Дело № 2-2097/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истца Андреева Г.Е., действующего по доверенности от дата, зарегистрированной в реестре за ...
третьих лиц Гумерова М.И., Н.В., Васиной С.В.
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Е.Б. к Администрации городского округа ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Андреев Е.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... о признании права собственности на 1/24 долю земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., указав в обосновании иска, что является собственником 1/24 доли домовладения, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от дата Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1090 кв. м с кадастровым номером .... Согласно архивной выписки за 1914 г. владельцем усадебного места, а также жилого дома, расположенного по адресу: ..., архивная выписка .../т от дата). являлся И.И., который завещал всё своё имущество своим детям. Впоследствии данное домостроение было распродано по частям. М.И. продала З.Д., матери истца, 1/12 часть домовладения (Договор купли продажи строений, реестровый ... от дата). Истец Андреев Е.Б. унаследовал свою долю от матери. Истец обратился с заявлением в Администрацию ГО ... о предоставлении ему в собственность данного земельного участка, однако получил отказ. Отказ администрации ГО ... считает незаконным.
Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ш.Р., Г.Р., Гумеров М.И., Д.М., Анасимова Н.В., А.К., Н.К., Васина С.В., В.В.
В судебном заседании представитель истца Андреев Г.Е., действующий по доверенности от дата, зарегистрированной в реестре за ... исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Третьи лица Гумеров М.И., Н.В., Васина С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Андреева Е.Б.
Представители ответчиков ..., КУМС Администрации ГО ..., третьи лица Ш.Р., Г.Р., Д.М., А.К., Н.К., В.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и в срок - судебными повестками. Причина неявки суду не известна.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ - исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Согласно подпункта 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ «принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов».
В силу ст. 25. 2 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» ... от дата.Г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
Кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в том случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим законом порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником 1/24 доли домовладения, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от дата Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1090 кв. м с кадастровым номером .... Согласно архивной выписки за 1914 г. владельцем усадебного места, а также жилого дома, расположенного по адресу: ..., архивная выписка .../т от дата). являлся И.И., который завещал всё своё имущество своим детям. Впоследствии данное домостроение было распродано по частям. М.И. продала З.Д., матери истца, 1/12 часть домовладения (Договор купли продажи строений, реестровый ... от дата). Истец Андреев Е.Б. унаследовал свою долю от матери.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец Андреев Е.Б. длительное время пользуется данным земельным участком, открыто и добросовестно им владеет.
Истец обратился в КУМС Администрации ГО ... с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка по адресу: .... Однако получил отказ, в связи с тем, что земельный участок подлежит изъятию.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата ...-ВО8-11, собственник домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.
Ссылка КУМС Администрации городского округа ... РБ на то, что земельный участок подлежит изъятию, является не состоятельной, так как каких-либо ограничений на данный земельный участок не наложено. Таким образом, отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность истцов нарушает их имущественные права на приобретение земли в собственность, предоставленное Конституцией РФ и федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств наличия установленного федеральными законами запрета на предоставление земельного участка в собственность не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Андреева Е.Б. подлежат удовлетворению, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андреева Е.Б. к Администрации городского округа ..., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа ... о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... за Андреевым Евгением Е.Б. на 1/24 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова