№ 2-1295/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
с участием представителя истца Давлеткужина Р.С., адвоката истца Ибрагимовой И.И., представителя ответчика Сагитовой В.И.,
при секретаре Фазлыевой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова Е.В. к Логинов А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Панкова Е.В. обратилась в суд с иском к Л о признании договора купли-продажи недействительным, указав в обоснование иска, что дата в связи с возникшими финансовыми затруднениями обратилась к ответчику о предосталвнии денежных средств в заем, ответчик предложил заключить договор на сумму 500000 руб., в качестве залога оформить двухкомнатную ..., расположенную по адресу: ... С учетом процентов за пользование кредитом договор займа под залог квартиры оформлен на сумму 885000 руб., хотя фактически истцом взяты 500000 руб. Договор займа по предложению ответчика был составлен в виде договора купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности по цене 885000 руб. С учетом составления договора об обратной продаже указанной квартиры. Составленный той же датой, истец согласилась на оформление договора займа в указанной форме. При этом никаких намерений и волеизъявления о продаже свой квартиры истец не имела, поскольку другого жилья не имеет, местом регистрации истца является спорное жилое помещение. Считает, что договор носил фиктивный характер. На основании изложенного, просила суд договор купли-продажи от дата ... зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... за ... от дата признать недействительным, свидетельство о государственной регистрации права признать незаконным, расходы возложить на ответчика.
В дальнейшем истица частично изменила основание иска и просила суд договор купли-продажи от дата ... И ..., зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... за ... от дата признать недействительным, заключенным под влиянием обмана, ввиду стечения тяжелых для истца обстоятельств и заключен на кабальных условиях, а также просила суд возложить судебные расходы на ответчика.
В судебном заседании представитель истца Д, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле), адвоката истца И, действующая на основании ордера ... (ордер в деле) уточненный иск поддержали в полном объёме, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика С, действующая по доверенности от дата (доверенность в деле) в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, по тем основаниям, что дата между сторонами был заключен договор намерения покупки недвижимости ..., согласно которому ответчик предоставил истице право преимущественной покупки квартиры при условии внесения ею задатка в сумме 385000 руб., который должен был вноситься ежемесячно до 1 числа каждого месяца по 35000 руб. до дата. Договор намерения исполнялся сторонами, истица дважды вносила ежемесячную сумму задатка в размере 35000 руб. дата и дата. Однако истица в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору намерения, прекратив вносить ежемесячную сумму задатка.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по ... не явился, представили отзыв на исковое заявление, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1,5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что дата между Панкова Е.В. («Продавец») и Логинов А.Н. («Покупатель») заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ...
Из п.3 указанного договора следует, что квартира продана продавцом покупателю за 885000 руб., уплачиваемых покупателю в день подписания договора.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Согласно п.4 Договора купли-продажи, передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день полного расчета по настоящему договору.
дата между сторонами подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры. Из п.3 акта следует, что стороны претензий друг к другу не имеют.
На основании договора купли-продажи от дата б/н, Логинов А.Н. приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от дата.
дата между Панкова Е.В. («Продавец») и Логинов А.Н. («Покупатель») заключен договор намерения покупки недвижимости ..., по условиям которого покупатель намерен приобрести право собственности на объект недвижимости, представляющей собой двухкомнатную квартиру на ... по цене 885000 руб. с целью преимущественного права на приобретение указанной в настоящем договоре недвижимости.
Согласно п.2 указанного договора следует, что заключив настоящий договор с продавцом, покупатель с дата получает преимущественное право на приобретение недвижимости, указанной в настоящем договоре.
Ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца покупатель обязан вносить задаток не менее 35000 руб. в качестве подтверждения своего намерения в приобретении права собственности на данную недвижимость.
Общая сумма задатка составляет 385000 руб.
Первый задаток от покупателя в пользу продавца должен поступить не позднее дата.
Последний задаток от покупателя в пользу продавца должен поступить не позднее дата, составляющий ежемесячный задаток в размере 35000 руб. + остаточная стоимость недвижимости в размере 500 000 руб.
В случае просрочки внесения задатка, предусмотренных настоящим договором, покупателю дается дополнительный срок в количестве 10 календарных дней для уплаты платежа с учетом предусмотренных п.5.1.1. договора пеней.
Задаток, поступающий от покупателя в пользу продавца фиксируется соглашением о задатке и является частичной оплатой стоимости недвижимости, указанной в настоящем договоре. Уплата пеней за просрочку платежа не учитывается в качестве частичной оплаты стоимости недвижимости.
Согласно акту приема-передачи задатка от дата, Панкова Е.В. передала Логинов А.Н. ежемесячный задаток в размере 35000 руб. в качестве подтверждения своего намерения в приобретении права собственности на спорное жилое помещение.
Факт передачи задатка в размере 35000 руб. также подтверждается и актом приема-передачи задатка от дата.
Допрошенная в судебном заседании свидетель С показала, что является подругой истицы, ей известно о том, что Панкова Е.В. нужны были деньги на лечение, в связи с чем, она сама звонила в ломбард, где ей ответили, что деньги даются под залог, ответчик предложил 500 000 руб., которые были пересчитаны в машине свидетеля.
Суд относится к показаниям свидетеля С критически, поскольку она является подругой истицы и заинтересована в исходе дела.
Доводы стороны истца о том, что истцом был подписан договор о намерении продать квартиру в нескольких экземплярах, среди которых ею подписан и договор купли-продажи квартиры, суд находит несостоятельным в силу следующего.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих ее доводы относительно заключения договора купли-продажи квартиры обманным путем, кроме доводов о стечении тяжелых обстоятельств для истца.
Постановлением Ст. дознавателя ... от дата в возбуждении уголовного дела в отношении Логинов А.Н. по ч.1 ст.24 УПК РФ отказано за отсутствием состава преступления, поскольку умысла завладеть квартирой у Логинов А.Н. не было, договор купли-продажи квартиры был составлен как гарантия того, что Панкова Е.В. вернет ему денежные средства в сумме 885000 руб. в срок до дата, что подтверждается договором намерения покупки недвижимости.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Подписывая договор купли-продажи Панкова Е.В. было известно о его условиях, что также подтверждается и фактом заключения договора намерения покупки недвижимости.
Следовательно, договор купли-продажи, заключенный с истцом не противоречит действующему законодательству.
Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что истцом дважды был внесен задаток в качестве подтверждения своего намерения в приобретении права собственности на спорное жилое помещение по договору намерения покупки недвижимости.
Однако, что также установлено в судебном заседании, обязательства по договору намерения покупки недвижимости ... истец в полном объеме не исполнила, поскольку ею задаток внесен лишь дважды.
Доказательств, подтверждающих обратное истцом также не представлено.
В соответствии с п.4 Договора намерения покупки недвижимости ..., в случае просрочки покупателем внесения задатка более чем на 10 календарных дней и неуплаты, предусмотренных п.5.1.1. настоящего договора пеней, продавец вправе считать настоящий договор расторгнутым. Покупатель лишается преимущественного права на приобретение указанной квартиры в настоящем договоре недвижимости, а продавец в свою очередь вправе распорядиться данной недвижимостью по своему усмотрению.
На основании изложенного, суд считает необходимым в исковых требованиях Панкова Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи от дата, отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Панкова Е.В. к Логинов А.Н. о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С. Чернов