2-1963/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
с участием истца Ариткулова Р.С., представителя ответчика Шафикова И.С., действующего по доверенности от дата, за ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ариткулова Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ, компенсацию морального вреда, убытков, неустойки за неудовлетворение требований потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Ариткулов Р.С. обратился в суд с иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ, компенсацию морального вреда, убытков, неустойки за неудовлетворение требований потребителя, указав в обосновании иска, что между истцом и ответчиком был заключён договор от дата № ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу объект (далее по тексту - Квартира). Строительный адрес Квартиры на дату заключения договора дата: ..., секция «Г», этаж 7, ...; адрес на дату подписания акта передачи жилых помещений дата: ..., секция «Г», этаж 7, .... В соответствии с п.3.2 договора от дата № ... Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору ... от дата на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик ООО «Уфимская строительная компания» обязуется: обеспечить строительство Дома; ввести Дом в эксплуатацию в дата года;- передать в собственность Дольщика долю - квартиру в состоянии, согласно Приложению ... к настоящему Договору, не позднее одного месяца после ввода Дома в эксплуатацию, то есть не позднее дата. В ходе строительства истцом неоднократно направлялись запросы в адрес Ответчика, с целью уточнения срока фактической сдачи объекта, так как при выездах по месту строительства было видно, что срок сдачи объекта не выдерживается. Ариткулов Р.С. выполнил свои обязательства по оплате 1 478 404 рублей в полном объёме. Приём-передачу Квартиры по договору от дата № ... Истец и Ответчик произвели дата Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленных в договоре, допустив просрочку с дата по дата, что составляет 473 дня. В связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере 650 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., убытков по кредитному договору в размере 10 990, 35 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 100 000 руб.
В судебном заседании истец Ариткулов Р.С. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работ в размере 650 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., убытков по кредитному договору в размере 10 990, 35 руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 100 000 руб.
Представитель ответчика Шафиков И.С., действующий по доверенности от дата, за ..., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что разрешение на строительство было выдано до дата г., а следовательно к данным правоотношениям применим ФЗ «О долевом участии в строительстве …». Действительно дом был передан с опозданием, дата истец получил уведомление о приемке квартиры, однако к ним он явился лишь дата г., дата они были уже готовы передать истцу спорную квартиру. Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, убытков по кредитному договору считает необоснованными на законе, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Башпромбанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ОАО «Башпромбанк».
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор дата № ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать мне объект (далее по тексту - Квартира). Строительный адрес Квартиры на дату заключения договора дата: ..., секция «Г», этаж 7, ...; адрес на дату подписания акта передачи жилых помещений дата: ..., секция «Г», этаж 7, .... В соответствии с п.3.2 договора от дата № ... Дольщик направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору ... от дата на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик ООО «Уфимская строительная компания» обязуется: обеспечить строительство Дома; ввести Дом в эксплуатацию в II квартале 2009 года;- передать в собственность Дольщика долю - квартиру в состоянии, согласно Приложению ... к настоящему Договору, не позднее одного месяца после ввода Дома в эксплуатацию.
К правоотношениям, которые возникли между истцом и ответчиком Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим.
Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с дата, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве для личных нужд, не является застройщиком, поэтому в соответствии с данным Законом не относится к субъектам, которые вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве обладает спецификой, не позволяющей применить правовые последствия, предусмотренные главой третьей Закона РФ "О защите прав потребителей", поэтому он по своему характеру не подпадает под действие данной главы.
Согласно ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", содержащейся в главе третьей этого Закона, последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются соответствующим законом. Отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, урегулированы специальным законом.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения актов гражданского законодательства в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 4 названного Закона договор долевого строительства заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Таким образом, по искам потребителей положения Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежат применению независимо от того, когда застройщиком было получено разрешение на строительство.
Согласно п.1.3 Договора о долевом участии в строительстве плановый срок окончания строительства устанавливается II квартал 2009 г. (л.д…)
Согласно акту передачи жилых помещений от дата ... передана Ариткулову Р.С. дата
Согласно п. 6.1.5 вышеуказанного договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 1 (одного) месяца застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно п.10.1 вышеуказанного договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
Наличие таких обстоятельств, как стихийные бедствия, запретительные действия властей, военные действия, массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства ответчиком не доказано.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон) что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Следовательно, в сложившейся ситуации суд, считает, что возникшее правоотношения между ответчиком и потребителем по данному договору, регулирует ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
А также суд считает, что к данным правоотношениям следует применять также нормы Закона Российской Федерации от дата ... «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что предложений от ответчика о переносе срока и заключение дополнительного соглашения к договору в адрес Ариткулова Р.С. не поступало.
Акт приема передачи квартиры был подписан сторонам дата, то есть просрочка составляет 473 дня.
Согласно ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, просрочка составляет: 1 478 404 руб. (стоимость квартиры) х 8% х 2 х 473 дня х 300 = 372 952, 05 руб.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 37 295 руб., поскольку рассчитанный размер неустойки в сумме 372 952, 05 руб. явно несоразмерен нарушенному обязательству и что сдача дома в эксплуатацию, согласно пояснения истца, не повлекла каких-либо неблагоприятных последствий для него.
Таким образом, в пользу Ариткулова Р.С. с ООО «Уфимская строительная компания» подлежит взысканию неустойка в сумме 37 295 руб.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца -потребителя суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред ответчиком вследствие неисполнения им условий договора будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Однако требования истца о взыскании с ответчика неустойки за не исполнение требований потребителя в срок предусмотренной ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителя» удовлетворению не подлежат, поскольку неустойка за просрочку исполнения обязательства определяется специальным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Требования истца о взыскании убытков, возникших по кредитному договору в размере 10 990, 35 руб., которые были причинены невыполнением ООО «УСК» договорных обязательств, являются несостоятельными, поскольку исполнение обязательств истцом по кредитному договору долевого участия в строительстве жилья не может ставиться в зависимость от исполнения обязательств ответчиком по договору, отсутствует причинно-следственная связь между данными обстоятельствами.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4000 руб. по требованию неимущественного характера и 1 318, 85 руб., всего 5 318, 85 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ариткулова Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ, компенсацию морального вреда, убытков, неустойки за неудовлетворение требований потребителя- удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Ариткулова Р.С. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 37 295 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., всего 47 295 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ариткулову Р.С., - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» госпошлину в федеральный бюджет в размере 5 318 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова