о взыскании денежных средств

Дело № 2-472/2011

Именем Российской Федерации

г. Уфа Республика Башкортостан 03 мая 2011 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Науширбановой З.А.,

с участием истца Кисляковой В.П., представителя истца Костенко Г.И., действующей по доверенности от дата

при секретаре Шайхуллиной Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кисляковой В.П. к ООО «Строй - Альянс» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» к Кисляковой В.П. о расторжении Договора ... от дата,

УСТАНОВИЛ:

Кислякова В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Строй - Альянс» о признании одностороннего расторжения Договора ... от дата недействительным и обязании ООО «Строй - Альянс» исполнить Договор ... от дата в строгом соответствии с его условиями, а именно: передать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., в ... РБ (строительный адрес), 1 - комнатную квартиру, общей площадью 45,2 кв.м, 11 этаж с черновой отделкой с присвоенным в дальнейшем адресом: ..., Проспект октября, ..., либо аналогичную квартиру. В обоснование исковых требований указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» в лице его директора А. и Кисляковой В.П. был заключен Договор ... от дата В соответствии с п.1.1. Договора Кислякова В.П. обязалась передать денежные средства согласно договора .../РИ от дата (заключенного между ООО «Строй - Альянс» и ООО «Региональная Инвестиционно - Строительная Компания») за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., в ... РБ (строительный адрес), 1-комнатная квартира, общей площадью 45,2 кв.м, 11 этаж, черновая отделка (далее Квартира). В дальнейшем был присвоен адрес данной квартире: ..., ..., .... В соответствии с п.2.1.1 Договора ООО «Строй - Альянс» обязался после выполнения обязательств по договору .../РИ от дата передать квартиру Кисляковой В.П. в собственность с оформлением необходимых документов до дата при условии полной оплаты стоимости квартиры. Стоимость квартиры по условиям Договора (п.3.2.) составляет 1 717 600 (один миллион семьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей и оплата должна быть произведена в день подписания договора (п.3.3 Договора). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от дата в этот же день Кислякова В.П. оплатила в кассу ООО «Строй - Альянс» сумму 1 717 600 (Один миллион семьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей в соответствии с Договором. дата между ООО «Строй - Альянс» и Кисляковой В.П. было подписано Дополнительное соглашение ... к Договору ... от дата Согласно этому соглашению стороны пришли к согласию об изменении п.2.1.1 Договора, а именно о переносе сроков заключения предварительного договора купли-продажи до дата (п.1 Дополнительного соглашения ... к Договору ...). Затем дата было подписано Дополнительное соглашение ... к Договору ... о переносе сроков до дата (п.1 Дополнительного соглашения ... к Договору ...). То есть, ООО «Строй - Альянс» должен был передать Кисляковой В.П. квартиру не позднее дата Однако ООО «Строй - Альянс» не исполнил свои обязательства. После устного обращения Кисляковой В.П., ООО «Строй - Альянс» письмом ... от дата предложил Кисляковой В.П. подписать дополнительное соглашение о переносе сроков предоставления квартиры уже на дата После её отказа, Ответчик направил Кисляковой В.П. письмо ... от дата о расторжении Договора, указав в обосновании, что она отказалась продлевать сроки заключения предварительного договора купли - продажи квартиры, то есть продлевать сроки предоставления квартиры.

ООО «Строй - Альянс» обратилось в суд со встречным иском к Кисляковой В.П. о расторжении договора ... от дата и взыскании с Кисляковой В.П. в пользу ООО «Строй - Альянс» расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование встречных исковых требований ООО «Строй - Альянс» указывает, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» и Кисляковой В.П. был заключен Договор ... от дата В соответствии с п.2.1.1 и п.5.7 указанного договора существенным условием договора являются сроки передачи квартиры, т.е. не ранее выполнения обязательств по поставке ООО «Строй - Альянс» перед ООО «РИСК» по договору .../РИ. В связи с непредвиденным отказом ООО «РИСК» от выполнения договора .../РИ у ООО «Строй - Альянс» существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора ... от дата Кисляковой В.П. было предложено расторгнуть указанный договор. Об этом дата в адрес Кисляковой В.П. было направлено письмо с приложением двух экземпляров протокола о расторжении договора с просьбой в 3-дневный срок подписать его. Никакого ответа Кислякова В.П. до настоящего времени не дала.

Определением от дата встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» к Кисляковой В.П. о расторжении Договора ... от дата принято к производству суда.

В ходе рассмотрения дела истец Кислякова В.П. уточнила свои исковые требования и просила взыскать с ООО «Строй - Альянс» в пользу Кисляковой В.П. 1 717 600 рублей - сумму неосновательного обогащения, 184 737 рублей 42 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами, 15 500 рублей - расходы на оплату услуг представителя. Определением от дата данное заявление принято к производству суда.

В судебном заседании истец Кислякова В.П., её представитель Костенко Г.И. подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили взыскать с ответчика 1 717 600 рублей - сумму неосновательного обогащения, 184 737 рублей 42 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами, 15 500 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Представитель ООО «Строй - Альянс» на судебное заседание не явился. Телеграмма направлена по последнему известному адресу местонахождения ООО «Строй - Альянс». В суд поступили сведения с последнего известного места нахождения ООО «Строй - Альянс» о том, что по данному адресу данной организации нет. На основании ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» в лице его директора А. и Кисляковой В.П. был заключен Договор ... от дата

В соответствии с п.1.1. Договора Кислякова В.П. обязалась передать денежные средства согласно договора .../РИ от дата (заключенного между ООО «Строй - Альянс» и ООО «Региональная Инвестиционно - Строительная Компания») за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., в ... РБ (строительный адрес), общей площадью 45,2 кв.м, 11 этаж, с черновой отделкой (далее Квартира). В дальнейшем был присвоен адрес данной квартире: ..., ..., ....

В соответствии с п.2.1.1 Договора ООО «Строй - Альянс» обязался после выполнения обязательств по договору .../РИ от дата передать Квартиру Кисляковой В.П. в собственность с оформлением необходимых документов до дата при условии полной оплаты стоимости квартиры. (л.д….)

В соответствии со ст. 3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

(в ред. Федеральных законов от дата N 111-ФЗ, от дата N 119-ФЗ)

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Строй - Альянс» не является застройщиком жилого дома по адресу: ..., в ... РБ (строительный адрес)

Поскольку в ходе рассмотрения дела, по запросу суда Администрация ГО ... предоставила документы и сведения о том, что разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома выдано Администрацией ГО ... кооперативу по содействию в приобретении и строительстве недвижимости УГНТУ», застройщиком данного дома является Потребительскому кооперативу по содействию в приобретении и строительстве недвижимости УГНТУ», а не ООО «Строй - Альянс».

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не являясь застройщиком не вправе был привлекать денежные средства Кисляковой В.П. для строительства многоквартирного дома.

Стоимость квартиры по условиям Договора (п.3.2.) составляет 1 717 600 (один миллион семьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей и оплата должна быть произведена в день подписания договора (п.3.3 Договора). (л.д….)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от дата в этот же день Кислякова В.П. оплатила в кассу ООО «Строй - Альянс» сумму 1 717 600 (Один миллион семьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей в соответствии с Договором. (л.д….)

дата между ООО «Строй - Альянс» и Кисляковой В.П. было подписано Дополнительное соглашение ... к Договору ... от дата Согласно этому соглашению стороны пришли к согласию об изменении п.2.1.1 Договора, а именно о переносе сроков заключения предварительного договора купли-продажи до дата (п.1 Дополнительного соглашения ... к Договору ...). дата было подписано Дополнительное соглашение ... к Договору ... о переносе сроков до дата (п.1 Дополнительного соглашения ... к Договору ...). (л.д….)

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» между ООО «Строй - Альянс» и Кисляковой В.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, поскольку согласно п.1 Договора ... от дата предметом договора является предоставление квартиры Кисляковой В.П. после полной оплаты стоимости квартиры. (л.д….)

В силу ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор ... от дата не был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно вышеуказанный договор не соответствует положениям ст.3, ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, Договор ... от дата не заключен и Ответчик получил денежные средства от Кисляковой В.П. без установленных законом оснований и продолжает ими пользоваться.

Ч.1 ст. 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

О том, что денежные средства Ответчик получает от Кисляковой В.П. неосновательно он знал со дня подписания договора, то есть с дата, поскольку застройщиком данного дома не являлся, каких - либо разрешительных документов для строительства данного дома не получал. Это подтверждается тем, что указанная в Договоре квартира Ответчику никогда не принадлежала и данный Договор не был зарегистрирован.

К частной жалобе на Определение Советского районного суда ... представитель ответчика приложил копию письма ООО «Строй - Альянс» генеральному директору «РИСК» А. с просьбой произвести оформление предварительного договора купли - продажи на Г..

Согласно регистрационному делу ... ..., указанная в договоре, заключенном между истцом и ответчиком, передана по договору купли - продажи Г. (л.д…)

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «Строй - Альянс» в собственности данную спорную квартиру не имеет и никогда не сможет выполнить свои обязательства по вышеуказанному договору ... от дата

При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что на основании ст.1107 ГК РФ 1 717 600 рублей является суммой неосновательного обогащения и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно расчёта размер процентов за пользование чужими денежными средствами на дата составляет 184 737 (сто восемьдесят четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 42 копейки.

Размер неосновательно удержанных денежных средств составляет 1 717 600 (один миллион семьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Период просрочки с дата по дата составляет 484 дня.

Ставка рефинансирования Банка России на день подачи иска составляет 8%.

1717600 руб. х 484/360 х 8% = 184 737 рублей 42 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлен договор и квитанции на оплату услуг представителя на сумму 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

С учётом сложности дела, разумности суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в пользу Кисляковой В.П. в размере 15 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ООО «Строй - Альянс» к Кисляковой В.П. о расторжении договора ... от дата следует отказать ввиду того, что договор ... от дата между истцом и ответчиком не заключен.

Руководствуясь ст. ст. 100, 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Иск Кисляковой В.П. к ООО «Строй - Альянс» о взыскании неосновательно полученной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй - Альянс» в пользу Кисляковой В.П. сумму неосновательного обогащения в размере 1 717 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184 737 руб. 42 коп, а также 15 000 рублей 00 копеек - расходы по оплате услуг представителя,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй - Альянс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 711 (тринадцать тысяч семьсот одиннадцать) рублей 69 копеек.

В удовлетворении иска ООО «Строй - Альянс» к Кисляковой В.П. о расторжении Договора ... от дата- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: З.А. Науширбанова