Дело № 2-1712/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Уфа
Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.,
при секретаре Фазлыевой Э.И.,
с участием представителя истцов Майорова М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афлятунов Ф.М., Афлятунова Ю.Р., Х, Гурьянова И.В., Топоркова Л.И., Сафиуллина Г.Р., Григорьев В.Н., Комаров А.В. к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок путем приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Афлятунов Ф.М., Афлятунова Ю.Р., Х, Гурьянова И.В., Топоркова Л.И., Сафиуллина Г.Р., Григорьев В.Н., Комаров А.В. обратились в суд с иском к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок путем приватизации, указав в обоснование, что являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: ..., находящегося на земельном участке площадью 903 кв.м. Данное домовладение досталось Афлятунов Ф.М. на основании договора купли продажи от дата в размере 1/3 доли. На основании договора о перераспределении долей от дата Афлятунов Ф.М. стало принадлежать 22/100 доли в вышеназванном домовладении. В последствии Афлятунов Ф.М. на основании договора дарения от дата подарил часть своей доли Афлятунова Ю.Р. - 7/100 долю и Х - 7/100 долю. Гурьянова И.В. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от дата в размере 1/12 доли, на основании договора о перераспределении долей от дата Г стало принадлежать 12/100 доли. Топоркова Л.И. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от дата в размере 16/100 доли, на основании договора о перераспределении долей от дата Топоркова Л.И. стало принадлежать 18/100 доли. Сафиуллина Г.Р. стала сособственником домовладения на основании договора купли продажи от дата в размере 11/100 доли, на основании договора о перераспределении долей от дата Сафиуллина Г.Р. стало принадлежать 12/100 доли. Григорьев В.Н. стал сособственником домовладения на основании договора купли продажи от дата в размере 10/100 доли. Комаров А.В. стал сособственником домовладения на основании договора дарения от дата в размере 19/100 доли. В п. 1 вышеназванных договоров «….домовладение, состоящее из бревенчатого дома, общей площадью 93, 4 кв.м., пяти сеней, пяти сараев находящееся в ... и расположенного на участке земли мерою 903 кв. метров» т.е. Афлятунов Ф.М., Афлятунова Ю.Р., Х, Гурьянова И.В., Топоркова Л.И., Сафиуллина Г.Р., Григорьев В.Н. и Комаров А.В. приобрели право пользования спорным земельном участком с момента перехода права собственности на дом. Обратившись в Администрацию ГО ... о предоставлении земельного участка в собственность истцов, Администрация ГО ... РБ от дата за ...отказала в предоставлении данного участка в собственность. В связи с чем, просили суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... следующих долях за Афлятунов Ф.М. - 8/100 доли, за Афлятунова Ю.Р. - 7/100 доли, за Гурьянова И.В. - 12/100 доли, за Топоркова Л.И. - 18/100 доли, за Сафиуллина Г.Р. - 19/100 доли, за Григорьев В.Н. - 10/100 доли, за Комаров А.В. - 19/100 доли, за Хю - 7/100 доли.
В судебном заседании представитель истца М, действующий по доверенностям (доверенности в деле), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, хотя о дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В адрес Администрации был направлен запрос об истребовании в судебное заседание постановления главы администрации ГО ... ... от дата, с указанием даты судебного заседания, однако, данный запрос был оставлен без ответа.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд считает, исковые требования законными и обоснованными.
Решение Администрации ГО г. Уфа об отказе в предоставления Истцу земельного участка незаконно и противоречит требованиям ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд».
В силу п. 2 ч.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Данная категория дел неоднократно рассматривалась в судах и было отражено в Бюллетене № 3 Верховного суда от 25.03.2009 (Постановление президиума Орловского областного суда от 19 июня 2008 г.) где отражено следующее:
В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Как уже отмечалось раннее дом и земельный участок был приобретен Афлятунов Ф.М., Гурьянова И.В., Топоркова Л.И., Сафиуллина Г.Р., Григорьев В.Н. и Комаров А.В. стали сособственниками домовладения и земельного участка до 1990 года. Афлятунова Ю.Р., Х стали сособственниками на основании договора дарения от 2006г. дарителем является Афлятунов Ф.М..
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к мужу Л, а в дальнейшем и самой Л в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло и к ней.
Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен собственникам дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ним в порядке правопреемства, то на них распространяется права приватизации спорного земельного участка.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-196, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Афлятунов Ф.М., Афлятунова Ю.Р., Х, Гурьянова И.В., Топоркова Л.И., Сафиуллина Г.Р., Григорьев В.Н., Комаров А.В. удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу ... площадью 903 кв.м. с кадастровым номером ... в следующих долях за Афлятунов Ф.М. - 8/100 доли, за Афлятунова Ю.Р. - 7/100 доли, за Гурьянова И.В. - 12/100 доли, за Топоркова Л.И. - 18/100 доли, за Сафиуллина Г.Р. - 19/100 доли, за Григорьев В.Н. - 10/100 доли, за Комаров А.В. - 19/100 доли, за Х - 7/100 доли.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов