№ 2- 1912/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Давыдова С.А.
при секретаре Имельбаевой Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой А.Т. к Администрации городского округа ... о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Исламова А.Т., обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации, указав в обосновании иска, что Исламова А.Т., является нанимателем помещения - комнаты ... ... и проживает в данной комнате, в настоящее время, вселена была на основании ордера. Просит признать, занимаемое помещение жилым и признать право собственности за Исламовой А.Т. на комнату ... ....
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А., действующий по доверенности от дата, зарегистрированной в реестре за ..., исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что дом находится в муниципальной собственности, данное помещение предоставлялось истцу как жилое, поскольку истец ранее не использовал свое право на приватизацию, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., комната ..., в порядке реализации права на приватизацию.
Третье лицо Исламов А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа ..., в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебными повестками. Причина неявки суду не известна. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным дело в их отсутствии.
Представитель третьего лица МУП Управление жилищного хозяйства городского округа ... Козлов А.Д., действующий на основании доверенности ... от дата, исковые требования считает не обоснованными.
Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой
квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как установлено судом, Исламовой А.Т. был выдан ордер ... от дата, по которому предоставлена комната ... в общежитии по ....
Из справки о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ ... «Советский район отделение «Студенческое» следует, что в комнате ... ... зарегистрирована Исламова А.Т. с дата
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно договора ... дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от дата и акта приема - передачи от дата принято от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность городского округа ... РБ общежитие с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями коммуникациями, расположенное по адресу: ....
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ
к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых
домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и
использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного
отправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В письме Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Российской Федерации от 08
июля 2005 года ....3-32/208 указано, что в статье 7 указанного Федерального Закона речь идет о жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, а не об общежитиях. Тем самым, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального Закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утрачивают статус общежитий в силу закона. С учетом изложенного, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации от дата ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
В постановлении ..., принятом Главой администрации ... дата, указано, что в целях реализации Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», принимая во внимание обзор законодательства и судебной практики, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 и дата, рассмотрев представление Прокуратуры РБ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» от дата ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации ... с дата приступить к приватизации жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность ... на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от дата .... Установить, что объектами приватизации специализированного жилищного фонда (общежитий) могут являться изолированные жилые помещения (квартиры, комнаты) в которых проживают граждане Российской Федерации, занимающие указанные жилые помещения на условиях социального найма.
Согласно ст. 15,16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу: ..., комната ... является нежилым.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что комната ... ..., предоставлена истице как жилое помещение, находится в жилом здании, предназначена и используется в качестве для непосредственного проживания граждан в жилом доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что занимаемая комната ... ..., является жилым помещением.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает
гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от дата «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требован;:
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Учитывая, что Исламова А.Т. выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению, поскольку ранее она свое право на приватизацию не использовала.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск Исламовой А.Т. к Администрации городского округа ... о признании помещения жилым, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать помещение - комнату ..., ... жилым.
Признать за Исламовой А.Т. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату ... ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., жилая комната 13 за Исламовой А.Т.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья С.А. Давыдов