Дело № 2-720/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Чернова В.С.
при секретаре Фазлыевой Э.И.,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова С.И. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о расторжении договоров купли-продажи, взыскании уплаченной предоплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Белова С.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о расторжении договоров купли-продажи, взыскании уплаченной предоплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обосновании иска, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор ... купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязался продать истцу нежилое помещение, общей площадью 9,5 кв.м., инв. .... Денежные средства в размере 408452 руб. были переданы истцом в день подписания договора в качестве предоплаты за указанное помещение. Однако помещение в собственность истцу так и не передано.
дата между Белова С.И., П и ОАО «ТрестУфагражданстрой» заключен договор ... купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «ТрестУфагражданстрой» обязался продать истцу 50% в нежилом помещении, общей площадью 5 кв.м., инв. .... Денежные средства в размере 112500 руб. были переданы истцом в день подписания договора в качестве предоплаты за долю в размере 50% указанного помещения. Однако помещение в собственность истцу так и не передано.
дата между Белова С.И. и ОАО «ТрестУфагражданстрой» заключен договор ... купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязался продать истцу нежилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м., инв. .... Денежные средства в размере1767600 руб. были переданы истцом в день подписания договора в качестве предоплаты за указанное помещение. Однако помещение в собственность истцу так и не передано. Истец направляла ответчику требование о возврате денежных средств, уплаченных за указанные объекты недвижимости, однако требование осталось не исполненным. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор ... от дата, ... от дата, ... от дата, заключенные между ОАО «ТрестУфагражданстрой» и истцом Белова С.И., взыскать с ответчика предоплату, произведенную по договору ... от дата в сумме 408452 руб., взыскать с ответчика предоплату, произведенную по договору ... от дата в сумме 112500 руб., взыскать с ответчика предоплату, произведенную по договору ... от дата в сумме 1767600 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 377562 руб., расходы по оплате госпошлины - 21530 руб. 57 коп., по оплате услуг представителя - 20000 руб.
В судебном заседании представитель истца С, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле) исковые требования уточнил, просил суд расторгнуть договор ... от дата, ... от дата, заключенные между ОАО «ТрестУфагражданстрой» и истцом Белова С.И., взыскать с ответчика предоплату, произведенную по договору ... от дата в сумме 408452 руб., взыскать с ответчика предоплату, произведенную по договору ... от дата в сумме 1767600 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 452141 руб., расходы по оплате госпошлины - 21340 руб. 97 коп., по оплате услуг представителя - 20000 руб.
Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» Г, действующий по доверенности от дата (доверенность в деле) исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ЗАО «Интек» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Белова С.И. (далее «покупатель») и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (далее «продавец») был заключен Договор ... купли-продажи недвижимого имущества от дата, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязался продать истцу нежилое помещение, общей площадью 9,5 кв.м, инв. ... (согласно техническому паспорту здания инв. ..., составленному ГУП ЦУИОН РБ), расположенное по адресу: ....
Денежные средства в сумме 408452 руб., были переданы истцом в день подписания договора, в качестве предоплаты за вышеуказанное помещение, в полном объеме.
Согласно условиям договора, помещение должно было быть передано в собственность Покупателю в течение 30 дней с момента предоплаты.
Однако помещение в собственность Белова С.И. так и не было передано.
Так же, между Белова С.И. (покупатель) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (продавец) был заключен Договор ... купли-продажи недвижимого имущества от дата, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязался продать истцу нежилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м, инв. ..., согласно техническому паспорту здания инв. ..., составленному ГУП ЦУИОН РБ, расположенное по адресу: ....
Денежные средства в сумме 1767600 руб., были переданы истцом в качестве предоплаты за вышеуказанное помещение.
Согласно условиям договора, не позднее чем через 12 месяцев с момента заключения договора, продавец должен произвести ремонт помещения, перевести его в нежилой фонд и передать в собственность Покупателю.
Однако, помещение в собственность Белова С.И. в установленный договором срок передано не было и не передано до сих пор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В связи с неисполнением обязательств по договору, ответчик не произвел фактическую передачу объектов недвижимости в соответствии с положениями Договоров купли-продажи, упомянутых выше.
Таким образом, свои обязательства по передаче объектов недвижимости в срок, установленный договорами, ответчиком исполнены не были.
Согласно п. п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюдён, о чём свидетельствует представленное в судебное заседание требование, адресованное ответчику и направленное дата, что подтверждается квитанцией почты России ....
Таким образом, требования истца о расторжении договоров купли-продажи ... подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата сумы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании денежных средств, произведенных истцом по договору ... в размере 408452 руб., по договору ... в размере 1767600 руб.
В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплаты проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Истица просит взыскать с ответчика согласно представленного расчета проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 452141 руб.
В силу п. 50-52 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»,проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги. Вместе с тем следует иметь в виду, что по отношению к убыткам проценты, так же как и неустойка, носят зачетный характер.
Размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).
Предусмотренные пунктом 1 статьи 395 проценты подлежат уплате только на соответствующую сумму денежных средств и не должны начисляться на проценты за пользование чужими денежными средствами, если иное не предусмотрено законом.
Проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.
В случаях, когда денежное обязательство исполнено должником до вынесения решения, в решении суда указываются подлежащие взысканию с должника проценты за пользование чужими денежными средствами в твердой сумме.
В случаях, когда в соответствии с законодательством о валютном регулировании и валютном контроле денежное обязательство выражено в иностранной валюте (статья 317) и отсутствует официальная учетная ставка банковского процента по валютным кредитам на день исполнения денежного обязательства в месте нахождения кредитора, размер процентов определяется на основании публикаций в официальных источниках информации о средних ставках банковского процента по краткосрочным валютным кредитам, предоставляемым в месте нахождения кредитора.
Если отсутствуют и такие публикации, размер подлежащих взысканию процентов устанавливается на основании представляемой истцом в качестве доказательства справки одного из ведущих банков в месте нахождения кредитора, подтверждающей применяемую им ставку по краткосрочным валютным кредитам.
Судом проверен расчет истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 452141 руб., и принимается в качестве правильного, однако, суд считает необходимым уменьшить ставку рефинансирования до 7%, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 395624 руб.
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму процентов согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 395624 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 21058 руб. 38 коп.
В удовлетворении остальной части иска Белова С.И. суд считает необходимым отказать ввиду необоснованности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Белова С.И. - удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи ..., заключенный между Белова С.И. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» дата.
Расторгнуть договор купли-продажи ... заключенный между Белова С.И. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» дата.
Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» предоплату, произведенную по договору ... от дата в сумме 408452 руб., взыскать с ответчика предоплату, произведенную по договору ... от дата в сумме 1767600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 395624 руб., а также расходы по оплате госпошлины - 21058 руб. 38 коп.
В удовлетворении остальной части иска Белова С.И. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.С. Чернов