО банк «Инвестиционный капитал» к Слобожанину И.А., Павловой И.В., Лукьянову А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ОАО банк «Инвестиционный капитал» обратилось в суд с иском к Слобожанину И.А., Павловой И.В., Лукьянову А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... коп. солидарно, обращении взыскания на заложенное имущество- ..., определении способа реализации продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры ... руб.
В обоснование исковых требований указано, что дата между банком и Слобожаниным И.А., Павловой И.В., Лукьяновым А.Б. заключен кредитный договор № .... Согласно условиям кредитного договора банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере ... руб. на ... мес. под 14,25 % годовых на приобретение ..., а заемщик обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном договором. Банк своевременно, в установленные договором сроки зачислил на счет заемщика денежные средства в определенном договоре размере. Однако ответчики не исполняют свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитными средствами. Руководствуясь положениями п.2 ст.811 ГК РФ банк направил заемщикам уведомление об исполнении обязанности по договору. По состоянию на дата задолженность по договору составила .... Рыночная стоимость заложенной квартиры на дата составляет ... руб.
В последующем ОАО банк «Инвестиционный капитал» уточнил требования, просил установить начальную продажную цену квартиры ... руб.
В судебном заседании представитель истца ОАО банк «Инвестиционный капитал» Данилова Л.Р. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что заемщики не исполняют свои обязательства по кредитному договору с дата, просила определить начальную стоимость заложенной квартиры при продаже на публичных торгах в ... руб.
Ответчик Слобожанин И.А., его представитель Денисенко Т.Н. исковые требования признали частично, в части взыскания основного долга.
Денисенко Т.Н. пояснила, что необоснованно взыскивать с заемщика сумму долга, одновременно обращая взыскание на заложенное имущество. В соответствие со ст.333 ГК РФ.
Представитель ответчиков Павловой И.В., Лукьянова А.Б. адвокат Советского филиала БРКА ... Туктарова Н.Л., назначенная судом по ст.50 ГПК РФ, иск не признала.
Ответчики Павлова И.В., Лукьянов А.Б. на судебное заседание не явились, своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца Данилову Л.Р., ответчика Слобожанина И.А., его представителя Денисенко Т.Н., представителя ответчиков Павловой И.В., Лукьянова А.Б. адвоката Советского филиала БРКА ... Туктарову Н.Л., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
дата между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Слобожаниным И.А., Павловой И.В., Лукьяновым А.Б. (заемщики) заключен кредитный договор № ..., согласно которому банк предоставил заемщикам денежные средства в размере ... руб. на покупку квартиры сроком пользования ... месяцев под 14,25 % годовых, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование. Заемщик обязан погашать очередной платеж по кредиту ежемесячно 20-го числа каждого месяца. Размер очередного платежа рассчитывается как сумма ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... руб. Кредитный договор соответствует требованиям ст.ст. 819-820 ГК РФ. Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей заемщик со дня, следующего за днем истечения срока, уплачивает банку пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. Каждый из заемщиков солидарно обязано перед кредитором (п.4.1 кредитного договора). Счета открываются на имя Слобожанина И.А. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) ....
дата на счет Слобожанина И.А. перечислен кредит в сумме ... руб., что подтверждается платежным поручением от дата ....
Ответчики Слобожанин И.А., Павлова И.В., Лукьянов А.Б. нарушили принятые условия договора, не производят оплату долга, процентов. Последние платежи произведены дата, дата, дата
По состоянию на дата задолженность по договору составляет:
...
...
...
...
В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Доводы истца о том, что не исполнением заемщиками условий договора банку причинен ущерб, вследствие убытков, складывающихся из сумм просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом, что признается существенным нарушением договора, являются убедительными.
В связи с нарушением ответчиками срока возвращения части займа, подлежит взысканию все оставшиеся суммы с причитающимися процентами, пени в солидарном порядке.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Взысканию с Слобожанина И.А., Павловой И.В., Лукьянова А.Б. солидарно подлежит: основной долг ... руб., в том числе просроченный долг ... руб., проценты ... руб.
Учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени по основному долгу до ... руб., пени по процентам до ... руб.
Взысканию с Слобожанина И.А., Павловой И.В., Лукьянова А.Б. солидарно подлежит: пени по основному долгу ... руб., пени по процентам ... руб.
В остальной части иска о взыскании пени истцу следует отказать.
В силу п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры.
Согласно отчета ООО «...» ...К-11 от дата)рыночная стоимость двухкомнатной ... по состоянию на дата составляет ... руб. Ответчики не представили суду доказательств иной рыночной стоимости указанной квартиры.
Из п.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу положений п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора, норм п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», п.3 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Взыскание подлежит обращению на принадлежащее Слобожанину И.А. заложенное имущество - ..., размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Подлежит определению способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб., исходя из рыночной стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С Слобожанина И.А., Павловой И.В., Лукьянова А.Б. в пользу ОАО банк «Инвестиционный капитал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. солидарно.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Взыскать солидарно с Слобожанина И.А., Павловой И.В., Лукьянова А.Б. в пользу ОАО банк «Инвестиционный капитал» основной долг ... коп., проценты ... коп., пени по основному долгу ... руб., пени по процентам ... руб., государственную пошлину ... коп.
В остальной части иска ОАО банк «Инвестиционный капитал» о взыскании пени отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственностиСлобожанину И.А., ..., реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества ... при реализации на торгах в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.
Судья: З.Н. Урманцева