Дело № 2-1683/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
с участием представителя истца Косых Л.В., действующей по доверенности от дата, за ...Д,
представителя ответчика Казаковой Г.П., действующей по доверенности от дата
при секретаре Шайхуллиной Л.Д.
рассмотрев с открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ... к Маджартай Ш. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении занимаемого земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ... обратился в суд с иском к Маджартай Ш. о взыскании неосновательного обогащения 97 061, 24 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 478, 26 руб., освобождении занимаемого земельного участка, находящегося по адресу: ..., Проспект октября, 18, для эксплуатации магазина и реконструкции части фасада ..., со строительством входной группы, указав в обосновании иска, что дата между Администрацией ... и ответчиком был подписан договор аренды ... земельного участка. Земельный участок на праве общего пользования с совладельцами здания площадью 58,50 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 585/10860 долей от общей площади земельного участка, составляющей 1086,00 кв.м. находится по адресу: ..., для эксплуатации магазина и реконструкции части фасада ..., со строительством входной группы. Согласно п. 3.1 договора аренды ... от дата договор заключается сроком до дата Согласно п. 11.1 договора аренды ... от дата договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации. Арендатор обязан зарегистрировать договор в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ. Договор аренды ... от дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как этого требует п. 2 ст. 395 ГК РФ в размере 27 478,26 руб. за период с дата по дата, в связи с тем, что Маджартай Шюкрю, не имея на то оснований пользовался земельным участком на праве общего долевого пользования с совладельцами здания площадью 58,50 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 585/10860 долей от общей площади земельного участка, составляющей 1086,00 кв.м., находящийся по адресу: ..., проспект октября, 18, для эксплуатации магазина и реконструкции части фасада ..., со строительством входной группы.
Определением суда от дата произведена замена истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа ... его правопреемником Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа ....
В судебном заседании представитель истца Косых Л.В., действующая по доверенности от дата, за ...Д, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Казакова Г.П., действующая по доверенности от дата, в судебном заседании, исковые требования не признала, просила отказать, применить срок исковой давности.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что дата между Администрацией ... и ответчиком был подписан договор аренды ... земельного участка. Земельный участок на праве общего пользования с совладельцами здания площадью 58,50 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 585/10860 долей от общей площади земельного участка, составляющей 1086,00 кв.м. находится по адресу: ..., для эксплуатации магазина и реконструкции части фасада ..., со строительством входной группы.
Согласно п. 3.1 договора аренды ... от дата договор заключается сроком до дата (л.д…..)
Судом установлено и представителями сторон не оспаривается, что спорный земельный участок согласно плана земельного участка расположен под многоэтажным жилым домом, расположенным по адресу: ....
В постановлении Главы Администрации ГО ... от дата ... о предоставлении М. Г.Д. и Маджартай Ш. указано, что предоставить Маджартай Шюкрю земельный участок площадью 58.5 кв.м. без выдела в натуре, что составляет 585/10860 долей от общей площади земельного участка, составляющей 1086,00 кв.м., относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу: ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, ответчику Маджартай Шюкрю принадлежат 1/4 доля в праве собственности на нежилое помещение литер А, 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение литер А1 - подвальное помещение, находящиеся в жилом ... по .... (л.д…..)
В развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ) п.1 ст.35 ЗК РФ, п.1 ст.552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно свидетельству о праве собственности в качестве основания возникновения права собственности указан договор купли - продажи, следовательно ответчик на законном основании использует земельный участок, который перешел к нему при переходе права собственности на нежилые помещения.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, земельный участок расположен по адресу: ..., следовательно данный земельный участок расположен под многоэтажным жилым домом, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику Маджартай Шюкрю. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного дома.
Исходя из положений пунктов 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пункта 2 статьи 23 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды указали на то, что в силу закона спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право муниципальной собственности на спорный земельный участок соответственно прекратилось после регистрации права собственности на жилое помещение. С этого момента у истца прекращается право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с ответчика - с Маджартай Ш..
Довод представителя истца о том, что земельный участок используется ответчик без законных оснований, суд считает несостоятельными, поскольку ответчик Маджартай Шюкрю является сособственником нежилого помещения, на входную группу отдельно земельный участок не был сформирован, а был заключен в целом на земельный участок площадью 58,50 кв.м. (без выдела в натуре), что составляет 585/10860 долей от общей площади земельного участка и должен уплачивать размер арендной платы независимо от того, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, суд считает не основанной на законе, поскольку спорный земельный участок изначально был сформирован как для строительства, так и для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
В соответствии со ст.196 ГК РФ
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.199 ГК РФ
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 ГК РФ
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока…..
Также суд учитывает, что спорный земельный участок по акту приема - передачи не передавался, по требованиям по взыскании неосновательного обогащения за период с дата по дата срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказе в иске в части взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за период с дата по дата
Таким образом требование о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
Требования об обязании ответчика освободить занимаемый нежилыми помещениями земельный участок, площадью 58,5 кв.м., что составляет 585/10860 долей от общей площади земельного участка, находящегося по адресу: ..., не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа ... к Маджартай Ш. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении занимаемого земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: З.А. Науширбанова