№ 2-1511/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г.Уфа
Советский районный суд г.Уфы в составе:
Председательствующего судьи Чернова В.С.,
С участием представителя истцов Романова Д.В.,
представителя ответчика Автокооператива №34 Советского района г.Уфы Ардеева Ж.А.,
при секретаре Фазлыевой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбазаров А.Р., Астахов А.А., Сухов Д.А. к Автокооперативу ... ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Астахов А.А., Сухов Д.А., Байбазаров А.Р. обратились в суд с иском к Автокооперативу ... ... о признании права собственности, указав в обоснование иска, что ими были выплачены паевые взносы в полном размере, однако, ответчик действий по узаконению не предпринял, документов для регистрации права собственности не оформил и не передал. В этой связи с чем, просят суд признать право собственности на нежилые помещения расположенные под Литером ... а именно: за Астахов А.А. гаражный бокс ... общей площадью 28,2 кв.м.; за Байбазаров А.Р. гаражный бокс ... общей площадью 61,9 кв.м.; за Сухов Д.А. гаражный бокс ... общей площадью 30,8 кв.м.
Определением Советского районного суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрацию городского округа ... РБ.
В судебном заседании представитель истцов Р, действующий по доверенностям от дата, дата (доверенности в деле), исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что согласно Протокола ... собрания представителей Автокооператива от дата Сухов Д.А., Астахов А.А. и Байбазаров А.Р. были приняты в члены Автокооператива ... ..., также собранием были распределены гаражные боксы, а именно: Астахов А.А. ..., Байбазаров А.Р. ..., Сухов Д.А. .... Обязанность по внесению платежей и членских взносов за гаражные боксы исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается выданными председателем Автокооператива ... Сухов Д.А. дата, Астахов А.А. дата, Байбазаров А.Р. дата справками. Ответчик Автокооператив ... обратился в ФГУЗ центр гигиены и эпидемиологии в РБ с целью проведения проверки на предмет соответствия гаражных боксов требованиям СанПиН РФ. В результате произведенного осмотра и проверки государственный орган санитарного надзора не выявил нарушения СанПин 2.2.1/2.1..11200-03 о чем свидетельствует Акт санитарно-эпидемиологического заключения ... от дата. В 2009г. истцы обратились в Администрацию городского округа ... с обращением об оформлении правоустанавливающих документов на самовольно возведенные гаражные боксы. На данные обращения истцами были получены ответы, аналогичного содержания, где Администрация городского округа ... отказало в оформлении правоустанавливающих документов и указала на обязательный судебный порядок признания права собственности на гаражные боксы. В этой связи истцы были вынуждены обратиться в суд с иском. Также представитель истцом указал, что единственным признаком самовольной постройки в виде спорных гаражных боксов является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта в вода в эксплуатацию. При этом истцы предпринимали все меры для их получения в установленном порядке. Также самовольно самовольная постройка в виде пристроя гаражных боксов не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наличие таких оснований по мнению истцов является достаточным для признания права собственности, что подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата ....
В судебном заседании председатель Автокооператива № ... А, исковые требования признал в полном объеме. Мотивировав признание иска тем, что исковое заявление отражает действительность, т.к. истцы являются членами Автокооператива ..., членские взносы истцами уплачены в полном объеме, а техническое состояние гаражных боксов является хорошим, а параметры соответствует санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается письмом ... от дата МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа РБ».
В судебное заседание ответчик Администрация городского округа город Уфа явку представителя не обеспечила, представила в суд отзыв на исковое заявление в котором указала на отсутствие акта ввода в эксплуатацию на самовольно возведённые гаражные боксы, при этом было указано на наличие фактов указывающих на соответствие гаражных боксов обязательным требованиям, предъявляемым к данного вида сооружениям. Также в отзыве соответчик просил суд рассмотреть дело без участия представителя Администрации городского округа город Уфа.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика и изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
П.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Астахов А.А., Байбазаров А.Р. и Сухов Д.А., являются членами Автокооператива ... согласно Протокола ... от дата, также согласно данного Протокола Астахов А.А. является владельцем гаражного бокса ...; Байбазаров А.Р. гаражного бокса ...; Сухов Д.А. гаражного бокса ....
По представленным справкам от дата и дата Сухов Д.А., Байбазаров А.Р., Астахов А.А. оплатили членские взносы в полном объеме, задолженности перед Автокооперативом ... не имеют.
При этом суд считает, что самовольно возведенные гаражные боксы ... имеют существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается имеющимся в деле Техническим паспортом на гаражные боксы ... выполненные ГУП «Бюро технической инвентаризации ...», которые содержат указание на хорошее техническое состояние гаражных боксов. Также, акт ... от дата ФГУЗ центр гигиены и эпидемиологии в РБ содержит вывод о соответствии пристроя литера А4, в который включены спорные гаражные боксы, требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». На соответствие пожарной безопасности указывает заключение выданное МУ «Управление пожарной охраны городского округа ... РБ» исх. ... от дата
Тем самым суд считает, с учетом того, что истцы, предприняли все меры по получению правоустанавливающих документов, на самовольно построенные гаражные боксы, а именно обращались в Администрацию городского округа ... на что были получены официальные ответы имеющиеся в материалах дела, а гаражные боксы имеют единственный признак самовольной постройки - отсутствие акта ввода в эксплуатацию и/или отсутствие разрешения на строительство, за истцами подлежит право собственности на гаражные боксы.
Ст.219 ГК РФ предусматривает: «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
П.1 ст. 16 ФЗ ... от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Астахов А.А., Байбазаров А.Р., Сухов Д.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астахов А.А., Байбазаров А.Р., Сухов Д.А. - удовлетворить.
Признать за Астахов А.А. право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения: гаражный бокс ... и кладовой общей площадью 28,2 кв.м., расположенный под Литером ... районе города Уфы;
Признать за Байбазаров А.Р. право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения: гаражный бокс ..., общей площадью 61,9кв.м., расположенный по Литером ... районе города Уфы.;
Признать за Сухов Д.А. право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения: гаражный бокс ..., общей площадью 30,8кв.м., расположенный по Литером ... районе города Уфы.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С.Чернов